据不完全统计，2023年扬州城区预计将有87个新项目上市！
无论是东南新城、西区新城、西区这样的传统置业高地，还是李典、头桥、八里这样的乡镇，都会迎来新面孔。
在这87个新项目中，有18个项目进展迅速，规划出炉、案名公布、售楼处公开等消息不断，其中最高备案价已经达到33010元/㎡！
2023年的楼市博弈，已经悄然开始。
扬州房圈年终特别策划《扬州楼市风云录》新盘篇正式发布，2023年进度较快的楼盘有哪些？还有多少楼盘等待上市？一起来看看吧！
18个纯新盘进展迅速，备案价最高33010元/㎡！
在统计的87个项目中，有18个项目进展迅速，仔细来看，12家楼盘公布了案名、5家楼盘公开了售楼处、7家楼盘产品已曝光。
“龙生九子，各有不同”，这18家楼盘也是情况各异。
1、上古楼盘重生。
杨庙镇老盘新生——云境华庭，北区骨灰级楼盘——绿地二分明月，说来也巧，这两家楼盘有不少共同点：
背后都是本地房企，都已拿地12年，都曾经长时间沉默，都打造洋房+叠墅产品，都位于乡镇......
如今云境华庭公开了城市展厅，绿地二分明月等待开盘，希望能不再辜负买房人的期待。
点击下方图片查看云境华庭最新消息↓↓↓
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2、重点楼盘不断到来，最高备案价33010元/㎡。
东南新城纯新盘凤鸣隐庐整盘备案价33010元/㎡，刷新区域房价天花板；
西区天璟融园售楼处即将公开，老飞机场首个作品，户型最大建面约215㎡；
广陵新城韵和绿洲、西南新城兰亭绿洲，恒通全新产品亮相，值得期待；
新能源首进北区，国风大宅云殿来了；
古运河边洋房+叠墅产品，国企实力打造，绿投映澜接力区域墅居生活；
此外宁熙澜苑默默公开售楼处之后，再无动静；中海翠语江南公开城市展厅之后，已经1年没有新动作....
不知道这些楼盘在2023年会不会焕发生机。
众多项目拿地未开发，排队等上市。
有的项目拼命抢跑，有的项目却迟迟不见动静，拿地之后悄无声息。
这些项目，最早能追溯到2019年，时间都快冲淡了人们的记忆。
纵观扬州各大区域，东南新城、生态科技新城、南区成为项目储备大户，平均都有10个以上待上市、且未开发项目。
东南新城>
东南新城是扬州楼市中最火热的区域之一，凤鸣雲庐、凤鸣隐庐两大高价盘撑门面，卓越晴翠、宝龙城、璀璨铂湾等中流砥柱实力不俗。
曾经的东南新城九子闪耀，但如今诸多项目面临清盘，后续却难有新项目到来。
如果2022年拿下的地块暂时没动静，还可以说是进行中；但有7幅2021年拿下的地块，似乎已经消失在楼市中。
其中部分地块的位置更是可圈可点，有三湾公园旁边的、有古运河旁边的、有靠近未来商业中心的....
坐拥好地却不开发，着实奇怪。
生态科技新城>
生态科技新城以高铁站、生态环境为依托，走出了一条有别于其他区域的发展之路。
易盛得、恒泰旅游发展等本土房企是这里的常客，无论楼市热度如何，区域地价都非常稳定。
细数过往土拍，生态科技新城上市地块多，但开发的极少。
从2020年末到2022年末，共有13幅地块等待开发，储备量堪比东南新城。
南区>
南区待上市地块的楼面价呈现两极分化态势，除了GZ235楼面价10829元/㎡和GZ307楼面价9333元/㎡之外，其余均未超过3000元/㎡。
主要还是因为区位问题，GZ235和GZ307地块紧靠，都位于古运河北侧，与高旻寺隔河相望，是南部科创新城内重要的涉宅地块。
然而GZ235这幅区域首个万元地，拿地已经2年多，至今还未开发；反而是绿投映澜后来居上，先行公布案名并已开始动工。
南区其余地块大多位于八里、施桥、沙头、李典等乡镇，距离主城区较远；根据在售项目来看，吸引的大多是地缘性客户。
只是买房人都想着更靠近主城的区域，这些储存的乡镇地块，不知道要消化多久。
更多的纯新盘，更多的变数。
2022年初，根据房圈不完全统计，预计会有64家纯新盘上市；
2023年初，这个数字已经来到87家。
更多的纯新盘，意味着更多的变数。
1、房价更加理性。
房价的理性从2022年已经开始，虽然部分楼盘备案价很高，但实际价格却持续走低。
例如万科都会滨江，整盘备案价18310元/㎡，2022年12月初小编踩盘时候，项目打出了1.25万/㎡起年底优惠价格；置业顾问介绍，项目目前均价约1.45万/㎡。
此外像云萃、璟萃等，都有不同程度的优惠降价。
2、楼盘竞争更激烈。
2023年纯新盘竞争，更多的是【邻里】之间的竞争。
例如二城GZ418和GZ417地块、西区武塘两幅地块，虽然各自都是同一家房企拿下，但如果不是合并开发，那么竞争避免不了。
同宗同源同区域的两个项目正面交战，场面一定很好看。
东南新城590区域内部竞争更是残酷，凤鸣隐庐已经开始打头阵，3万+/㎡备案价让人震惊。
接下来区域内还有多个项目等待上市，距离很近、几乎拥有相同配套，鹿死谁手，尚未可知。
对于买房人而言，年底会有充足的时间来明确自己的需求，定下心找到真正合适自己的项目。
那么，你又最看好上面的哪个新项目呢？欢迎评论区留言讨论！