△ 京西大悦城儿童亲子乐园效果图
北京第三座大悦城开业在即，「京西商业旗舰」首次剧透。
关于北京城市商业的动态，RQ 一直都有持续关注。尤其是在人文积淀和产业升级转型下，一些富有地方文化的商业项目总会时不时出现。
今天要聊的，是一个位于北京西边石景山区，象征着未来的新兴城市版图的新项目，大悦城旗下的第三座“城” —— 京西大悦城。
北京是大悦城品牌的发源地。2007年北京西单大悦城横空出世，将中国商业地产带入购物中心元年。
如今十五载过去，西单大悦城唤醒了西单商圈的潮流基因，朝阳大悦城将北京东部朝青板块打造成青年潮流文化地标，大悦城与北京的关系，一个努力扎根，一个充分给予营养，相互滋养也相互成就。
而将于2023年5月亮相的京西大悦城，是为北京西部商圈量身定制的第三个城市级别商业项目，它是大悦城控股与华远地产的美好牵手，亦体现了双方对京西商业潜力和区域客群价值的战略信心。
区位优势突出，盘活京西“双奥之区”
京西大悦城为“购物中心+写字楼”的城市综合体项目，位于石景山区阜石路北侧，总建筑面积23万平米，其中商业11万平米（地上7层，地下2层），品牌店铺数量近300个，停车位近1200个。
△ 京西大悦城外观效果图
石景山区是北京西部重要的链接枢纽和活力引擎，作为山水文化融合的生态宜居示范区，素有“一半山水一半城”的美誉，绿地覆盖率达99.32%，城市休闲属性强。北京冬奥会的成功举办，让石景山区实现了从“功勋首钢”的重工业基地到“双奥之区”的运动休闲基地的华丽蜕变，打造了首钢滑雪大跳台、冬奥公园等一个个京西新地标，运动资源丰富。
京西大悦城位于石景山区阜石路北侧，紧邻苹果园交通枢纽，阜石路高架引桥直达，规划接驳三条轨道交通路线（1号线、6号线、S1号线）和一条快速公交路线，未来将通过地下二层通道及三层连廊与交通枢纽连通，预计日均交通吞吐客流量超95万人次。交通资源的唯一性和不可替代性，使其具备了以西部为核心向北京市全面辐射的地缘天赋优势。
京西大悦城的客群调研报告显示，项目周边人口基数厚重，辐射范围10km内约300万人口，20-40岁女性客群占据消费主流，有孩家庭占达65%，花钱“稳重”、品质“买单”、时尚不落后，更愿意为后代消费。
大悦城发现，相比东边更追求新奇特潮流热点的消费客群，京西的消费客群显得更为“务实”，他们仿佛是一群更能参透“生活本质”的人，热爱生活，追求质感，低调重品质，不缺消费实力，又显得更为松弛自在；同时借助双奥沃土的政策和环境影响，“冰雪运动”的浓厚氛围也极大影响了他们追求更为活力、健康的生活方式。
然而不容回避的是，北京的商业多年以来“东强西弱”的格局一直缺乏破局者的出现，京西潜在的巨大消费需求尚未被满足，消费外溢现象严重，亟需一座具有引领性的旗舰型商业项目入市，充分满足和释放京西居民巨大的消费潜力。
△京西大悦城外观效果图
项目将以“京西时尚焕新始发站”为核心定位，以“悦京西，悦惊喜，乐生活”为项目slogan，带来焕新时尚与文化，兼具动感与休憩的全新消费体验，塑造具有生命能量的城市新地标，回应京西消费者们的生活热情和消费热情，触动北京西部商业繁荣与活力。
跳动的音符，打造“京西首店聚合场”
此番落子京西，除了延续大悦城一以贯之的“青年时尚”品牌特质，京西大悦城充分解读石景山区位特征与京西消费客群所认同的观念、态度、品位与格调，创造性地挖掘借势石景山得天独厚的“冰雪基因”和“运动热情”，融入商业策划，并将其显化在京西大悦城的建筑形态、空间设计与业态规划上。
△ 京西大悦城外观效果图
京西大悦城的建筑由全球知名城市规划和建筑设计公司 CRTKL、丹青社联手打造。简洁有力的线条构造和独特的“♪”乐符建筑外观，暗合京西消费者崇尚自在、松弛的精神气质，塑造京西最具艺术属性、能量共鸣的城市IP地标。
△ 京西大悦城鸟瞰效果图
这则“灵动的乐章”在屋顶达到高潮。极目远眺， 8000 m²穹顶天幕配合360°全景开放式设计，震撼吸睛。天幕之下，5000 m²宝藏城市露台俯瞰帝都繁华盛景，生态屋顶花园景观+云端餐厅酒吧，勾连京西首个开放式“云中花园”SKY SPACE，享受惬意美食社交氛围。在未来，落日音乐会、屋顶灯光秀、天空市集……多样场景营销将激活“日餐夜酒”流量密码，构筑格调与美味兼具的“食”“色”空间。
