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2023开年,楼市真的开始躁动起来了!
临近年底,全国楼市迎来了一波买卖小高峰,北、上、广等一线城市,成交量爆棚,同比大涨,各地楼市预期正在逐渐修复!
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一线城市率先回暖升温:
北京,暴涨80%,新房日成交破700套,二手房日成交破900套!
上海,元旦新房成交同比去年大涨74%,二手房成交价接近或高于挂牌价;
广州,元旦迎看房高峰,总成交面积5.6万㎡,较2022年元旦上涨131.5%
01
2023开年红!全国楼市暖风吹!
北京日成交突破900套!
上海成交上涨74%!广州迎来看房高峰
近期利好楼市举措频频,支持刚需买房,信贷放宽,首付降低,受政策调控影响,市场回归理性,二手房的挂牌数量暴增,带看量和成交量也有所回升。
熬过了艰难的2022年,开年后,一线城市楼市真的开始上涨了!
1、北京暴涨80%,新房日成交破700套!二手房日成交破900套!
最近北京楼市回暖的新闻可太多了,今天,热搜上2条都是“北京楼市回暖”。2022年末出现翘尾行情,新房日成交量突破700套,二手房突破900套。
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此外,据中指研究院的数据显示,元旦期间北京新房成交面积2.3万平方米,较2022年元旦假期大涨80%,较2019-2022年元旦日均成交面积爆涨298.3%。在四个一线城市中,表现最好!
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来源:中指研究院
二手房方面,1月第一周,成交量约为1700套,较2022年12月第一周提升了近30%。
目前,北京的二手房成交主要集中在500万以下房源,也就是说,纯刚需自住房成交量暴涨,历经3年疫情煎熬,刚需不愿再等,加上政策方面大力支持首套房,购买力爆发,直接反映在数据上。
2、上海新房成交28.8万㎡,同比去年大涨74%,居一线城市之首
今年元旦,上海有楼盘,认购比例达到400%,平均4人抢1套。元旦3天,上海新房成交28.8万㎡,同比去年大涨74%,居一线城市之首。
上海楼市的率先回暖,肉眼可见。
根据同策研究院数据显示,去年11月上海全市访客指数环比上升34.99%,同比前年11月更是上涨了98.72%。
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今年年初,上海第七、八批次新房已经开始悄悄涨价。二手房方面,尤其内环内、内中环之间、中外环之间的区域,二手房成交价普遍接近或高于挂牌价。
3、广州元旦3天总成交面积5.6万㎡,较2022年元旦上涨131.5%
元旦期间,广州也迎来了一波看房高峰,三天假期,广州新房总成交面积5.6万㎡,较2022年元旦上涨131.5%。
此外,据传广州的调控政策还要再放松?!
2022年12月21日,广州正式废除二手房指导价,按揭贷款按照实际成交价执行。
2022年12月28日,广州执行双证合一。最大的利好就是多出一张房票,并且售价至少增值数百万。
2023年1月9日,广州贷款“新政”刷屏,已有银行的按揭松开口子!
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1、取消144平以上豪宅线。
2、限购区无房,有过房贷记录已结清的买二套首付3成(之前4成)。
3、在非限购区有房的,当作无房。
从救市的路径来看,2022年初三四线开始掀起救市潮,下半年轮到二线,2023年本该就是轮到一线了。
除了一线城市,还有许多城市,最近热度明显上来了:
武汉,12月31日单日成交2392套。元旦期间,新房成交2619套,合计约26.81万平方米,同比增加284%,涨幅全国排名第一。
杭州,成交面积较去年元旦上涨23.4%,较2019-2022年元旦假期日均成交面积上涨187.9%。
合肥,进入1月份以来,合肥单日网签成交量明显上升,房价涨幅10%。
不得不说,在明年重点是经济增长的基调下,上下游关联行业众多的房地产健康平稳发展才是最重要的!
02
二手房量涨价稳!日成交300套+
苏州楼市,正在快速复苏
北、上、广等一线城市疯狂输出、因城施策救市,2023年开年已经率先回暖,成交量就是最好的体现。
回过头来再看苏州,继带押过户,二套房首付降低,信贷放宽之后,市场回归理性,市场的热度在快速复苏,二手房的挂牌数量暴增,带看量和成交量也有所回升。
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相城房管局
临近年底,苏州楼市确实迎来了一波买卖小高峰,无论是各大区房管局还是银行拉征信报告排的长队。
明显感受到的是,园区的二手房正在疯狂放量,近期成交房源不断!很多人在年底之前就把房子订下来了。
挂牌量大,但是出货量也在增加
近期,园区不少热门小区的优质房源频频成交,尤其是以唐宁府、铂悦府、上东区为代表的湖东、奥体二手次新房,包括东沙湖的九龙仓等成交量也非常可观。
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最近几天的数据更加直观:
1月6日二手房住宅成交304套;
1月5日二手房住宅成交259套;
1月4日二手房住宅成交286套;
苏州某二手平台内部信息,单日成交158单,创造12月份以来历史最高。
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此外,前两天铂悦府还成交了一套142㎡的房源,总价882万成交,单价6.2万/㎡,成交周期仅93天!包括前几天爆料的几套奥体次新房,成交价格都在回归理性,成交周期也越来越短!
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卖家摇中新房,急于置换,园区一批优质捡漏盘
今年园区核心新房的集中入市,确实对二手房市场造成了不小的冲击,不少房东摇中新房,急于置换,二手房降价出手,总体来说幅度不是很大,整体价格回归理性。
另一方面,即便加大供应,买不到的人比买到的人更多,新房是有限的,需求是庞大的,那些买不到的人,现在也调整了心态,开始看二手房。
市场信心复苏,刚需买家加急出手
近期群友聊天已经发现,自己中意的房源都陆续都成交了,而且2023年1月之后,成交速度又有明显提升。
很多都是看房已经有一段时间的买家,之前在观望,最近看到市场热起来了,不少买家认为到了合适的契机,毕竟首套房购买需求早晚都要达成,所以也都加入了成交的队伍。
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居居和中介朋友聊天也发现,近期买家出手变得急迫了起来,成交量拉高了以后,议价空间也出现了缩小。
此外,临近年底,带看量确实比上半年增加了不少,成交量也上去了,主要还是购房需求回归——学区,很多人年前就把房子定下来了,毕竟5月学校要开始报名,不少有打算的买家年前也开始准备着手了。
“涨”将是2023年关键词,接下来还会有楼市利好~
2023年,将是房地产重回C位的一年,经济复苏,必须要房地产发力。
1、2023回暖是必然,但不是所有城市,更多的是一线和强二线城市迎来机会,房价还是 以稳为主,不会像过去一样大涨。
2、如果你是刚需选择在2023年上车是安全的,尤其是要趁着市场恢复之前,二手房还能砍价,新房也有一定的让利空间。
3、最近各个城市从首付、利率、限购限贷等多个维度在松绑,接下来,预计会有更多城市加入全面松绑,陆续出台进一步刺激政策,毕竟一线城市已经松开了口子,接下来等就行了~