#财经新势力新春季#1月5日收盘，银行板块有12家银行上涨，24家银行下跌，6家银行平盘，在76个行业板块中，银行排名第66，饮料制造、医疗服务、电力设备领涨，零售、酒店及餐饮、房地产开发领跌。上证涨1.01%，深证涨2.13%，创业板涨2.76%，银行板块下跌0.24%，以897.81点收盘。
很遗憾，银行板块的900点并没有维持多久，仍是一日游。银行板块冲高回落，全天的上涨只维持了不到一个小时，剩余时段，银行板块均在水面以下震荡。虽然成交量由前一日的2800万缩减到了2039万，但是2000万的成交量也不算差，银行板块还有追上的基础。
领涨银行板块的依旧是平安银行，这已经是它连续第三天领涨银行板块了。如果说1月5日银行板块的下跌是止盈造成的结果，那平安银行的冲劲显然很强，止盈都没有将它拉下来。
就在1月5日收盘以后，人民银行官网上发布了一则消息，我认为这则消息大概率会刺激房地产相关板块上涨，顺便可能也会带动银行板块跟着上涨。
这则消息是人民银行和银保监会联合发布通知建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
千百字的通知其实就说了一个事儿，我简单说一下。
对于当地房价连续三个月同比或环比下降的城市可以自主降低首套房按揭贷款利率，当房价连续三个月上涨时，需要恢复执行全国统一的首套房按揭贷款利率。
不得不说，管理层在施策的时候，真的是越来越精细化了。我记得2015年，2016年买房的时候全国房价大涨，主要就是房贷利率不断下降，部分城市已经对基准利率打了7折，甚至更低。当房价涨得一发不可收拾的时候，房贷利率才有所下降。
现如今的策略更加精细化，直接规定了退出机制。连续3个月跌，果断降利率，连续3个月涨，果断回归正常。管理层的意图很明显，策略是为了稳房价，不是推升房价。房子涨价过高很可怕，不断跌价更可怕。
有心人已经统计出了连续三个月房价下跌的城市，根据国家统计局发布的70个大中城市房价表现来看，二线城市中，有13个城市房价连续三个月下跌，三四线城市有25个，具体见下表：
大家发现问题没有？一线城市都没有出现连续三个月的下跌，一线城市的保值属性不言而喻！再有，一线城市中，南方城市仅有4个，北方城市有9个。南北发展差异，在此也可以窥测一二。
将这些内容引申到银行股的投资方面，我们可以得出以下三点结论：
第一、房贷利率下降，会促进房价上涨，房价上涨有利于地方经济发展，有利于地产回暖，这对于银行板块是非常明显的利好。银行板块在此策略的刺激下，大概率会有不错的表现。
第二、一线城市和南方城市的城商行、农商行还是非常值得信任的。从基本面来看，这些银行就如同房价一样非常坚挺。全国经济一盘棋，相对较弱的地区经济复苏，也势必会水涨船高，带动一线及南方城市的经济发展。这些地区的城商行和农商行也大概率会有不错的发展。
第三、中西部城市的城商行也许会在这次的复苏中有所好转，但是很明显，它们的韧性不强，受到经济周期影响比较明显。后续如果再有这样或那样的危机，它们的发展可能还是会受到限制，那么主要在当地展业的城农商行自然也就发展一般。
总结：
以目前的情况来看，银行板块仍旧与房地产板块有绑定关系。从管理层的角度来说，房地产市场是一定要救的，任由它不断下降非常不利于经济复苏，后续的各种房地产政策还将不断出台，每一次出台对于房地产板块都是一次有利刺激，对于银行板块自然也是非常有利的。
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