昨天，楼市发布重磅新政！
央行重磅宣布：取消利率下限，
允许新房同比环比3个月的城市，自主下调房贷利率
住建部部长表示：降低首套贷款利率、首付比例
徐州有望拿到房贷利率自主下调权限
利率可能破4！
央行、保监会发布楼市新政
房价连跌3个月可自主下调房贷利率
日前，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率下限政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
该政策的发布，主要还是支持各地城市因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
主要内容如下：
一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
住建部：对首房购买，要大力支持
首付比、首套利率该降的都要降
此外，昨天住建部部长表示：因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。
对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。
另外，还要着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。
38城有望拥有下调房贷利率自主权
徐州房贷利率可能破4
这项政策的发布，对徐州楼市有什么影响？
首先，利率下限取消，地方政府在市场的调控上有更多的主动权。根据统计局发布的房价指数，全国70个大中城市中，有38个城市新房连续下跌3个月，其中包括徐州，预计这些城市拥有自主下调房贷利率的权限。
截止2022年11月，徐州新房环比已连跌4个月、同比连跌5个月。目前首套房房贷利率4.1%，如果有了自主下调空间，为了刺激市场，房贷利率3字头不是梦。
当然，这种放宽不是无限制的，如果未来评估期内，徐州新房价格环比和同比连涨3个月，这项放宽政策就会被取消。
另外，住建部部长明确表示支持首套房降首付、降利率。结合此前再提房地产支柱产业、央企三支箭射出……未来或许会有更加刺激的楼市政策出台。
总体来说，12月份，徐州新房成交量环比上涨43.09%，和11月相比有重大回温，而这个成绩还是在当月徐州迎来感染高峰的情况下，所以徐州的购房需求还是有的。
预计今年，在国家恢复和扩大消费、支持住房改善的政策刺激下，徐州楼市将逐渐回暖。有购房需求的朋友，要抓住今年前几个月的窗口期！
住在徐州（原徐州房哥） 综合整理
部分来源 财联社 合肥楼市