编者按：

信息轰炸的时代，我们安静记录买房点滴，关注普通人买房故事，以细致入微的视角，静观楼市，体察民生。

乐居买房 高高 发自北京

“等疫情结束，我要……”三年里，我们说过很多这样的话，也在抱怨中习惯了健康码、行程卡、核酸检测。因为疫情，我们承受了太多负荷，也错过了很多相聚，压抑已久的内心，早已被想做的事情填满。

随着防疫政策放开，每个人成了自己的安全责任人，很多人并没有报复性消费，反而变得更加谨慎。有人包机出国，“抢回”这三年错失的商机、有人精打细算学会了未雨绸缪、有人面对压力被迫“卷中卷”……

如今，百颓待兴的各行业都在期待着明天会更好，三年里倍受打击的房地产行业也迎来曙光。那么疫情过后，房地产会回暖吗？观望已久的购房者该不该将置业大计提上日程？

这三年，疫情夺走了太多

2020年初，新冠疫情忽然席卷全国，“非必要不聚集”之下，多城下发“暂停经营”通知，禁止售楼处营业，一时间楼市成交急剧下降。而就在大家期待疫情结束，案场重开之际，却没想到，这只是房地产寒冬来临的前奏。

疫情远比想像严重，房地产的危机也远远超出很多人的承受范围。疫情遍地开花，各地案场时开时关，开发商销售不佳资金周转困难，“三道红线”之下，大批靠“三高”模式发家的房企急转直下；恒大爆雷后，各地纷纷收紧预售资金监管，早已与金融市场强关联的房地产行业流动性大幅降低，融创、世茂、富力、阳光城等百强房企也相继开启了爆雷模式。

延期交付、烂尾、货不对板等问题层出不穷，开发商难，购房者更难！

北漂程序员小杜曾想在环京买一套房子作为婚房，但疫情爆发后，他的置业计划中止了。公司效益下降，同事被“毕业”，小杜也被调岗降薪，曾经中意的楼盘每平米降价六千多，小杜每天都战战兢兢，曾经讨厌的“996”再不敢抱怨，房价如愿下跌也不敢出手。

打拼多年，慧慧终于在天津买下了一套小两居，可却迟迟等不到开发商交房。工地上只有看守的大爷，工地外是此起彼伏的业主维权，贷款并未因项目停工而暂停，慧慧每天都在焦虑和后悔中度过。

开发商难，更难辞其咎；购房者难，是为太多人买了单！

疫情之后是买房好时机吗

疫情之下，无数人的置业计划被搁置，如今防疫管控放开，购房者该继续观望还是果断出手。

目前，挽救楼市的政策频频释放，从中央到地方，从维护购房者到支援房企，从降低购房门槛到“保交楼”……可谓“点线面”全覆盖，众多热门城市购房门槛也在降低，政策环境非常宽松。

相比政策而言，房价总体走势并不乐观。据中指研究院数据显示，2022年我国百城新房及二手房价格均由涨转跌，新房价格更是出现2014年以来首次下跌；从下跌城市数量来看，新房累计下跌的城市有70个，二手房有73个。2022我国房价走势低迷，2023年也难言乐观。展望今年房价，有专家表示形势会有所好转，重点一二线城市房价也有望企稳，但可能需较长时间恢复。

从房企运营现状来看，值得信赖的品牌越来越少。2022年，十余家民营房企总部结束“沪漂”、销售超千亿的房企仅剩20家、资金链断裂，房企排队爆雷，负债金额动辄数千亿，恒大、融创甚至达到万亿、大量期房烂尾、更有开发商“债多不压身”直接摆烂……

据不完全统计，目前已有40万人离开地产开发行业，很多不良企业甚至年底裁员，对员工尚且如此，对购房者负责更是天方夜谭。缺钱又缺德的房企透支信用的同时也加速了行业出清，央国房企和部分优质民企也以稳健的经营脱颖而出，成为新时期购房者安心置业之选。

2022土地市场遇冷，房企拿地大幅缩减，据克而瑞研究中心预测，2023年房企房屋施工和新开工面积将维持低水平。因为多数房企今年主要资金仍将用于“保交楼”，新开工项目投资有限；此外，2022年土拍走低，今年可开发的土地规模缩减，也将拖累新开工指标。

值得一提的是，市场低迷、行业竞争加剧、疫情防控等因素反而倒逼物业提升服务水平，为业主们提供更加优质的服务。如今，物业服务费提价难，但业主的需求更加个性化、多元化，疫情让大家意识到了物业服务的重要性，服务能力也成为购房者置业决策的重要影响因素。

大环境有好有坏，而关于买房好时机的概念也难以果断定义。“房住不炒”旗帜下，房屋回归居住属性，投资性减弱，所以是否买房还是要根据自身需求进行决策。

“新时期”买房建议

见证了房地产行业的高歌猛进，也亲历了其跌落神坛，这届购房者在房地产的“糖果”和“炮弹”中成长，面对未来楼市诸多不确定性，置业需要更加谨慎。

首先，买房子前要考虑好自己的目的，刚需自住要明确自己“刚”在哪些方面，再根据需求选择适合自己的房子；而如果是为投资的话，房地产“黄金时期”已过，过多资金投入房产很可能会被套牢。

其次，买房时要对自身财务情况及未来收入有客观认识。众房企“成也杠杆，败也杠杆”，所以，购房者更要根据自己的还款能力，量力而行，不要轻易加大杠杆，居安思危才可能长久稳定。

最后，买房的目的是要买到好房子，买房最大的风险就是房子烂尾或者质量差，而房屋一旦出现烂尾、货不对板等情况，维权之路会非常艰难漫长。所以买房时，购房者一定要对开发商的交付能力做全面分析，尽量选央国企等优质房企，再不济就选现房或准现房，最大化确保购房安全。

疫情只是加速了楼市低迷，延缓了购房者的置业计划，其与房地产下行并没有必然的联系。以往影响购房者信心的主要是疫情与房企爆雷，如今这些困难正在被逐渐化解。

疫情这三年，我们失去了很多，却也得到了很多。大批房企出险，无数业主被迫停贷，残酷的时代大考让购房者们看到了房企、开发商的真实面目，也认识到了自己抵御风险的能力。买房，永远都有遗憾，但能在房子里幸福快乐地生活才是房子最大的价值。（完）