这两日8号线和S3东延列入第三期南京地铁建设环评的消息引发了东部板块群众的强烈反响！堪称近半年以来，对于整个东部地区最实际的利好消息！有效把南京东部和南部联结起来，轨道通勤时间有望缩减一半，半小时内搞定！
说实在，2023年南京如果想在主力次级板块的房地产市场层面有大的突破！必须加强站台、反复使用利好、重磅来提振老百姓信心，这样才会使刚需、或改善群体加速涌入房地产市场，起到对房地产复苏至关重要的作用！
这周，地铁利好一出，东边不少开发商都转发的飞起！
高科的一位人士更是直呼，开心，装修都更有动力了...
没有信心，没有发展利好，谁还会主动为新城发展买单呢？
01
昨天，有网友爆料，说是青龙片区中央绿脉启动区开展招标！一出手就2.2亿+！工程计费额1.81亿！
项目位于仙林大学城青龙片区，设计范围约66.2万平方米，其中包含水体面积约16.07万平方米。项目分为一期（23.9万平方米）、二期（42.3平方米）。
工程类型：特大型工程
有网友粗略算了下，总工程价1.8亿，除以66.2万平方米，单价折下来月273元/㎡。
目前不少主流商品房小区的景观造价也不过300-400元/㎡，而且还包含大量硬质部分，对于一个大公园来说，目前现状就有不少大型原生植被，现在要做的是综合设计整理，所以综合来看这个标准很高！
有网友表示，紫核明亡实存，之前的规划在落实中...
不过房教授认为，目前还在过渡期消除不良影响中，可以预见23年重点抓房地产复苏、抓经济的当下，区域应该会有一些项目推进，否则GDPKPI总是有压力的。22年，其实这一区域也想上挂地块了，但因为某些原因，开发商基本不敢拿。23年如果区域想上地，利好肯定是不可或缺，恢复信心这是根本！环紫金山科创带、有大规模土储储备的，一眼见！22.4平方公里范围不论栖霞还是江宁的青龙后续都是重点供应区域。
不过，现在青龙片区栖霞和江宁各找各妈之后，还是能够发现栖霞仙林的动作真是神速！除了中央绿脉启动区景观、目前青龙栖霞部分路网、水系、配套等框架全面拉开。在网络上已经看到一大批修到区界的路网发标，前期的孟北路南延已经有施工单位进场！23年正常推测路网修建应该大幅推进了！会有一个基本面出来！
压力自然会给到江宁、给到地铁！周边老百姓，不管如何，还是会进行通盘的青龙对比，这个是逃不掉的宿命！
金碑，银碑，比不如老百姓的口碑。
当某一天栖霞把所有的断头路修到区界，也就是整个青龙板块的中部区域......压力自然给到青龙江宁，因为隔壁通往市区的路，不都得从青龙江宁而过么，具体可以查看下当初紫核做的路网控规方案。
02
有网友咨询，青龙江宁片区近期进展！
目前最新的能在网络查到的，是有关青龙片区市镇基础设施整治提升工作项目景观绿化工程招标！
发布时间是2022年12月27日。
整体合同估算价1684.38万元。
①景观工程：包含11条已建设道路绿化整治，总长9.66km,以及湿地公园和西苑河景观整治，景观绿化清杂、修剪、枯木更换、缺苗补植；晨山北侧未开发片区清杂；九乡雅苑、南外紫东分校和西袁河水环境整治
②道路工程
③排口工程
至于其他网友最关心的经天路南延以及青龙片区江宁内部十几条的道路建设，经过12345向地铁咨询，得到回复。
目前正处于办理阶段，后续将尽快推动，个人详细咨询了下，还要上会。地铁工作人员也表示，他们跟仙林的速度确实没办法比，但是经天路这个路是肯定要修，领导看了好些次了。隔壁是目前单独的行政机构、审批很快，他们是企业行为，现在青龙江宁片区没有之前紫核的快速审批条件（原因大家都懂），大概要慢个一个季度到半年左右。
不过他们表示，后续将按照规划标准持续对片区进行开发建设。不过他表示，目前他们也在等一些明确的落地，比如2035年，他们也看到网上提到的仙林副中心定位了。不过之前都是草案发布，并没有说下发到他们这一层级，得等。
此外，关于青龙江宁片这一侧的中央绿脉，我也咨询了下，他说前期对接的其实是同一个单位，但是目前他们这侧暂没有明确的时间表。
当然还有一些，也不方便通过公众号对外表述MG问题。其实不少老百姓通过12345热线反馈，有关优化青龙片区管理机构、或者管理架构的工单，但是基本都是转到地铁的，地铁也表示这些也不是他们可以解决的。
不过，从2035年长线规划角度，有些东西是确实还要优化更新的。期待上级单位，如果有领导关注，可以汇总下12345的建议。
因为前期紫核拉的高度已经非常高了、多数区域业主也是冲着高标准规划而来，这对于后面土地推介来说，是压力，也是动力！
板块的开发是否成功，仰赖于很多细节！对于22年算是处于低谷期的青龙片区，S3东延列入第三批次环评算是非常大的利好消息，尤其是直接修到南大，这对于目前青龙已开发的西北部商品房集团来说是福利，基本恒大、中南、新城、深业都在步行5分钟的范围内，全部成为纯地铁盘。
其实如果从更大范围的东部板块整体看来，原先紫核的舆论关注高，也给周边包括汇通路、仙林湖等板块带来了顺势流量。
现在整个东部大仙林的急需流量突破口，来带动各子板块回暖。
不过23年，宁镇扬一体化恐怕会被多次提及。发改委近期的稿件也提到了加快宁镇扬一体化融合发展。
11月，在 南京2035年规划发布后，有网友注意到了公示材料中 ，有南京东部地区宁镇扬同城化核心区表述，随即咨询规划，得到了回复目前正在草拟阶段，还没有正式公布。
23年有或许，宁镇扬同城化核心区这样的概念有望正式登场，各位可以期待一下！
而且这个名字也是挺有意思的，现在不叫紫东地区，就叫东部片区、宁镇扬这个概念也不会有问题，毕竟是2号人物亲提的。
23年说不定会，柳暗花明又一村！出现新的形势...
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