我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，在瑶海有两套房子，在大众路上有一套二楼的洋房和一套一层的底复，然后在滨湖有一套文一豪门金地189平米的大平层， 想把这个文一的豪门金地189平的大平层给卖掉去打新，你觉得合适吗？
合叔：你好，洋房虽然是好产品，但是在某些刚需板块它反而卖得上价格，特别是又刚又挑的板块，二层楼层没有竞争力，不赶紧出理以后绝对是要烂在手上。底复严格意义上功能空间使用上没有太大的问题，底复的流通性真的非常差，只能满足对空间有要求。现在卖掉大众路上的两套不能算作资产的房子，及时止损，两套房子卖掉以后去选个优质板块对冲，整体算下来是能逆袭的。你要是把豪门金地大平层卖掉，以后万一打新打不到一脚踏空，手上留着现金，还加两套大众路非流通性的房子，那以后可真就是血本无归了。 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：合叔，你好，现在在合肥工作，名下无房，刚需，因为预算有限，就不考虑一些热门板块，目前看中了运河新城，因为这里发展较好，感觉周边三县也很不错，尤其是发展潜力巨大的肥西，请问我该怎么选择呢？有什么好的建议吗？
合叔：你好，在学区方面，运河新城优于三县，因为它享有优质的教育资源。在交通方面，三县要优于运河新城，区内有多条轨交线规划在建，出行便利，而运河新城只有一条地铁延长线，还在规划中，需要较长时间等待。在医疗资源方面，运河新城和三县差别不大。满足自住需求的话，如果生活工作在高新区或蜀山区，建议选择运河新城，在滨湖、包河和瑶海等区域工作上工作生活，建议选择周边三县。
提问：合叔，你好，请问在合肥买房，现在更关注升值性还是流通性呢？
合叔：你好，在合肥买房其实现在也是同样的，流通性大于升值率的，就目前二手房市场，相信很多人也都能够看得到，很多房子都是有价无市的，西南大片高位的二手房寸步难行。以及一些环城的房子，对比前几年确实是普涨了，但是你目前的市场价格你根本卖不掉，流通性差到极点。现在买房流通性非常的重要。判定一个楼盘的流通性是强还是弱就去看看你买的新房所在的区域的二手房市场占比例，这个占比例是指区域全年销售的二手房在总量中的占比。市场流动性好的区域，一般性都会满足这几个条件：第一，区域认可度高，生活配套成熟，交通便捷。第二，性价比高。第三，新房稀缺的区域。
提问：合叔，你好，名下有套房，纯投资，想在包河区买房投资，请问包河区哪些板块合适?
合叔：你好，包河区现在适合投资关注这几个板块：一个是靠近这政务区，政务区这几个板块，这里的次新房还相对比较多，而且大品牌开发商。第二个板块是淝河板块，淝河板块就是原先的葛大店，葛大店整个把它拆迁掉了，然后再造一个淝河新中心，第三个板块省府北板块，这三个板块的这个投资的价值还是比较大。
提问：合叔，你好，最近打算在合肥买自己的第一套房，预算有限，小户型即可，应该如何选择？最好具有一定的增值潜力，以便以后置换更大的房子时好出手。
合叔：你好，首先明确，远大新即某个离主城区较远的新区，能够以较便宜的价格买到大户型，近新贵则靠近或就在主城区，房价较高，在同样预算下能买到的户型要小于前者。选远大新的话要面临的风险就是，时间成本高，特别是在主城区上班的人，要考虑自驾、或公共交通是否方便，需要多长时间，人际关系随着距离会有所疏远；然后是机会成本，市区的企业工作选择面要比郊区大很多。而且新区的发展时长无法确定，至少现在还未成熟。近新贵的房子一般都有涨价空间，所以自住的购房者想等新区房子的增值成本较高。建议尽量买近新贵，不要离主城区太远。