REAL ESTATE
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年前在一个行业活动上跟一位业内大佬聊天，问他对2023年房地产市场有什么预判，大佬无奈一笑。
后来他在年度发布会上公布了两个数字：2022年全国商品房销售面积为13.6亿平方米，销售额为13.3万亿元。这一数据基本重回2015年，倒退了七年。
在2021年，地产行业上了两个顶峰，一个是销售面积达到18.3亿平方米，一个是销售额达到18.7万亿。也是在2021年，随着“三道红线”的严格执行、融资渠道的受限、资金监管的加强，行业开始出现流动性危机。民营房企们，如多米诺骨牌一样，倒下躺平。
逃过2021强撑到2022年的民企，也免不了要发债务展期公告的命运。因为市场冷下来了，购房者们没有信心。
央国企们成了行业活动的座上宾，收并购里的白武士。在地产、物业的各种买卖里，买菜一样挑挑拣拣。
产品稀烂的招商蛇口，在深圳也是占了好地没做出像样东西。因为万科华润中海三年前围标，招商蛇口这两年在上海疯狂捡漏，今年一盘点，嚯，卖了741亿。
幸好围标三兄弟马上要杀回来，招商蛇口的好日子到头了。
2021年，全国各地跟房地产相关的政策出了507条。
到2022年，跟房地产相关政策出了一千多条。据统计显示，这些政策包括了优化限购、优化限贷、优化限售、调整公积金、限价、发放购房补贴、调整预售资金监管等。
不光是地方政府频繁出政策，中央层面也在密集发声，要助力地产行业复苏。房贷利率降了，房企融资也给放开了。
画风突变，过去卡脖子的手都松了。但回头一看，“保交付”成了2022年地产的年度关键词。
对于这些政策，某网友的点评真是神来一笔：你放出了除降价以外的所有措施，我提供了除购买以外的一切支持。
销售上不来，一切等于零。
2022年春天，一位在南方房企的大佬跟我说，行业12万亿的规模还是会有的，央国企占2/3 ，剩下1/3给活下去的民企。
2022年结束，千亿房企消失了一半。跌出胡润百富榜的地产富豪，有41位。对于民营房企的现状，大家都很清楚，裁员降薪苟延残喘。
大佬说，如果政策出得对，经济大环境回暖，下半年应该会好起来吧。
以前是掏空六个钱包买房，现在是把钱全存银行。储蓄增长了，对未来的不确定，让人不敢轻易大笔消费。
所以地产行业丢失的信心，到底什么时候能回来。
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