引言：
今天的文章，从一张售楼处的照片说起。
这是一张在朋友圈看到的照片，作为一直关注房地产的英雄剑，看到了这张照片，还是联想到了很多很多，曾经风光无限的售楼处，如今怎么啦？
请先欣赏照片：
从这张照片上的文字可以看出，是金地集团广州地产公司。这是售楼处还是行政办公楼大厅？这是P图还是真实的照片？
不管是哪一种情况，都不影响你认真阅读这篇文章。
如今的房地产值得每一位中国百姓关注；因为，房地产在2023年关系到每一位国人，更关系到国家经济的复苏。因此说，现在关于房地产利好政策越多，说明这个行业的问题越严重。
这并不是危言耸听！
【一】
二十多年来的房地产大发展，造就了一大批富豪，且是世界顶级富豪【请点击：重磅，中国又得一个“全球第一”！】。
我国花了二十多年的时间，通过房地产财富“造神”，让一大部分地产商荣登“世界富豪榜”，上榜人数最多，且多得让人吃惊，超过了50%。
曾经的中国首富王健林，许家印等，都是大名鼎鼎的房地产商人，且是靠房地产开发，快速获得巨额财富积累，成为中国首富。
他们都是让人耳熟能详的地产商，他们也是房地产市场大潮中，没有上岸的“弄潮儿”。
没有上岸，说不定就有被市场大潮中“淹死”的一天。如今凶险异常的房地产市场形势，对于很多没有罢手的地产商而言，无疑是一个痛苦万分的局面。
但是，在二十多年地产大潮中，不乏一大批人，通过关系搞了一块地，通过捂地，等土地增值后开发，一个项目就赚上十多亿，甚至几十亿，赚到后就“金盆洗手”，不干了，然而举家移民到国外，世世代代可以有享之不尽的荣华富贵。
英雄剑曾经听说过这样的人，一个项目赚了二三十亿后，一家二三十口都移民国外去了。
这样的财富故事中的主人，在我国过去的房地产大发展中，也有很多。
【二】
房地产对中国经济的影响，只要稍微有些经济学常识的人都知道。没有只涨不跌的市场，只是我国的房地产上涨的周期长了一些，那是因为我国的土地是单一渠道供应，谁控制了土地，谁就控制住了房价。
当市场供应过剩之后，就算是控制了房地产开发的重要土地资源，也不可能再控制“只涨不跌”的市场。这就是市场经济中的客观规律，我国房地产现在就面临着这种市场下跌周期的趋势。
房地产是国民经济的支柱，这个说都不要说，谁都知道。这个行业对GDP的贡献是24%【点击详见：房地产危机或刚刚开始】，能说不是支柱产业吗？
我国过去二十多年的经济快速增长，过度依靠房地产，这是不争的事实。当下房地产绑架国民经济，如果现如今不能很好地摆脱，那么对于中国未来经济的影响如同洪水猛兽。这不是危言耸听！
举例说明一下：
房地产占地方财税收入的近一半是怎么样的凶险，你知道吗？
2021年，我国地方财税总收入中，土地出让金高达8.7万亿，2022年只有4.1万亿，全年少了4.6万亿。
2022年商品房销售保守估计，要比2021年少5-6万亿，减少的部分税收在1万亿左右。
由此可见，2022年的地方财税中，房地产这一块就少了5.6万亿左右。据网上公开信息，2021年全国财政收入20.26万亿元，其中地方财政收入占11.26万亿元。
你看懂了吗？
2022年，没有房地产的支撑，地方财政就有可能减少一半。只要数据不作假，2022年的地方财税就是一个“十分难看”的数据！
【三】
房地产行业不行了; 房地产行业真的不行了; 房地产行业不行会影响很多行业；房地产不行就会影响地方财税......
这是不争的事实，怎么办？
这才有了不久前住建部长的罕见发话，鼓励居民购买首套房，以及改善型住房消费。这种官方部长的声音，可谓是前所未有，也极为罕见。
既然是罕见，也能说明房地产问题的严重性。
除此之外，前有北京师范大学房地产研究中心的董潘教授，在接受媒体采访时说：“鼓励农民进城买房，农闲时在城里居住，农忙时开车到农村去种地”。此言论一出，立即遭到骂声一片。
英雄剑认为，董潘根本不懂现在的农村现状，现在的农村，有能力的人都已经在城里买过房了，没有买房的农民，可能永远也买不起房。
这是事实！
今天，中房集团原董事长孟晓苏#劝百姓拿出三分之一存款买房#的话题，上了热搜。
孟小苏的观点是：2022年中国住户存款增加了15万亿多，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。
这一观点立即又引来骂声一片。于是就有人查出来，孟晓苏目前共担任12家公司法定代表人，其中6家企业已被吊注销。此外，孟晓苏现任北京安家万邦传媒科技股份有限公司、天津翠金湖房地产开发有限公司、汇力房地产开发有限公司等，多家房地产相关公司董事长、董事等职务。
英雄剑不管孟小苏在多少公司任职，我认为孟小苏犯了一个常识性错误。他只看到人民银行公布了住户存款增加了15万亿多，但他能知道这是多少人的存款吗？
如果孟晓苏能让这15万亿多住户存款变成14亿人均分，或者说让这15万亿多存款均分给没有房子的人，英雄剑就可以让他们把这些钱全部用来购买房子。
孟晓苏做得到吗？
早在十几年前，就有经济学家说过，我国8%的人口，拥有90%的社会财富，打破了“二八定律”。这就是中国经济的软肋，或者说是中国经济的死穴！
【四】
文章写到这里，让我们再一次看看这张来自售楼处的“丑照”。
这张照片中躺在地上的人是什么人？
到底是讨债的供应商、还是讨薪的农民工？还是购买了房子交不了房的“房奴”？
英雄剑更相信他们是“房奴”。因为，也只有房奴才能在走投无路的情况下，如此这般。
当下的房地产到底是恢复市场重要还是保交楼重要？解决问题要抓住主要矛盾和矛盾的主要方面。
我国的房地产走火入魔的真正原因，就是预售制带来的高周转，引发今天交不了房的现象大面积发生。
按理说，购房人的钱都全款交给了房地产商，他们没有理由交不了房子。现在房地产商存在资金链问题无法如期交房，这就充分说明我们的房地产开发逻辑在顶层制度的设计上有问题。
现在解决房地产问题是要解决制度上的顶层设计，而不是再继续刺激本就不健康的房地产预售市场。
近来，有几个朋友问我要不要买房，有一位网友看到我写过的房地产文章，他问我有一套“工抵房”要不要买，要怎么去跟销售员谈价格。
我问他“是现房吗”？
他的回答是2024年的12月底交房。于是，我给出的意见是：预售期太长的房子坚决不能买，你可以去买二手现房。
英雄剑早在2018年就给出了这样的意见。记得有位网友说看了英雄剑的文章，就没有敢买期房，他家一个亲戚买了，到现在因为烂尾还没有拿到房。
我们再以恒大为例计算一下：
恒大在2022年上半年，喊出的口号是全年确保交付60万套。然而，在2022年11月底完成交付只有26万套，那时又喊出确保全年交房30万套，也就意味着12月份要完成交房4万。
由此可见，恒大去年至少有30万套的房子不能按期交付。如果每套平均按总值130-150万元计算，恒大不能交付的房子总值就在4000亿元左右。
4000亿元，这可是房奴们的血汗钱！恒大一家的情况是这样，整个行业的情况又是什么样的？
一切尽在您的思考中！
（全文完）