今天是1月11日，星期三，2023年“稳楼市”依然是房地产主旋律，而防范头部房企风险则是重中之重，具体会如何做？
一、防风险
昨日，央行、银保监会联合召开2023年首次信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作，重点聚焦房地产。
这次会议明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。新的一年第一次信贷工作会议，重点谈及房地产，凸显“防风险”的重要性。
在去年底的经济工作会议上，对今年的经济工作部署中，就已经很明确提到要“防范头部房企风险”。至于什么原因，相信大家都很清楚，2021年的房地产行业暴露出太多问题，其中头部房企暴雷影响甚大，包括一些中小房企债务问题，打击了市场信心，而且风险还延续到了2022年，直到2023年的现在，都还未完全出清。房地产行业复苏，最关键的就是市场信心，信心从何而来，就是一个“老百姓放心”的房地产市场。
二、保交楼
提振市场信心，让老百姓放心，房地产才能慢慢走出底部，因此，2023年另一个重点工作就是做好“保交楼”。
在这次信贷工作座谈会上，也重点强调了，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。
去年11月，央行“金融16条”出台，紧接着“三支箭”陆续发出，房企各方面融资渠道终于不再受限，房企们可以说是重重地舒了一口气，债务也不用急着还了，只要全心全意做好“保交楼”工作，保质保量完成任务，就是今年最重要的事，毕竟当“保交楼”成为房企宣传亮点的去年，房地产表现着实不怎么样。也只有切实做好“保交楼”，房企才能真正松一口气，才能在优胜劣汰中“活下来”。
三、争优质
到底什么样的房企才能“适者生存”，在这场大浪淘沙中“活下来”，唯一途径就是“争优质”，本次会议也给出了“优质”的标准。
什么是“优质房企”？这四项标准缺一不可。一是“专注主业”-主营优，即做好房地产开发主营业务，而非过度跨界烧钱、实业圈地等；二是“合规经营”-管理优，排除掉交付困难、理财维权等涉险类房企；三是“资质良好”-产品优，有完善的质量保证体系，打造“好产品”；四是“具有一定系统重要性”-规模优，需具备规模目有较大行业影响力。看似简单，做起来难，房企们还需多努力。
去年其实就设置了房企“白名单”，第一次是去年9月，有8家房企上榜，基于三道红线、融资成本、到期债务、现金及等价物、土储质量、项目交付、满意度、区域深耕等综合维度进行评选。第二次则是去年11月“金融支持房地产”，银行授信也是有选择的，凡是有公开债务违约的房企，均不在名单之列，并根据其具体的项目资金情况、销售等进行判断，最终选择房企提供信贷支持。
综上所述，2023年首次信贷工作会议，再次提到“防风险”、“保交楼”等，今年房地产重点工作很清楚明白了，房企也只有“争创优质”，才能更好地走下去。