条条大道通罗马，但有的人一出生就在罗马。
在广州人的心目中，这个“罗马”就是万众瞩目的天河。
在广州，住在天河就是最好的自我介绍，因为天河就是流量、就是话题、就是身份。
最近一段时间，广州天河就有一个未名项目，突然走红，频频登上媒体头条！
那便是世纪金源在天河北东莞庄、华工旁打造的40万方超大型社区。作为天河中心区最大的在售一手住宅，媒体上有关它的谈论越来越多。
果真是“未见其人、先闻其声”。
然而，千呼万唤始出来、犹抱琵琶半遮面！最近一个月以来，很多人都知道它了，但其闺名仍然处在神秘状态。
1月8日，它的案名正式发布，叫做：世纪金源·天河源筑
名字一经发布，这感觉有点“横空出世”！毕竟这里是多少人爱而不得的天河，而且是新中轴之上的东莞庄——这个板块，差不多近七年没有地块公开出让。
如今，居然冒出一个全新的一手项目，而且是40万方超大体量的大型社区，确实让人眼前一亮。
天河果真是奇遇之地、是藏龙卧虎之地。
01
为什么叫天河源筑？
对一个万众瞩目的项目来说，案名的发布，是一件大事儿。
下面就给大家盘一盘“世纪金源·天河源筑”这个名字。
首先是企业名“世纪金源”，广州人可能不太熟悉，但业内都知道，这是一家来自首都北京的综合性跨行业的国际企业集团，拥有“居住、大消费、酒店文旅、便利生活、大健康、养老、儿童、教育、金融服务”核心板块，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。
世纪金源地产则是国内领先的大型城市综合体、文旅地产、产业新城、城市更新、精品地产、特色小镇开发运营企业。其在全国各地已布局七大核心城市群，开发45个项目，20座城市综合体，建筑面积超过300万平方米的超级大盘有13座，总开发量高达8000万平方米。
这说明，超级大盘是世纪金源的拿手好戏！要知道，大盘开发不是每个房企都能胜任，它十分考验一家房企的资金实力、运营能力以及可持续发展能力。
天河这个项目有40万方的体量，投资金额、操盘难度都很大，交给世纪金源这个大盘高手来打造，可以说稳得一批。
再说说项目名“天河源筑”，这四个字也是大有说头，首先是“天河”二字，表明项目位于寸土寸金的天河区，而且是新中轴之上的东莞庄、华工旁
前面说过，在广州楼市，天河就是光环、天河就是话题、天河就是流量，尤其是像这种40万方的大型社区，更是凤毛麟角。
数据显示，最近6年时间，天河区公开出让宅地仅9块，在全市宅地供应总量中，占比不过2%，也就是说，全市每出让100块地，只有2块在天河。
天河地块之稀缺、之金贵，可见一斑！这也解释了为什么这个项目在未名状态时，就已经全城皆知。
而一个“源”字则有两层意思，一是取自世纪金源的“源”，拥有世纪金源大盘开发的优良血统，在产品打造方面，必将延续世纪金源一贯的精工品质。
另外，这个“源”也来自项目所依托的“天河之源”这个区位，项目所在的东莞庄因为靠近华南理工大学而被人熟知，熟悉广州的朋友都知道，这所著名学府对广州的贡献非常大。
1982年，彼时的天河还是一个大农村，正是以华南理工大学建筑学院为代表的教授们，推进了天河设区的规划与建设。像华工建筑学院的袁奇峰教授，被称之为“珠江新城之父”；广州最美人行桥——海心桥，则由中国工程院院士、华工建筑学院研究院院长何镜堂教授主笔……
华南理工大学五山校区
不仅如此，上世纪90年代开始，广州中心城区第一个科技园——天河科技园，也是由华南理工大学所在的五山板块孕育而生。
这个科技园先后培育出网易、欢聚时代、微信、UC、酷狗、荔枝FM、TT语音、多益网络等互联网大厂，号称广州互联网公司的黄埔军校。
一句话，华南理工大学就是天河城市规划、天河科技创新的策源地，是天河的文脉之源、科创之源、规划之源，把这个区位称之为“天河之源”也是恰如其分的。
02
广州健康居住、科技生活的引领者
再来看“筑”这个字，也是大有来头，其字面意思为筑造、建造。
寓意一是世纪金源在传统房地产开发业务中，拥有多元化、精品化的精筑产品体系：高层住宅、花园洋房、联排、别墅公寓、写字楼、总部会所，全都能筑造。
