今天是1月6日，新的一年将迎来第一个周末，楼市也传来了好消息，关于房贷利率，确定了，2023年还会继续下调。
一、楼市“新年红包”
2023年刚开篇，楼市便迎来了重磅利好，央妈果然是央妈，明确表态“支持”房地产后，马上实际行动就来了。
1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。就在前一天，央行才以视频形式召开了年度工作会议，并在会上明确表示，“落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。”会议刚完，利好就来了，央妈真是妥妥的行动派。
也是在同一天，住建部部长倪虹也表示，“对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。”部长的意思很明确，2023年“稳楼市”继续，刚需大力支持，改善合理支持，投资不支持。
二、首套房贷利率
楼市的“新年红包”来得如此猝不及防，有点“爱情就像龙卷风”的味道，首套房贷利率下调是板上钉钉了。
回顾刚过去的2022年，央行三次降息共计35个基点，5年期LPR利率来到4.3%。叠加去年5月的“首套房贷利率下限再降20个基点”，也就是首套房贷利率低至4.1%。去年10月的“国庆大礼包”后，符合条件的23个城市更是进一步下调首套房贷利率，房贷利率进入“3字头”时代。其实“3字头”的城市并不止23个，据中原地产研究院统计，截至目前，全国已有超过100多个城市首套房房贷利率下调到了4.1%以下，多数是在三四线城市。
去年最后一个月，不少朋友圈能看到，“阶段性利好即将收回，房贷利率将上调”此类消息，不过在央行的“新年红包”发出后，妥妥地又被打脸了。用脚趾头也能想到，楼市还未回暖，房价下跌城市不在少数，房贷利率上调太不符合实际。根据最近三个月全国楼市现状来看，符合条件的城市数量又增加了，达到了38个，其中，二线城市13个，三四线城市25个，由此可见，2023年“稳楼市”压力依然很大。
三、利好不是普惠
2023年开篇的楼市利好一出，朋友圈又开始沸腾，标题党居多，断章取义者更甚，其实不用过度浮躁，楼市回暖是一个缓慢的过程。
降首付、降房贷利率，这两条措施支持的都是房地产需求端，从去年初就开始做了，不仅是商业贷款利率，包括公积金贷款利率同样也在去年下调了，然而效果如何，相信关注楼市的朋友都看到了，楼市“量价齐跌”，首套房贷利率下调到“3字头”的城市还在增加，不是政策不给力，实在是老百姓不敢买房。收入降低是最大的原因，即便是首付比例再降，“0首付”又能如何，上车之后的房贷压力还是那么大。
再者说，这次楼市“新年红包”，是在符合条件的那近40个城市才能有此待遇，也就是说，一线城市和新一线城市是铁定没机会了，普通二线城市还有那么几个符合条件，但更多的是三四线城市。此外，首套房贷利率下调大力支持的是刚需，即便对改善也只是合理支持，投资投机就不要想了，“房住不炒”的主基调不会变，而且会继续并长期坚持。更重要的是，这是动态调整政策，哪一天不符合条件了，利好也就没了。
综上所述，新的一年开篇，楼市迎来重磅利好，刚需利好是必然，但也不用过度解读，2023年“稳楼市”依然是主旋律。