北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
北京的老破小为什么保值好？就因为北京人都“相对贫穷”呗。别笑，这是真的。
贫富是比较出来的相对概念，手握300万在小城市能横着走，在北京买房人里却只能算“穷人”。
先提个问题，二手货甚至是废品，在什么地方的价值最高？答案是越穷的地方价值越高。
比如你淘汰的衣服鞋子，越是在大城市越难卖上价格，没人买。而送到偏远落后的穷地方呢，是真有人掏钱买的。再费点儿劲送到非洲，那基本就是抢手货，价值比中国高。
中国也有过这种时期，前些年一度是全世界发达国家的垃圾处理国，哪怕是明知道污染环境也要进口，就因为穷。天津塘沽的洋货市场在90年代相当繁荣，到处都是卖洋垃圾二手衣服的，在发达国家没人要，在当年的塘沽抢着买，就是因为穷。
而且贫富是个相对的概念，是心情引导的。比如很多年轻人虽然没多少钱，但是根本不在乎什么纸壳子饮料瓶的。但是这些你眼中的废品，在很多老头老太太眼中却是宝贝。他们未必是真的穷，但在废品这件事儿上，他们觉得自己穷，觉得废品的价值很高。
这放在房子上边也一个道理。在小城市，越是房价低的地方人们越买新房好房子，就因为觉得自己不穷，地段不好的和老房根本没人要，白菜价。典型的就是鹤岗，为什么出现几万块钱的，就因为人们追捧新房好房呗，导致老房的价值被相对贬低。
而到了北京呢，绝大多数人平时觉得自己挺有钱的，到市场上一看就傻眼了，看得上的都买不起，买得起的没什么好房子。在北京楼市里，绝大多数人都觉得自己“相对贫穷”。
那在这种情况下，别看老房子很破很小，但却能被评估出更高的价值，至少是地段好“能住”啊。所以说，就是因为北京楼市里“相对贫穷”的人太多，反倒让在小城市没人要的老破小提升了价值。
北京的老破小也曾经一度被嫌弃，导致估值偏低。典型的发生在2009-2012年，南城更明显，甚至出现南二三四五环一个价的怪现象。当时南城越是新房越受追捧，而老房很难卖，也要不上价儿。
为什么会这样，主要就是当时的房价还不算太贵，都是1万多。那当时的买房人，尤其是从北城过来的，在看过了北部高房价之后，在南城觉得自己还挺有钱的。既然能买到宜居的好房子，那干嘛非得跟老破小较劲啊？
从2012年底开始，学区房突然崛起江湖，人们逐渐理解了“地段、配套”和保值的重要性。再加上房价越来越贵，挣钱越来越难，当年觉得自己有钱的那批人，也自我感觉“相对贫穷”了。
前几天我和南五环外的业主聊天，他当年拿着100来万的首付，真觉得自己是有钱人，所以买的是新小区大户型。但今天呢，他如果卖掉房子，能得到大概7-800万，可还觉得自己是有钱人吗？还有底气去追求好房子吗？难了吧。
所以说，北京的老房子为什么比小城市保值好，就是人们相对贫穷，买不起真正的好房子，只能在这些老房里凑合选，矬子里能拔出将军。
当然这指的大多是市区地段儿好配套全的，远郊的老房就相对一般了，还挺不好卖，这就类似于小城市的老房了，至少是虽然有价格，但不受市场追捧。
什么时候市区的老房也保值弱呢？物质极大丰富，人民为所欲为的时候呗。普遍都觉得自己有钱了，那谁还去买品相不好的东西啊。今天的年轻人还攒废品吗，还新三年旧三年吗？没有了，觉得自己有钱就不在乎不值钱的东西了，那旧东西也就更不值钱。
努力吧，骚年们，等到经济大繁荣的时候，就人人都能住好房子了。或者你努力赚钱去买好房子，那样老破小的买家也就又少了一个……
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