如今的扬州，在楼市向暖的大环境中，主城区和新城板块的房价梯度感并不强烈。
主城核芯板块的房价也不过2-3万/㎡，而新城片区却已经攀升至1.8-3万/㎡的水准。
这也让越来越多扬州购房者，选择将宝贵的房票用在地段相对稀贵且具有历史文化感韵味的地带。
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PART.01
崭新豪宅区到底“贵”在哪里
高端改善和历史文化街区组CP
在南通东路和徐凝门路的交叉口，有一座不起眼的桥。桥洞的南北两边都刻着“徐凝门”三个字，这里正是传说中的徐凝门旧址。
过了徐凝门桥就是南河下历史文化街区，众多淮左盐商曾在这里一掷千金打造宅邸，成为清代官宦豪商的住宅区。
除了晚清第一名园何园，这里还散落着岭南会馆、湖南会馆、小盘谷、二分明月楼等众多保存完好的盐商宅第、会馆和私家园林，见证着当年商旅如织的辉煌过往。
直面运河直角弯，可以看见扬州古城的南部门户——康山文化园。园内聚集了中国淮扬菜博物馆、曾公祠、盐宗庙、中国水文化博物馆等人文地标，彰显着扬州深厚的文化底蕴。
明清时期，盐商宅地一席难求；如今围绕南河下历史文化街区、何园、康山文化园周边地块项目其珍贵性不言而喻。
比如凤鸣隐庐，非成品房整盘备案均价达到3万+/㎡。项目前身为GZ278地块，于2021年4月28日出让，经154轮报价触顶最高楼面限价！抢夺热度令人惊叹！
隔壁GZ319地块，于2021年11月底被扬州宏云置业有限公司拿下，成交楼面价高达10900元/㎡。
再比如（备案价达到29860元/㎡），紧靠古运河风光带，扬州园林、卢氏盐商住宅、何园景都在附近；加上整个社区没有高层，豪宅属性，显而易见。
道理也很简单，这里历史底蕴雄厚，所以窗外的漂亮风景自然值钱。
以2012年建成的运河壹号公馆举例，虽然已经是房龄超10年的小区，但二手房价依旧能挂到1.6万/㎡的高价（数据源于房天下）。
拥有同样高价的还有次新房金湾1号，2020年开盘备案均价达到24217元/㎡，目前二手房挂牌价约2.9万/㎡（数据源于房天下）。
试想一下未来的业主生活，茶余饭后可以漫步于古运河畔感受扬州千年古蕴，也可以拥抱大水湾公园绿肺，惬意无比。
PART.02
市井烟火气息与历史感并存
扬州高阶改善群体置业的优选之地
除了优越的地段和历史韵味，这里还有其他区域难以复制的资源所在——“烟火气”。
俗话说，人间烟火气，最抚凡人心。便捷的交通、学校、医院、公园一应俱全，正是这些充满烟火气的“载体”，构筑了主城东南片区居民的美好生活。
天色渐晚，徐凝门大街街边的店铺已然就位，将思绪拉回眼前的喧嚣，忽觉市井烟火气息与历史感在此完美交融。
淮扬菜、火锅、烧烤、各色面点小吃……从早餐到夜宵，不出这条街，就能满足你一日三餐对扬州美食的渴望。
九炉分座是这条街绕不开的味觉IP，在这里点一盘干丝、一杯清茶都可以吃饱吃好，消磨半日。
卤菜店和盐水鹅店都小有名气，各种卤味泛着红亮光泽，唤醒纷纷的食欲。
鸭血粉丝汤、高邮鱼汤面等隐匿于街边一隅，悄悄地惊艳着嘴刁的扬州人。
显然，围绕南河下历史文化街区、何园、康山文化园周边的生活配套完善优越，包含快速路、商街、学校、公园、古运河风光带等，城市资源浓度高。
随着主城土地资源越来越稀缺，主城机会越来越少，这样的高端改善豪宅+历史文化街区组CP，扬州改善客群的不二选择地。
部分信息来源：扬州晚报
责任编辑：房小易、刘刘
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