过去20年我们的房地产市场活力十足,在城镇化的背景下,大量的农村人口进城,带来了强大的居住需求,因此楼市迎来了前所未有的发展,开发商们不断的拿地建房满足市场需求,购房者们也是迫不及待的想要买房,因为房子本身就是安居乐业的必需品,加上买房了就能够享受到城市的各种优势资源,这让商品房的价值显著增加,房子保值增值的属性越来越明显了,对于大部分普通人来说,房子是一本万利的商品,只要买了房子,那么自己不仅有房子住,家庭资产也得到了良好的保护,特别是在开发商的饥渴营销下,大家买房的积极性大增,都希望早早买房以实现收益的最大化!
但房价的过快上涨也让很多人有些望房兴叹,因为后期一套房首付就要几十万之多,对于普通人来说买房几乎要拿出数十年的存款用来首付,还要背负二三十年的房贷压力,对于房价降温的期待是越来越迫切了,毕竟房价太高购房者消费难度大了很多。因此,从2016年下半年开始,全国就掀起了新一轮的楼市调控“房住不炒”,在连续几年的持续调控下,我们的房价涨幅慢了很多,甚至从2021年下半年开始,全国楼市都进入了一个降温的趋势,出现了量价齐跌的状况,并且该轮楼市降温到现在都没有出现反弹的迹象,现在相对于高点来说,买房可以节省几万到几十万的购房成本,而且还有不少购房优惠在持续加码中。
最近房产专家孟晓苏就表示,“中国楼市还会恢复发展活力,可能会是在2023年出现,现在是房价低的时候,这并不是经常出现的,如果现在有购买能力,该入市就入市。”
对于该专家的这个建议,笔者还是比较赞同的,虽然最近一年多来我们的楼市处于一个降温的状态下,但房地产支柱产业的位置还是没有被撼动的,那么在未来的发展中,房地产依然还要起着举足轻重的作用,所以最近一年来,各地都在出台政策帮助楼市复苏,在这一系列的政策影响下,今年房地产市场的活力肯定会比去年要好,这是大概率的事情。而现在的房价确实如他所说是一个低的时候,回望过去20年的楼市历史来看,少有发现这样的情况,那么在价格方面下降,自己又有购买需求和购买力的前提下,现在买房入市不失为一个好时机!
对于刚需来说,过去都饱受房价上涨的影响,如今房价下跌了,成本降低了,买房就应该快准狠一点,我们的楼市降温已经持续一年多的时间了,此前不少人可能都抱着房价还会下跌的想法等待,可现在来看我们的房价跌幅可能已经触底了,再跌的可能性并不大了,继续观望其实没有什么期待,现在楼市各种鼓励政策都有,购房门槛也是一降再降,开发商也把购房者当做是上帝对待。总之,2023年上半年买房的优惠会进一步的增加,相对于去年来说购房成本能进一步的降低,也是楼市非常宽松的时候,此时不买房更待何时呢?因此今年上半年刚需还是准备入市吧,毕竟房价也不可能长时间的处在这样一个水平,基本上是房价不会过快上涨,但一点点的涨幅对于刚需来说也是成本的增加!