众所周知，我是房地产的大空头，初心不改。
每次出现房地产的利好政策，为了防止一些傻韭菜上当，我都会出来喊几句：要冷静啊！
昨晚，央行、银保监会、住建部搞突袭，送来大礼包：
降房贷利率，降首付比，大力支持首套，合理支持二套。
政策简单直接，直抒胸臆，没有废话空话套话官话，要的就是言简意赅、简单粗暴。
看到新闻的一刹那，我在朋友圈紧急泼冷水：
看看今天的股市，就知道我的提醒是对的。
按道理讲，这么大的利好，房地产不得暴走一波啊？
但事实完全是反着来的：不仅没涨，还跌得厉害。
开盘时，房地产领涨A股， 但屁股还没坐热， 就直接跌下去了，再也没有起来过。
妥妥的阳痿表现！
本来以为是KTV，结果是ICU！
从政策来看，魔鬼藏在细节中。昨晚的大礼包里，还有一颗“老鼠屎”，只是媒体都没怎么报道而已。
房地产的政策定力相当稳，房地产不可能重新进KTV。
我对未来房地产有两个基本判断：
1、房价持续缓慢下跌
像日本那样一年跌30%两年腰斩，那叫房地产危机。但如果是五年跌30%十年跌50%，那就叫化解危机，房地产软着陆。
未来的房价，一定是这样的趋势，每年降个5%-10%，温水煮青蛙，用时间消化泡沫。
2、房产税
我有一期直播是专门讲房产税的，核心观点就是，5年内房产税一定会出台，不要有任何侥幸心理。
技术上完全没有问题，全部都解决了；地方政府债务，只有唯有房产税能缓解。
只等一声令下，早就等不及了。
房产税肯定恨死奥密克戎了。
刚刚，会员群里出现一个很应景的有待确认的大新闻：
有人说，不买房，住哪啊？
租房啊！
单纯就中国的房价和租金来讲，房租简直就是福利。
在摁住房地产后，为了防止房东涨房租，国家从两个方向断了房东们的念想：
1、2022年底，北上深相继出台租房条例，无一例外都是将租房合同和租金水平纳入政府监管，严控租金上涨，出台租金指导价格。
2、大力推进保障性租赁住房的建设，有了竞争对手，房东们也不敢乱涨房租。
那么多房子空置着，控制好房租价格后，随着房源的增加和年轻人的减少，你有啥好担心的呢？
大胆享受租房的快乐。
有人说，没有房子，户口咋整啊？
这就是属于没有看清未来趋势的瞎操心，二线城市早就放开了户籍，就连一线城市在2022年也加入了这个行列，最傲娇的北京和上海也开始放松。以后只要你有大学文凭，完全不用担心户口。
至于小孩上学，你去看看真实的出生率，再去看看考教师资格证的人数，还担心孩子没学上？
少子化+老龄化，是房地产的核打击啊。
未来真正该担心的，不是买不买房，而是你的收入怎么办？会不会下滑？
多操心怎么赚钱活下去，还要啥自行车啊。
你要好好赚钱好好活着，熬死房价，等到它降到一定程度，你就有钱去摘桃子了。
就怕什么呢？现在天天唉声叹气，就是不想着赚钱，等到形势变了后，自己还是一无所有。
这就叫“化解意外，穿越周期”、“ 天如果总是不亮，那就摸黑生存 ”。这话不是我说的，是大V刘润和吴晓波在年终演讲里说的。他们说得很隐晦，但你不能糊涂。
时代已经彻底变了，你的思维也要及时调整过来。
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