“筑”的另一层寓意，则来自世纪金源旗下“腾云筑科”的“筑”。
腾云筑科是世纪金源集团顺应楼市提质换挡、新城市发展需求多元化的新时代需求，成立了新型地产开发平台，尤其擅长以科技生态平台为依托，融合智能家居、绿色节能、物联网等服务场景，建立无界共生社区。
可以说，科技感、生态感都很足
“腾云筑科”无锡项目实景图
时代在变，腾云筑科也在变。
在后疫情时代，“腾云筑科”为了解决市场对健康人居的需求，研发“七恒健康系统”，为业主一键解锁恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大功能。
这意味着，有了这套全屋气候系统，业主在家不开门、不开窗，也能呼吸到最新鲜的空气，享受与自然无界的乐趣。
了解这套“七恒”系统之后，我发现这简直是一套理想化的“独立小气候”：
不管外面是严寒还是酷暑、是干燥还是潮湿、是嘈杂还是安静，业主只要回到家，就能“躲进小楼成一统”，享受着最舒适的温度、湿度与空气。
尤其是广州这种气候环境，炎热时间长、空气湿度高、室外灰尘多、噪音大，如果能把这套“七恒”系统搬到广州，让业主享受到一个独立的室内小气候，简直不要太舒适。
编辑了解到，天河源筑也有望引进腾云筑科的“七恒”系统，并打造一个“共生社区”。
何为共生？即在社区植入AI、物联网、3D、数据中台等链接系统，搭建万物智联社区。
有了这套系统，社区仿佛拥有一个超级大脑，将业主健康监测、安全管控、自我管理等生活服务一网打尽，不仅提供社区归属感，也让圈层社交变得游刃有余，打造新型邻里关系的样板。
毫无疑问，这将引领广州楼市又一次观念革命：
如果说珠江新城豪宅的引领性，体现在玻璃幕墙的运用，体现为一种对景观的极致化追求。
那么，天河源筑的开创性，则体现为对室内气候系统与智慧社区系统的运用，充分顺应新时代精英阶层对健康居住、科技生活的追求。
03
从今往后，它便是天河北的“新王”
面对这样一个开创性的新项目，再结合它的区位，我的脑海中冒出一个概念：天河北的“新王”。
大家知道，天河北这个区位，在广州有着非常特殊的地位：它是三大国家级商务区之一的天河CBD的重要组成部分，与珠江新城共同组成广州的中轴线与天际线，是广州数一数二的门面担当。
但从楼市层面来看，天河北已经好多年没有土地出让，更无一手住宅供应，这与广州日新月异的发展节奏不匹配，天河源筑的横空出世，算是为天河北的精英阶层提供了新选择。
通过下面这张实拍图，我们可以感受一下项目与天河北地标——中信广场的空间关系
大家知道，天河虽然也有几个一手在售项目，但大多位于天河东郊，或者是位于天河、白云交界的边缘区位，像天河源筑这样位于中轴线之上的天河中心区位，是少之又少的。
通过下面这张图，我们可以感受一下天河区主要几个一手项目中，谁与天河北的关系最密切？
房地产的本质是什么？
经典美剧《纸牌屋》有一句话，让人醍醐灌顶：“位置就是一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
如上所图示，天河源筑与天河北地标中信大厦仅约3公里，是以上项目中与天河北最近的一个。
学霸从来都不满足于单项冠军，天河源筑不仅靠近商务区，同时还靠近文脉区。
前面说过，项目临近华南理工大学、华南农业大学等著名高校，且有多所科研院所和企事业单位环绕，聚集着超7.4万大学生、教授、科研学者等高知人群，文化氛围浓厚，是天河区的文脉之源、科创之源，称得上“百年文心”。
地处“百年文心”这样的区位，自然拥有较强的号召力与凝聚力，这是天河源筑足以“封王”的又一个理由。
值得一说的还有体量，项目总建面约40万方，在寸土寸金的天河北、万众瞩目的新中轴之上，能抠出这么大一块连片开发的地，这本身就是一个奇迹。
在中心城区住大盘的好处，不用多说大家也知道：
花园大、配套多、圈层好、IP强！
至于大家最关心的户型，编辑了解到，首期产品即将亮相，涵盖建面约90-135㎡三房四房，是中心城区改善族置业的心水之选。