东莞佛山全面取消限购区域 广州深圳楼价下探新低
据香港大湾区时报报道，就在2022年最后一个星期，东莞正式发布通知，取消莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区商品住房限购政策。这几个区域是东莞最后的限购区域，随着限购措施的取消，东莞全市及28个镇均自由买卖房产。
12月初，大湾区另一个万亿GDP重镇佛山也全面取消限购，现在湾区只剩下广州及深圳仍受限购影响，但尽管有限购的保护，楼价还跌跌不休，仍未完全止跌回升，相信随着全国楼市调控政策的变化，楼市能否在谷底反弹，尚须受时间考验。
2023年住宅销售面积 预计升逾10%
综观2022年中国经济增长大约3%（具体数字仍待公布），其中二、四季度都经历了较大的下滑，失业率全年大多数时间维持在5%-5.5%之间，16-24岁就业人口失业率一度攀升到20%左右水平。经济表现如此糟糕，房地产又被经济拖累，导致2022年，全国商品房销售额预计在13万亿以内，比2021年历史高峰的18万亿以上，接近跌去了近1/3。而房地产及上下游产业加起来，对经济总量的影响又超过1/3。这种相互负向影响的情况从2021年四季度开始，一直延续至今。想要扭转，两者必须同时发力。
预计2023年，全国商品房销售面积较2022年回升10%-15%，其中一二线城市回升较为明显，三四线城市回升较少；经济发达城市群回升较多，欠发达及人口流出地区持续低迷。当前，城市能级差异所造成的房地产市场规模分化已经不可逆转，未来10年大概率不会改变这个趋势。
2023年楼价何时反弹存在不确定性。关于价格趋势，2022年12月这波降价促销潮，可能是最后的，规模最大的，幅度最深的一波。之后各大房企降价促销的次数减少，范围缩小，幅度降低。所以，当前可能是最好也是最准确的市场底部。
总的来说，房价、地价下跌到目前这个水平，不但投机投资客户承受不了，连刚需客户，甚至地方政府也承受不了。所以，政府这次对房地产作为经济支柱的转向的态度也是坚决的。
房地产业的至暗时刻大概率已经过去，或许目前正是黎明前最黑暗的时间，相信大家很快会看到曙光。
蜗居客
