仲量联行1月13日发布《2022年昆明商业地产市场报告》。仲量联行中国区零售地产研究负责人朱建辉表示：“疫情政策调整后，昆明作为面向东盟的门户枢纽，过境商旅客必将显著回升至常态水平。近年优质地标商业落地昆明，推动本土市场提档升级。首店经济亦为本地消费者带来更为丰富的品牌资源。直播带货的兴起让昆明农产品迅速升温，类似霸王茶姬一类的本土品牌逐步走出昆明，被全国消费者所认知。人员流动、品牌流动、商流物流复苏，让春城的消费市场在新的一年又‘活’了起来。”
引进来：招引总部企业，设立产业基金，鼓励外部资本人才入昆
2022年11月17日《昆明市加快总部经济发展的政策措施》发布，明确了对符合认定的总部企业在落户、办公楼租购、企业经营、人才等方面的具体奖励措施。同日发布的《昆明市加快楼宇经济发展的政策措施》，对引入符合认定企业的楼宇运营管理方亦按照一定标准给予奖补。供需两端的共同发力，丰富了昆明市场经营主体，加速楼宇去化。
2022年12月27日，昆明市政府官网公开发布《昆明市促进基金业高质量发展的若干措施》，聚焦昆明市重点产业发展，对落户昆明的优质基金企业予以奖励，促进基金业在昆明市规模化发展，解决重大项目资本金到位难等问题，助力产业转型升级。
纵观2022年年底这一系列措施，招引总部楼宇和特色产业，设立重点产业基金，鼓励外部资金、人才流入昆明，将为昆明高质量发展提供有力支撑，办公楼需求也将在未来进一步释放。
走出去： 中老铁路运营一周年，外向型经济加速拓展
中老铁路开通运营一年来，货物运输已覆盖老挝、泰国等10多个“一带一路”沿线国家和地区，货物品类从10多种拓展至1200多种，“黄金大通道”作用日益显现，赋能云南高水平对外开放。去年以来，昆明市先后收获5个千亿元大单，其中有22个签约项目为中老铁路开通和托管磨憨的红利，总投资额超过500亿元，项目涉及新能源、跨境供应链、橡胶加工制造等行业。
仲量联行昆明战略顾问部负责人李佳恒表示：“随着制造业提速，加上防疫政策的调整，以大物流、大贸易为基石的开放型经济平台将昆明制造带向全国乃至世界。面对产业转型与对外贸易窗口的双向机遇，昆明城市经济基本面长期看涨，构筑办公楼稳健发展的基石。”
购物中心首层平均租金361.3元/平方米/月
部分项目推迟开业，致昆明年内无新增项目入市。昆明商业加速转型，新世界百货在西南地区第一家门店——新世界百货昆明店于2022年11月20日正式停止经营；传统购物中心亦开始主动寻变——入市七年的海乐城引入京东新百货，整体重装升级，打通多业态和线上线下融合。2022年空置率较去年同期上升2个百分点，年末收至14.5%。全市购物中心首层平均租金报361.3元/平方米/月，同比下降。
百货占优质零售物业的比例不足一成 仍有独特优势
据仲量联行统计，2005年昆明零售商业项目中，百货项目占比达75.0%；到2022年底，随着运营19年的新世界百货闭店，昆明百货占优质零售物业的比例已不足一成。但百货商场仍有其独特优势，如联营扣点利好品牌、活动促销力度大、品牌商品集中度高，与购物中心具有互补性等。现代零售物业同样也在汲取百货运营的优势经验，而百货业亦同步转型求变增强消费场景体验性。
春城晚报—开屏新闻 记者 张勇 杨茜
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