我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，目前手头有资产30万，年收入二十万，目前已有的资产包括深圳公寓一套房、惠州全款房、滨海新区一套房，现在需要等待两年才有深圳买房资格，请问怎么配置资产才能使收益最大化？
深叔：你好，首先，滨海新区作为国家级新区，房价涨幅却不如人意，原因在于外贸经济疲软、人口迁入缓慢，人口问题是远郊新区最大的问题；其次，如惠城区和临深板块，但如果是大亚湾一类的坑盘建议放弃；再次，深圳的普通公寓投资价值有限，深圳湾的公寓由于有海景和城市景观，更值得关注；最后，建议利用资金杠杆买房，不建议全款买房，负债可以抵御通货膨胀。所以，总的来说，建议出手滨海新区和惠州的房产，入手二线城市有潜力的房子，如成都重庆等，有购房资格后再返回深圳购房。
提问：深叔，你好，目前看中一个盘，小区环境很好，户型也比较喜欢，但是位置不怎么好，价格感觉也卖不起价来，比较纠结，想知道在深圳买房，该怎么买比较好呢？
深叔：你好，在深圳买房，要注意以下几点：首先是学位房，特别是顶级名校周边的房产，价格只会猛涨，而没有学位支撑的豪宅房涨幅比较缓，但是在其他资源加持下，也可能加速上涨；其次是户型面积，价格一样时，倾向于买两个小房，如果买面积过大的楼房，转手会很困难；再者是地段，关外的房子不一定都不好，应该在核心区域或者有潜力的区域多看看，或者看看通勤时长一小时内的区域，宝安中心等地的楼盘最好选地铁沿线的，带电梯带花园则更好，如果老城区房子不佳，在建地铁或新开通地铁的地区也可以考虑；最后对于刚需来说，不要太过看重房价的涨跌，先上车才是根本，选房时要注重升值保值空间。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，准备买一套房子自住，请问选择楼龄多大的房子比较好？单看楼龄这一点的话，有没有什么建议？楼龄越小越好吗？
深叔：你好，关于深圳楼龄区间如何选择的问题，具体来看：1.2008年前的楼盘车位紧张，不建议选择；2.2010-2015年间的楼盘品质高、赠送多、绿化好，建议优先考虑；3.2017年之后的楼盘限价，在品质上不如10-15年间的楼盘。