致力闽西南楼市，专注厦门地产
CRIC解读
市场政策：12月厦门针对岛外新盘销售新增2条政策，着重加强岛外库存去化。其一为岛外限购政策调整为在我市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。其二为厦门市发布关于集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见（试行）范围仅限定在集美、海沧、同安、翔安岛外四区岛内房地产市场不推行使用期限不超2年。
土地市场：12月20日，厦门4幅商住用地均成功拍出，但热度分化明显，其中联谊广场地块快速触顶，最终由华润摇号获得；钟宅地块将由弘桥与建发联合开发；润园北与同安地块则底价成交，分别由中交及安居托底。
住宅市场：本月共8个楼盘获批预售，商品住宅新增供应21.6万㎡，环比上涨11.0%，分别为保利国贸天琴、象屿西溪云境、中铁诺德逸都、建发招商璟云、海沧中心TOD璞瑞、中粮云玺壹号、水晶溪上及湖畔润璟。
成交方面，本月商品住宅共成交28.9万㎡，环比上涨109%，市场成交主力为建发壹里，单盘成交5.74万㎡，销售均价结构性上涨至51806元/㎡，成交均价达年度新高。由于建发壹里项目的快销快备节奏，单月全案备案完毕，加之岛内项目高占比备案量，厦门楼市现翘尾行情。
项目动态：年末加快推盘节奏，展点及售楼部频开，本月共建发壹里、保利国贸天琴二期、中粮云玺壹号二期、海沧中心TOD璞瑞、建发招商璟云及象屿西溪云境共6盘集中入市，新盘市场将进入开盘暂缓期，天琴海、学仕里及特房樾鸣湾等多个新盘营销节点推动，按常规时间节点预计于农历年后集中入市。
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市场政策
◆12月5日起，厦门市岛外限购政策调整
◆12月12日 厦门岛外推出“房票”制度 使用期限不超2年
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城市规划
◆12月1日，厦门市自然资源和规划局发布《厦门市翔安新城（南部组团）概念性城市设计》 国际征集竞赛预公告。
◆《厦门市城市轨道交通线网规划（2021-2035年）》获得市政府批复，规划线网由12条线路组成，包括7条普线、4条快线和1条轨道控制线总规模约493公里。
◆12月27日，马銮湾医院顺利通过竣工验收
◆12月16日，厦门同安宝龙广场正式开业。
◆12月26日 厦门市海沧区东瑶学校正式更名为厦门市马銮湾实验学校
◆12月29日，地铁6号线林华段区间全部贯通
◆思明区再推出了第二批10个教育共同体
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行业资讯
◆2022年12月 Top100开发商销售操盘金额为6775.1亿元
◆12月28日 华夏幸福拟转让南方多家公司股权及债权予华润置地 将回笼资金124亿
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开盘情况
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土地市场
本月厦门成交4幅商住用地，共吸引了建发、联发、中海、港务、华润、安居、中交、保利、国贸等房企到场竞逐，所有地块均成功出让，合计揽金80.4亿元。
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商品房
本月商品房供应30.3万㎡，供应端本月维稳，共计10个项目获批预售；商品房成交42.8万㎡，环比上涨102.0%，整体市场现翘尾行情，受岛内建发壹里项目集中备案影响，结构性上涨至38353元/㎡。
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商品住宅
本月商品住宅供应21.6万㎡，环比上涨11.0%，成交28.9万㎡，环比上涨109.1%，成交主力为建发壹里，单盘成交5.74万㎡，销售均价结构性上涨至51806元/㎡，环比上涨24.6%，成交均价达年度新高，市场现翘尾行情。
本月成交结构整体向改善端偏移，其中上月80-90㎡主力成交区间占比下滑6%，首次下跌至第二位，120㎡以上区间普涨，其中180㎡涨幅最高，占比升至11%。
排行榜
存量走势
本月新增商品住宅供应21.63万㎡，共8个楼盘获批预售，整体存量及去化周期有所下滑，去化周期下降至21个月，库存压力下降至314.2万㎡，环比下跌2.3%。
供应情况
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商办市场
本月商业市场新增供应1.80万㎡，为宝龙旭辉城、中铁诺德逸都及海沧中心TOD璞瑞三盘取证；成交1.98万㎡，环比上涨102.8%，成交主力为华永天地，成交均价上涨，结构性下跌至24045元/㎡。
本月办公业态无新增供应；成交方面，本月共成交3.69万㎡，环比上涨402.3%，成交主力为软件园三期，成交均价结构性下跌至11274元/㎡。