一、发文目的：寻君瑞198号投资人！
掌柜之前分享过【文章】，大意是说信托踩雷后，怎么跟信托公司交流！其中，最关键的、也是最难的，就是尽可能多的找到自己同项目的投资人，一起去找信托公司探讨处理方案。
所以，掌柜除了嘴巴上说，也想做点力所能及的事，也就是帮投资人发发信息，也许能起到点作用。毕竟，只有投资人正常兑付了，我们这个行业也才能良性的走下去。当然，这些能力范围之内的事，都是免费的，如果觉得掌柜做得对且还有点意义，且支持掌柜继续这么做，就在文末点个赞吧，就当是鼓励了。
二、中融信托-君瑞198号概况
结合产品结构和投资人提供的资料；
该信托计划是有中融信托主动管理，资金用于受让郑州欣宇原房地产开发有限公司100%的股权并向其进行增资，最终用于目标项目的开发建设。从放款方式来看产品类型属于权益类产品。
成立于2020年8月，募集资金12亿，分为A、B两类，其中A类12个月，B类24个月；其中5亿已经兑付，剩余7亿展期，主要原因是阳光城集团流动性紧张，和项目销售状况一般。
三、项目进展
该信托计划资金用于郑州欣宇原房地产开发有限公司开发的郑州阳光天地商业项目，位于航海东路与经开第一大街交汇处，占地面积 3.89 万平方米，容积率 4.49，建筑面积 26.63 万平方米，计容面积 16.96 万平方米。
目前工程形象进度如下：
A、B、C 、D 栋、E 栋酒店：主体结构封顶，屋面及二次结构施工；裙房及地下结构施工完成约 80%。
项目 B 栋已于 2020 年 8 月 14 日取得预售许可证，并于 2020 年8 月开始预售。住宅部分 S1S2 底商于 7 月 21 日取得预售许可证，并于 9 月开始销售。ACD 及 E 栋于 2021 年 1 月 5 日取得预售证，尚未推盘；截止到 2022 年第 3 季度公寓已售面积为 414.27 平方米，已回款 323.99 万元；S1S2 底商已售面积为 482.82 平方米，已回款 717.19万元。
从上可知，项目建设进度良好，货值充足但销售进展较慢，或许这与郑州房价连跌4年有关。
四、阳光城现状
公开信息显示，截至2022年11月26日，阳光城已到期未支付的债务，包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等，本金合计金额436.32亿元，其中涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计208.25亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计10.15亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计175.92亿元。