海玥收官之后，河西顶豪之位谁能堪当？
是滨江500米，起步300平的厦门国贸G70；
还是放风8万元/㎡的颐居G67地块；
还是中国府升级版的中能建（葛洲坝）G29地块？
三足鼎立，2023年的豪宅楼市有看头了！
01
厦门国贸G70规划出炉，300㎡户型起步
最新消息，河西南滨江厦门国贸G70地块规划出炉，将由奥体建设和厦门国贸联合开发！未来将要对标甚至超越中国府！值得一提的是，这是2022年南京第三批次土拍唯一摇号地块，不设毛坯限价，未来价值不言而喻！
根据国贸地产南京公司官方推文，项目将打造国贸TOP级产品——天琴系项目，拟建3栋17-23层江景豪宅，总共126套房，效果图同步曝光。此前有消息放风，将打造面积约300㎡、340 ㎡、380㎡的大平层。
2022年10月20日，河西南G70地块经过激烈竞价32轮后触顶，最终被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。
G70地块整体素质是目前已出让地块中最佳，离夹江更近，适合做高端江景豪宅项目。地块紧邻二批次葛洲坝G29地块，与万科翡翠滨江、滨江one、葛洲坝中国府等高端项目仅一路之隔，改善氛围纯粹。一公里圈内有保利大剧院、南京眼、华侨城欢乐滨江、金地中心、南京儿童医院等优质的城市资源。
根据规划，项目拟建3栋高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约6.00万平方米，其中地上建筑面积约 4.40万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房；地下建筑面积约 1.60万平方米，主要功能为车库及相关辅助配套用房。
总平面示意图
从官方释出的效果图来看，外立面几乎全大面积玻璃幕墙，现代感十足，甚至还带有270°转角阳台，创新设计。
再看项目楼栋布局，3栋楼之间是错开排布，楼间距很阔绰，保证了一定的瞰江视野！
据资料显示，厦门国贸（南京茂宁地产有限公司）与南京奥体建设开发有限责任公司合资成立南京贸奥房地产开发有限公司，厦门国贸股份占比51%，奥体建设股份占比49%。
两家国企将共同开发G70地块，奥体建设负责项目操盘。确定操盘项目后，奥体建设也在圈内放风，将会做出品牌最高端的产品，重新定义奥体建设的豪宅标杆。
据悉，项目将要打造面积约300、340、380㎡的大平层产品，其中1号楼为300㎡，2号楼为340㎡，3号楼为300㎡。该地块楼面地价40487元/㎡，不设毛坯限价！从平面图也不难看出，未来小区内部的打造也同样令人期待，配备会所与下沉式庭院！
可以想象，新的一年里，对标甚至超越中国府的产品，价格将会达到7万元/㎡左右！如果按照300㎡起步、7万/㎡计算，那么G70的门槛将会是2000万起，南京顶豪产品将要易主！
02
颐居G67地块，网传均价可能要卖到8万多/㎡
近日，南京市公共资源交易中心发布了河西中颐居G67地块项目监理招标公告，据公告显示，项目拟建住宅10栋，地上最高层数30层，最高99米。
项目总用地面积48719.37㎡，总建筑面积约17.57万㎡，地上建筑面积约13.4万㎡，地下建筑面积约4.17万㎡。
另外，G67将于3月6日施工开工，根据去年新盘首开上市的节奏，G67很有可能会在今年第二季度入市。
G67地块位于河西中部，旁边就是新城科技园国际研发总部，靠近奥体大街、梦都大街，以及在建的地铁7号线新城科技园站，同时临近河西龙湖天街，地块附近规划幼儿园和九年一贯制学校，区位相当优秀。
在去年10月19日，G67地块被多达10家房企报名参与竞拍，最终经过44轮激烈角逐，由颐居以54.7亿元收入囊中，楼面价40828元/㎡，不设限价，未来将市场化定价。
之后，G67传出新消息，项目将有颐居建设、奥体建设两家南京本土国企联合开发，成立南京颐玥居置业有限公司，颐居建设认缴2100万元，占70%股份，奥体建设认缴900万，占30%股份，项目由颐居建设操盘。
河西中G67打造科技住宅，配备高端会所，主力户型建面只有约268㎡和385㎡，两个户型各打造5栋，约268㎡两梯两户，约385㎡每层仅有一户。
甚至 网传均价可能要卖到8万多/㎡，单价最高可能卖到10万/㎡，总价可能要冲3800万！ （网传消息供参考，具体以开发商公布为准）
03
中能建G29地块，户型图疑似流出
另一个值得期待的项目就是“中国府pro版”——中能建G29地块，目前暂未有上市消息！
该楼盘在去年7月12日南京第二次集中土地拍卖中，达到最高限价，第二天被中能建城发（葛洲坝）摇号拿下，楼面地价为39964元/㎡，地块不设限价。根据规划，拟打造8栋26-29F高层住宅，超大中央景观，带下沉式庭院。
网传项目将打造三个户型，分别是面积约198㎡、248㎡、298㎡大平层。目前网上已经流传出248、298㎡户型图（尺寸等数据供参考，最终以开发商为准）
建面约248㎡四房两厅三卫：
私享电梯直接入户，玄关面积约17㎡； 客餐厅一体化 面积约56㎡；
3双阳台设计，北向有约5.7㎡的生活阳台，还有L型转角景观阳台，方便观景，阳台含有氧健身区，估算面积约21㎡；
南向两卧双套间设计，其中主卧面积约21㎡，配备MINIBAR、步入式衣帽间和独立卫生间，步入式衣帽间长廊约8米，主卫为双台盆设计，有浴缸，空间阔绰，约9.7㎡。
建面约298㎡五房两厅三卫户型：
相比于249㎡户型，除了增加一个卧室空间外，还增加家政厅、茶室等多功能空间，品质感设计也实现了升级：
客餐厅一体化，增加茶室空间，客餐厅+茶室尺度约14米，面积约75平；
L型转角阳台约21㎡；
南向双套间设计，主卧套间面积约46.7㎡，其中步入式衣帽间面积达16㎡，主卫同样为双台盆设计，配备浴缸。
2023年，也将是河西疯狂内卷的一年，据有媒体统计，2023年河西将有22家新盘上市！可以预见，这也是南京楼市产品力爆发的一年！