南京江北新区作为国家级重点发展区域，已然走过7个年头。
江北新区最火的板块肯定非江北核心区莫属，有着国家级规划、顶尖级的配套加持。2014年到2021年之间，江北核心区的新房价格呈飞速增长趋势。
从2014年华润国际社区首开约1.5万/㎡（毛坯），到2022年花语天境首开约4.25/㎡（精装），最高涨幅差价2.75万/㎡！
那个时候江北核心区是南京楼市一个独立的存在。
曾经新盘开盘必摇号，二手房价比肩河西。谁也不要和我比，我从没把任何人放在眼里，骨子里就透着一种狂妄！
江北核心区房价的调整并非始于去年，只是去年的大环境让它开启了整体降价模式。
不过，这并非江北核心区一个板块的市场情况、整个南京、包括整个一二线城市，新房、二手房市场都在阴跌不止。
2021年，江北核心区的二手房成交价也曾比肩河西！
2021年4月，正荣润江城一套86.5㎡的三房，成交价433.5万，最高成交单价超过了5万/㎡。
最近正荣润江城一套88.19㎡的三房，成交价304.5万，成交单价为34528元/㎡。
江北核心区房价的下跌是有目共睹的。贝壳网显示，当前核心区的二手房价格，很多报价只有3.6万/㎡，比周边新房价格还要低。
新房方面，核心区今年同样也受楼市降温的影响，新房一直在打折促销。而且，核心区目前已经放开了限购，南京可以随便买。
然而，就算如此，成交量依旧在下滑。
不同于2021年新房开盘高首付、高热度，2022年江北的新房市场的主旋律是打折促销，这一点在江北核心区尤其明显。
不强制买装修包，房价最高可打85折。部分特价房，单价2.8万/㎡的就可以拿下，在一定程度上，江北已经进入了无折扣不卖房的时代。
这也是因为房子实在太难卖了，在2022年的市场环境中，以价换量成为开发商的主旋律。
江北核心区房价大跌的逻辑主要有三个：
第一，大环境。
大势不可逆，2022年整体宏观环境之下的经济增长乏力，收入缩水二手房市场疲软不仅仅是江北核心区的现象，放眼整个南京包括全国楼市，大部分的二手房都在阴跌不止，只不过，核心区的跌幅相对更大一些，反差更大，所以备受关注。
第二，价格的回归正常。
此前江北核心区新房以及二手房市场过热，房价涨幅过猛，被市场高估的江核房价在楼市遇冷的情况下会自动的回调，这只算是价值的回归。
第三，产业与人口撑不起江核的房价。
从长远的周期来看，江北核心区依旧会是未来二十年全南京发展重点板块，但目前江北新区的产业和人口还不足以支撑一直高涨的房价，失去了购买力，房价自然被打回了原形。
江北核心区2023年房价的走势预判
核心区的房价，后续仍会继续调整。
一方面，虽然房价调整已经一年多了，但力度还不够。虽然近期国家在不断的救市，但市场恢复需要一个周期，江核的房价仍然有调整的空间。
另一方面就是核心区的房子太多了。
新房库存如此之多，而二手房空置率位居江北第一。新房和二手房加在一起，让江北核心区的整体供应已经远大于需求。
此外，尽管疫情防控已经放开，但经历了三年疫情，无论经济、收入还是心态，都需要时间来平复。
并不是吼一嗓子宣布放开了，钱就能从天上掉下来。
更何况核心区一直是供大于求的市场，当前已经进入了买房市场。2023年想迅速变好是很难，即便再调整，没人接盘也是涨不动的。
所以，对于买房人来说，可以不慌不忙地挑选，不用着急。
江北核心区确实是个不错的地方，可惜房价被炒得太高，以至于其产业和人口完全无法支撑，才有了如今不断向下调整的局面。
但是当下房价的回调未必是一件坏事。回归到板块真实价值，在下一个周期内才能更好地腾飞。江北核心区，未来值得期待！