在地理经济学中，Bay Area（湾区）是一个迷人的词汇，因为它有一种独特的吸引力。
数据显示，全球70%的人口和GDP集中在距离海岸线100公里内的warterfront（滨海）区域，其中又有50%集聚于Bay Area。
在世界上大部分国家和地区，Bay Area往往就是风景优美、气候宜人、经济繁荣、富人聚集的区域。
其中，最著名的一个Bay当属美国旧金山湾区（硅谷），英语世界中甚至用“the Bay Area”来代指它，足见它的特殊性。
在中国，也有一个超级厉害的Bay，那就是粤港澳大湾区。
这个大湾区，位于南海之滨、中国第二大河珠江出海口，先后孕育出广州、香港、深圳三个世界级城市，汇聚到8600万人口、11万亿元经济总量、25家世界500强、2700家上市公司，在全球经济版图上，举足轻重。
一言以蔽之，中国粤港澳，世界大湾区。
01
最近五年，广东上升最快的城市是它
在这样一个世界级大湾区，可以说每一个城市都身怀绝技、各有神通。
广深港澳四个城市大家都很熟悉了，但我建议大家特别关注一个城市，那就是珠海。
原因无他：它是最近五年大湾区上升最快的城市，没有之一！
珠海市中心
首先来看人口，从2010到2020，珠海常住人口从156万增至244.96万人，净增88.9万人，增幅56.9%，增长率排名全国第二，仅次于深圳。
而从2016到2020，甚至每年净增10万人，增长率连续三年位居全国第一。珠海也被认为是近年来全国人口增长最快的城市。
再来看GDP，2021年，珠海的经济总量达到3881.7亿元，居全省第六，增速则排名大湾区第一。
而在2016年，珠海GDP才2265亿元，排名全省第十，当时排在江门、湛江、茂名、中山之后。
最近五年，珠海GDP陆续反超江门、湛江、茂名、中山四个城市，是大湾区上升幅度最大的城市，没有之一。
值得一说的是，作为经济特区的珠海，虽被定位为珠中江城市群的领头羊，但其GDP在这三个城市中长期垫底，难以服众。
但最近两年，珠海GDP终于反超中山和江门，排到了第一，并且被广东省政府定位为省域副中心城市。
有人说，在实打实的经济数据面前，包括中山、江门在内的珠江西岸城市终于服气了！
再来看资金总量，珠海虽小，但沉淀的资金量很大。截止2022年年末，珠海本外币存款余额11807.63亿元，同比增长15.1%,，增速位居全省第一。
资金总量则排名全省第五，仅次于深圳、广州、佛山和东莞，比惠州、中山多了3000亿元，比湛江或者茂名的两倍还多。
珠海虽小，但培育的企业很大。上市公司方面，珠海已有37家上市公司，数量超过汕头、惠州、中山、江门、茂名、湛江等城市。位于珠海的格力集团，还荣升为世界500强企业。
珠海市中心
再来看航空吞吐量，这个指标直接反映一个城市的商务活力，2021年，珠海机场的吞吐量约为802万人次，在省内排名第三。
更关键的是，作为一个常住人口只有200多万的城市，珠海的航空吞吐量居然和与宁波、福州、合肥、石家庄等千万人口级城市基本相当。
数据从来不会说谎，这些实打实的数据都在反映一个日渐清晰的事实：今天的珠海正在发生一个历史性的破局，它再也不甘心于做一个小而美的旅游城市，而是要立志于成为一个新的中心城市。
而港珠澳大桥开通之后，珠海还创造了一个奇迹：成为中国唯一陆路连接港澳两个特别行政区的城市，成为真正的“天选之城”
小却占据天选之地，小却有洪荒之力，小却有改变趋势的能量，这就是珠海的特殊之处。
02
珠海的未来，就在十字门中央商务区
在珠海这样一个充满希望的明日之城，谁又是左右城市命运的天选之地，大家先来看看这张图
看到这张图，我一口气想到12个字：
江海汇聚、粤澳交融、位置奇特、气象万千。
只见江海交错处，东连澳门、西通粤西、北靠珠三角、南依横琴，彷佛在大地上画出一个壮美的“十”字，于是它有一个炫酷的名字，叫做：
十字门中央商务区。
这里是珠海经济特区与澳门特别行政区的交界区域，二者隔水相望、交相辉映，是珠海集全市之力打造的CBD、天际线与城市客厅。
其在珠海的地位，有如珠江新城之于广州、深圳湾之于深圳、陆家嘴之于上海。
十字门中央商务区总占地面积5.77平方公里，分为横琴片区与湾仔片区，前者占地3.49平方公里，后者占地2.28平方公里，规划总建筑面积1100万平方米。
截至目前，十字门中央商务区已引进38个总部项目，总建筑面积超过800万平方米，总投资超过1700亿元。
包括南方金融传媒大厦、中交南方金融投资大厦、横琴金融租赁总部大厦、横琴国际交易广场、中铁建南方总部基地、美琴新能源总部经济园、三一重工横琴总部、IDG中心大厦、保利总部大厦等共31个总部经济项目已进驻十字门。
珠海十字门中央商务区
如此宝地，交给谁来开发？十分考验政府的远见。
