提及“房地产问题”，很多人首先想到就是“泡沫”。因为大家只关注到房价在不断上涨，而忽略了经济影响的要素，要知道随着市场经济的繁荣、GDP不断上涨，资产的价值肯定也会随之水涨船高。
国家统计部门发出最新7月全国房价数据显示，国内59个城市继续上涨，占比数量超过84%，这已经是第二个月连续大涨，意味着国内有8成以上城市房价都无法“刹住车”。楼市的“卷土重来”让炒房者乐得合不拢嘴，购房者难掩难过心情，今年房价可以说是“两极分化”，年初由于冠毒影响楼市一蹶不振经济低迷；4月开始复苏，直至7月为止新房二手房价格都创下2020年新高。还在盲目观望刚需今年再买房，10年以后会是“躺赚”还是“血亏”？
实则在房说君看来，晚了买房的人不一定会更加便宜。相反，有可能会得不偿失。
房价上涨能带来财富尊严？楼市或难跌，刚需盲目观望不可取。
原国家房改课题组长、有“中国房地产教父”称号孟晓苏认为，国内经济循环中房地产是重要产业之一；我国已基本实现居者有其屋目标，这时房价的上涨能带给绝大多数人财富尊严。虽然房说君不完全赞同专家这番话，但从某个角度来说房价下跌概率是越来越小，晚买房的刚需不一定就比早买的划算。
21世纪经济报在近期发表一篇《房地产泡沫是威胁金融安全最大“灰犀牛”》，文中犀利地指出房地产金融泡沫化是威胁经济最大“灰犀牛”。
房说君以为这是个老生常谈问题包括高房价的泡沫是人尽皆知，平时我们最多谴责高房价让老百姓买不起房，但今年它的影响就表露出来，首先年初中介和投资者违规将企业经营贷流入楼市抄底，引发了市场一波热潮；其次截止到2019年止，居民按揭买房占据银行贷款总额54%，意味着每100人当中就有54人是背着高房贷。所以今年中央在几次重要会议上，都不断强调“坚持房住不炒；保障房地产市场健康稳定发展”，实际调控成果还是有效，至少房贷新增占比下降10%，增速下降12%。
但这不意味着还在观望刚需，再继续等待房价会不断下跌；相反，晚了买房可能会得不偿失，不妨以最新7月房价数据来算一笔账，分别对一线城市与三线城市房价做一次沙盘推演：
首先，一线城市7月新房价格上涨约3%左右，以300万房价计算，跟去年同期对比上涨价差为300万*3%=9万。大城市平均月薪5000元/月差不多，如果1年后才买房相当于损失了全年工资收入。
三四线房价7月涨幅约为4%，以100万总价房子计算，2019年购买价格就约为100-（100*4%）=96万，1年时间就损失约4万，三四线普遍月薪3000元左右，相当于没了半年工资。
通过以上对比，专家表态“房价上涨能给绝大多数人带来财富尊严”基本上也是符合逻辑；房说君认为，1年对比房价是涨多跌少，楼市难以出现大跌，所以刚需再继续盲目观望是不可取，如果资金足够就可上车。
楼市“卷土重来”！今年再买房，10年后会“躺赚”还是“血亏”？
从国家统计局发布6、7月份全国房价统计数据来看，楼市是处于“卷土重来”的情况，对于购房者来说这不是一个好消息。虽然今年房价是“先跌后涨”幅度并没比去年高很多，但是累积总价基数却很高，甚至超过了普通工薪阶层1年收入，房说君以为，晚了买房可能真的会得不偿失。
为什么经济还处在萧条中，楼市恢复却很快？毫不夸张的说，再萧条的经济也浇不灭国人买房热情，我们看待高房价不断创出新高、泡沫化严重，仅仅是单边看。脱离经济发展因素来看待房地产，这是无法看得清楚，排除通货膨胀因素经济GDP发展会让大家收入不断提高，同时手中的资产也会得到升值。
“经济升，房价也升”这是基本逻辑，楼市泡沫可能会导致金融风险经济下跌；相反，经济上涨不会让房价下跌反而还会大涨，国家经济向好这是大趋势，因为资产会变得更加值钱。是否意味着趁今年楼市低谷，利用高杠杆抄底买房在10后就能“躺赚”？
在房说君看来，今年再买房10年后或许难以“躺赚”甚至有可能会“血亏”。如何烫平房地产泡沫带来的金融威胁这是国家高层一直在思考问题，调控的氛围也会越来越严厉，如今各地方就开启“枪打出头鸟”调控模式：谁敢冒头就打，且效果立竿见影。大家忽略一点，调控目的不一定就是为了降房价，有可能是稳定市场；市场在经历6、7月份连续火热之后，国家和各地方相继出手更新调控举措，至少释放了一个信号：绷紧房地产这根弦，坚持房住不炒是下半年楼市指导准则。
炒房高收益是因为价差大利润才丰厚，但是如果调控将房价稳定在一个区间内，炒房者还有什么可赚？假设持有1套房一年才涨了5万不到房价，但是投资者每月还房贷利息、物业费就远不止5万，如此积累在10年后，也注定是一盘“血亏”的账目。
房说君有话说：经济与房价是密不可分的，后者存在泡沫可能会引起前者下跌，但是经济上涨就只能让房价继续涨，矛盾的是国家经济发展趋势肯定是越来越好。早也买，晚也买，虽然房子单价看起来涨不多但是1年积累下来还是不少，刚需盲目观望有可能会导致得不偿失，晚了买房或许是真的不可取。房说君认为，刚需具备资金了就可以上车，因为经济发展肯定是向好的。