△ 云中花园效果图
京西大悦城借助大悦城城市规模化布局及战略品牌优势，引入60余家西部首店，打造京西首店聚合场。定制化打造主力概念店、形象店、臻选店，包括首家fudi⁺精品超市、寰映影城、MUJI、肉問屋、牛排家、Baker&spice等亮点主力店铺京西首店，以最全品牌组合，汇聚成为京西首个国际时尚前沿高地，以及极致超酷组合，塑造潮流“西”引力。
此外，京西大悦城还将引入精选儿童益智教育、体能培训、儿童零售、儿童乐园等等多元复合亲子业态，以高效的教育娱乐一体化综合服务带来优质亲子体验感，打造一站式亲子休闲品质消费场，为京西合家欢理想生活提案。
北京首个：都市户外生活方式策源地
承袭石景山得天独厚的双奥运动基因，京西大悦城创新聚合了运动时尚、户外闲趣、山野静谧、动感极限等优质品类，解锁骑行、滑雪、冲浪、露营、徒步、飞盘、攀岩、登山、高尔夫等新兴户外体验消费品牌，打造北京首个以Urban Outdoor Lifestyle为概念的“都市户外生活方式策源地”。
△ 京西骑行驿站效果图
将引入京西最大、最新形象、最新限量版发售Jordan品牌旗舰店，致力于打造都市户外运动体验中心SPECIALIZED自行车京西旗舰店、滑雪装备集合店冷山等潮流户外品牌，并利用“京西骑行驿站”主题广场串联品牌资源，搭配周边潮流餐吧、精品咖啡等社交业态，勾勒极具活力、生趣和能量的场景体验。
美食旗舰：点亮京西夜经济
京西大悦城强力打造餐饮业态的区域引领性，拉动消费粘性。引入90余家品质化餐饮品牌为京西注入多元美食体验，餐饮业态的区域独有品牌达到业态占比的80%，计划引入Baker&spice、肉問屋、Tal·糯米泰等京西首店，巴奴毛肚火锅、楠火锅、星巴克臻选等人气品牌，打造多元、丰富、高品质的京西美食旗舰。
△餐饮业态效果图
屋顶“云中花园”露台景观区、L4层/5层跨层观景平台区域，计划引入牛排家（京西首店）等品牌，将集合调性餐饮、人气网红餐厅、特色小食、Café&Bistro等多元风情美食，消费者在大快朵颐的微醺时刻俯瞰京城绝美夜幕华灯，留下视觉和味觉的双重难忘记忆。
△跨层观景平台区域
自成IP：重度运营缔造京西社交红场
深耕商业十五载，大悦城控股精准捕捉新型消费趋势，通过自造IP和潮流文化的引入，展现强大“运营力”，将艺术审美、新锐潮流、娱乐体验等与商业进行势能转化，以更加多元、更具品质的生活方式引领，为城市生活注入活力，引发消费者内心深处的精神共鸣。
△京西大悦城室内效果图
未来，基于京西大悦城打造出的户外生活、美食旗舰、夜生活聚集地等社交环境的场景魅力，大悦城将延续在产品打造、重度运营、数据赋能、精准服务、平台聚合等方面的优势，不仅仅是兴趣圈层的社运营，更要打造多元目的地组合的“京西俱乐部文化”。
创设运营契合京西运动活力场调性的屋顶清风瑜伽club、京西骑行俱乐部、京西露营徒步圈等主题活动社群，依托石景山区丰厚的运动资源，承办城市级骑行赛事，举办山野生活节、组建户外运动俱乐部；与场内商户联动，举办IP快闪活动；借助独特的建筑空间设计，开展美食市集、落日音乐会、天台光影花园节等丰富多彩的主题文化活动，让京西大悦城持续焕发出独具特色的生机活力，缔造“京西社交红场”。
大悦城15年，一座“城”改变一座城
京西大悦城是继西单大悦城、朝阳大悦城后的北京第三座大悦城。西单大悦城打响西单商圈，朝阳大悦城塑造北京东部朝青板块文化地标，祥云小镇则成为顺义首屈一指的商圈样本。
△京西大悦城外观效果图
此番大悦城控股携手华远地产倾力打造京西大悦城，华远地产是拥有40年的商业项目开发运营经验，旗下项目覆盖地产开发全业态，是最早进入开发领域的国企上市公司。大悦城控股坚持用一座“城”改变一座城，通过一座座商业地标的兴起，带动商圈、城市的发展和升级，与时代的脉搏共同跳动。
△ 京西大悦城外观效果图
十五年耕耘，十五年成长，对于盘活区域打造领先商业，大悦城有足够的经验和发言权，而如何聚合新的人群，从土壤中生长出新的城市故事，将是下一步大悦城将发力的方向。
相信在不久的将来，京西大悦城将呈现城市引擎的繁荣活力与社交吸引力，重塑北京西部商业新格局，助力石景山双奥沃土成就更具商业价值的战略荣景。