房贷利率一降再降，全国限购政策大松绑！尽一切可能手段恢复经济是2023年的主基调。
房地产市场是中国经济的重要组成部分！进入2023年房地产政策利好不断！
房价在2022年一直被看衰，很多人认为房价会大跌！
但一线城市房价依旧高位盘整，由于对政策的预期较强，部分一线城市1月挂牌房价再次上涨；全国房价排名前10的城市中，仅有深圳房价12月同比下跌，其余各城均录得上涨；但主要一线城市12月房价环比开始出现下跌！
2022年12月全国46%的重点城市二手房价同比2021年12月下跌，主要集中在三四五线城市；12二手房价环比下跌城市占43.6%；
房价大幅上涨的可能性不大，全民买房的场景恐再难见到；消费的基础是收入提升，虽然房地产救市政策不断，房贷利率有进一步下跌的可能，会带来一小部分的刚需入市；
但全国房地产的大盘，靠小部分刚需是难以拉动的；收入的下滑以及对经济前景的不确定性，近20年房价只涨不跌预期的破灭，以及前些年离婚买房的场景，可能只存在中国房地产历史中了；
中短期来看一线城市中短期会呈现涨跌互现的格局，但博傻买入坐等上涨的机会已然没有了，可能高位盘整会持续一段时间；三四线城市在政策托底下可能回光一时，但下跌仍是大概率；
2022年12月全国房价涨跌排行榜中看，一线城市降深圳外，二手房价同比均保持上涨；但二手房价格环比下跌的一线城市变多，北京、广州房价环比大幅下跌了6%以上，深圳二手房价环比跌2%，重点一线城市房价在政策利好不断的情况下，反而出现下跌，说明房地产买方市场进一步走弱，政策市的托底效果进一步减弱。2023年一线城市有可能会进一步打开下跌空间。提高消费的前提是收放有保证！
2022年北京房价走势，2022年北京二手房均价在65200元/平，新房均价在54900元/平；房地产救市措施不断，但政策落地效果与预期不同时，房价下跌空间可能会被进一步打开；北京房价在房地产救市措施不断的情况下，下半年呈现盘升走势，但进入1月后受疫情与年关影响，二手房挂牌价出现较快回落；
2022年12月全国一线城市租金价格涨跌互现，北京平均挂牌租金价格再创新高；北京12月平均租金价格达到133元/平，环比11月上海13.9%，同比2021年12月上涨18.5%；上海12月平均租金价格达到107元/平，环比涨8%，同比大涨14%；
除北京、上海超一线城市租金价格同比大涨外，其余主要一二线城市租金价格同比均下跌；深圳12月租金价格同比跌4.6%，杭州12月租金价格同比跌9.8%，广州12月租金价格同比跌5%，环比跌4%；
12月临近年关，随着疫情防控在12月放开，各城市人口流动加大；不同城市人群结构不同，人口流入流出也存在较大差异，导致各城市租金价格有较大波动。但整体看超一线城市租金价格仍面临较大租金上涨压力，二三四城市租金价格仍在回落；
2023年经济面临复苏需求，房地产作为经济的重要组成部分，政策与金融的支持一定程度上会对楼市有所支撑；但如果就业市场不能有效恢复，人们收入增长预期不佳，整体社会消费恐难以有效复苏；怎么增加人们的收入，才是房地产的根本，才是经济恢复的根本！
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