现在，大家都知道答案了，由珠海国企华发集团负责总体规划设计、土地一级开发及重点项目建设，并于2009年5月成立珠海十字门中央商务区建设控股有限公司。
到2023年，十字门商务区已开发了14年，已将蓝图变成现实，如今成为珠海摩天大楼最集中的区域，代表着珠海的城市形象与城市精神。
在这14年中，华发以造城者身份深度参与十字门的建设，二者的关系，有如招商局之于深圳蛇口、保利之于广州琶洲。
03
世界大湾区、中国琴澳新城
熟悉珠海的朋友，都知道华发对珠海的贡献之大。
在珠海经济特区40年的建设大潮中，华发集团始终扮演着先行者、陪伴者、造城者的角色，堪称“地标专业户”。
而且，只要华发参与开发的新城新区， 每一个都展现出蓬勃发展的经济活力。
这一次来到十字门，华发又献上怎样的作品呢？
答案是：华发琴澳新城
华发琴澳新城，是珠海十字门中央商务区的超级综合体，其占地面积约60万方，建筑总面积约240万方，涵盖总部办公、国际会展、星际酒店、旗舰商都、精品住宅、创智空间等功能于一体。
该项目自亮相以来，连续多年稳居珠海热销红盘榜首，多次登上全国热销单盘的TOP10，它的买家不仅仅局限于珠海，而是来自全国各地。对全国很多购房者来说，琴澳新城就是流量、就是话题、就是品质。
近日，项目宣布概念升级，将以“五超”这个IP全新亮相，具体来说就是：
超能品牌、超级生机、超集生活、超然生态、超级住区。
先说超能品牌，前面说过，琴澳新城的开发者是珠海最大的综合性国企——华发集团，资产总额达到6200亿元，旗下控股8家上市公司于2家新版挂牌企业。
华发集团与珠海经济特区同年而生，过去42年来始终与珠海同频共振，有人说“一城珠海、半城华发”，以下是华发集团参与打造的珠海十字门中央商务区
珠海十字门中央商务区
珠海十字门中央商务区
珠海十字门中央商务区
珠海十字门中央商务区
这一次来到十字门，华发同样以造城者身份深根于此，陆续开发了高达330米的珠海中心大厦，以及珠海国际会展中心、珠海首家国际专业剧院、世界级高端酒店珠海瑞吉、喜来登酒店、十字门华发商都等多个地标建筑。
再来看“超级生机”，前面也说过，琴澳新城地处世界级大湾区——粤港澳大湾区，这里处处生机勃勃，充满着发展机遇。
而琴澳新城地处珠海与澳门的交汇处，同样是生机勃勃之地，有湾区交通中心、湾区产业集群中心等定位，是中国城市中唯一一个连接港澳两个特别行政区的城市，坐享3600亿的国际配套集群。
再来看“超集生活”，与一般的项目不同，琴澳新城是一个涵盖酒店集群、办公集群、演艺集群、商业集群、会展集群、教育集群、会所集群等多种配套的超级城市综合体，有如一个功能完备的“城中城”。
这意味着，业主不用出小区，也能满足衣食住行等各种日常所需，而且都是全城最高端的配置，堪称“超集生活”，让生活有广度、有深度、有高度、有精度。
再来看“超然生态”，项目地处十字门中央商务区，但生活中除了摩天大楼，还有各种生态公园可以逛。目前，项目周边已建成总长近10公里滨海公园、十字门体育公园。
另外，24平方公里的黑白面将军山山体公园以及大马骝洲山体公园改造也已提上日程。
最后是“超级住区”，项目在户型设计上，全方位满足各类喜爱珠海的人群，涵盖首次置业的刚改户型、精品投资户型以及高端改善户型。
针对首次置业的刚需人群，项目提供了约73m²-119m²的轻奢美宅，精装交付，拎包入住。毗邻十字门体育公园、黑白面将军山公园，下楼就是邻里中心、幼儿园、小学等配套。
以下是首置刚改型精英臻宅“四季峰景”的实拍图，可看云卷云舒
针对投资客群，项目提供了约50m²-110m²精品投资户型，准现楼、可拎包入住，享受琴澳新城头排区位，与澳门直线距离仅约300米，隔江对望澳门塔。
该户型背山面海，楼间距最宽约126米，三面环山、南向瞰海，而且门口就是城轨站，以下是适合精品投资的银景湾组团
针对改善客群，项目提供约110m²-208m²高奢低密度大平层，享受归家礼序、风雨连廊、泛会所、全龄功能、国际标准泳池等豪华配置。
以下是高端改善型组团「华府」，毗邻黑白面将军山，在城市中心享受约24km²的生态公园，自然气息浓厚
可以说，通过“五超”概念的全新升级，华发琴澳新城堪称十字门中央商务区14年发展史上的集大成者。
这里汇聚十字门CBD各种精华元素，是北上广深众多购房者置业珠海的第一站。
04
从外地来看琴澳新城，可享3000旅游金
一个聪明的投资者，从来都是以发展的眼光看世界，他们不关心现状，只关心趋势。
我们也许可以说：世界的趋势，在湾区。
粤港澳大湾区的趋势，在广深港澳，也在珠海这匹超级黑马。
而珠海的趋势，首看十字门。
而十字门之精华，尽在华发琴澳新城。
甚至有人说，见证过珠江新城、陆家嘴拔地而起的人们，会比珠海人更懂得十字门CBD的未来，更懂得琴澳新城的价值。
北上广深的朋友，你们心动了吗？