一提到CBD，南京四大市级中心总能引起讨论，但实际上南京并不只有这四个商务中心，江宁百家湖CBD也非常的令人期待，不过目前其还停留在前期阶段。那么问题来了，未来江宁CBD能否后来居上呢？
一、地处新老交界处
江宁百家湖CBD的位置还是挺讲究的，它既不是全新的新城区，更不是老城区，而是新老交界的区域。西侧是后来大力发展的百家湖一带，东侧是原东山老城。
在这样的区域设立CBD好处非常明显，首先不用担心人气的问题，其次有效辐射面可以覆盖足够多的人群，可以实现雨露均沾。
不管是商业区还是商务区，都有很强大的人口基数作为底层基础，这一点比南京很多全新的商务区要务实得多，到时候是真正可以发挥实际作用的，而不是仅仅只起到形象的作用。
而且周边湖河遍布，水资源充足，百家湖CBD是南京少有的能够充分考虑滨水景观资源的商务区，单纯看百家湖CBD的视觉效果，也是相当优秀的。聚拢集中，摊子也不太大，很有集约化的精神，在这方面江宁区的眼光个人觉得还是挺到位的。
同时，最关键的交通基础设施地铁线也早已完成布局，而且是1号线。小龙湾站和百家湖站分别在南侧和西侧实现了对于商务区的覆盖，未来还有地铁12号线从商务区中间穿过，可见谋划之久远。
二、正常的产业升级过程
除了地理上的优势之外，百家湖CBD最大的优势还在于走过了正常的产业升级之路，这个过程千万不要小看了。世界范围内很多著名的城市都不是从一开始就是现在看到的发达模样，城市的发展有着不断更新的过程，而这个更新很多时候伴随着的就是产业升级。最典型的比如纽约，纽约可不是天生就是搞金融的，其最开始只是一个殖民据点，而后演变成海运枢纽，港口围城的描述一点都不夸张，在贸易中心的基础上最终才演化成为如今的世界金融中心。
所以一步步的产业升级看似缓慢，但这个过程十分重要，它是CBD最终崛起的底层基础。江宁CBD和其他CBD不同的一点就在于，其前身并不是空地，周边也非荒芜之所，而是正儿八经的制造业厂区，是江宁曾经的光环产业聚集区，发展了很多年，也贡献了不少GDP，是江宁富裕的重要支点。
而随着时间的推移，周边人口越发富裕，人口愈发稠密、商业也更加繁荣。这片优质的土地仍然作为制造业的基地就不太合适了，到了更高层次的商务区上场的时候，这是百家湖CBD的成长逻辑。实际上江宁其他区域也有着类似的二产变三产的过程，比如北侧的河定桥商务区，现在也是新建了很多的商务楼，其前身也是厂区。
总体来说，江宁百家湖CBD区位上非常优秀，承东启西，人气旺盛。同时其发展源于城市发展的自然结果，经过了很多年的产业成长，有着明确二产到三产的过渡过程，周边积累了较多人口，别看现在还没完成拆迁转移，但后期的成长速度不容小觑，你看好江宁百家湖CBD吗？