房价一直都是中国老百姓非常关心的话题，毕竟大家的大部分财富都沉淀在房地产里。有人说中国的房地产就像美国的股市一样，只能涨不能跌，这是真的吗？
我想这更多是炒房者的一厢情愿吧，只涨不跌的市场从来都不存在。即便是美国的股市，也会出现涨涨跌跌的情形，何况房地产的发展逻辑与股市的逻辑还完全不一样。支撑房价的关键因素一旦出现了拐点，是很难逆转的，也就是说长期来看，房价更容易走出“L”形。
去年，国内房地产的发展遭遇到了前所未有的危机，房企及房价都是岌岌可危。今年以来，不少城市的调控政策出现了松动，房地产似乎有点回暖的迹象，以致于不少人认为房价又要普涨了。
而在我看来，今年的房价即便是上涨，也是一种短期的回暖，很难出现普遍性、长期趋势性的上涨。今年房地产的政策的松弛，更多是为了不让房地产这个行业不至于崩盘，更多像是一种救助房企的行为，而不是为了支持房价继续上涨。
我在之前的文章也提及过，房地产市场的中长期发展逻辑依然需要看人口因素。人口数量与结构的变化才是决定房地产长远发展最根本性的因素，像国内房价上涨最好的深圳、北京、上海等城市都是人口净流入非常大的城市。
而实际上，国内的人口发展趋势已经在变化：一是人口出生率呈下降态势；二是人口老龄化呈上升趋势。这意味着未来新增住房的需求会大大减少，没有真实需求支撑的房价是非常脆弱的。
我的判断是未来十年，或者更长的时间，国内房价难有大的上涨。当然，具体到不同类型的城市的变化是不一样的，像一线城市和强二线城市的房价大概率跑赢通胀率没问题，弱二线城市和强三线城市预计与通胀水平持平，其他类型的城市的房价就很难讲了，出现一定幅度的下跌也是正常的，出现鹤岗这样情况的城市也不会太少。
站在当前的时间点上，一定要用更全面的视角和更长的历史周期来看待未来房地产的发展。毕竟人类建造房子的能力相对于历史上任何时期提高的水平都是指数级的，房子只会越来越多，但需求却有萎缩的迹象，房价该如何上涨？
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