近两年，叠彩漓江东岸板块作为桂林城市建设版图上的“新成员”，其规划和发展越来越受到业内的关注。
近日，市自然资源局将《桂林市叠彩区漓江东岸片区控制性详细规划》（方案）（以下简称“规划”）予以公示。
叠彩漓江东岸片区新规划曝光
公示显示，规划用地位于漓江东岸，东二环路两侧。
西至漓江东岸绿地城镇开发边界为界，北至叠彩区莫家地村，南至市人民警察训练学校与七星区接壤，东至蒙正村并以规划城市道路中心线为界，规划总用地面积约259.55公顷（约3893.25 亩）。
》规划范围：
规划范围分为两个层次，一是本次控规范围，二是规划研究范围。
（1）本次控规范围：西至漓江东岸绿地并以此处的城镇开发边界为界，北至叠彩区莫家地，南至市人民警察训练学校并与七星区接壤，东至蒙正村并以规划城市道路中心线为界。本次控规范围总用地面积约259.55公顷。
(2)规划研究范围：为与桂林市国土空间规划城旗开发边界相衔接、故将控规范围拓展至研究范围，以便统筹协调区域用地布局和结构。
规划研究范围西至漓江东岸绿地并以此处的城镇开发边界为界、北至站前路过江延伸线，南至市人民警察训练学校与七星区接壤，东以规划东三环道路中心线为界，西南至规划经山路道路中心线。规划研究范围总用地面积约557.70公顷。
》规划定位：
规划依托桂林医学院附属医院的建设、南邮高校的人才资源以及周边壮美的田园景观和历史文化景观，聚焦旅游和健康两大产业发展板块，构筑康、养、医、农、游五大功能体系和多项龙头项目，打造世界级旅游城市旅医养融合发展示范区。
》人口规模和用地规模：
本次控规范围规划人口约1.75万人，规划研究范围规划人口约4.8万人。
本次控规范围内城市建设用地约255.96公顷，人均城市建设用地面积约146.26㎡/人。
》规划结构：
本次规划形成“一轴一带一环六组团”的功能结构。
“一轴”︰即东二环路沿线的江东发展轴；
“一带”：即漓江生态休闲带；
“一环”︰沿下梁江、灵剑溪、灵剑溪岔两侧绿地和规划绿地构成的绿地景观环带；
“六组团”∶即滨江休闲组团、中央服务组团、医美服务组团、医美生产组团和两个配套健康居住组团。
》道路系统规划：
本次控规范围内主要形成“两横两纵”的主干线道路路网格局，并结合联系各组团内部的集散道路、支线道路系统，加密区域路网。
两横：建干路（主干路)、规划下梁江路(主干路）。
两纵：东二环路（主干路)、规划穿山北路延长线(主干路)。
板块利好信息释放
本次规划图显示，该区域包括有数类用地性质在内，涉及居住用地、公共管理与公共服务设施用地（如医疗卫生用地、教育科研用地等）、商业服务业设施用地、工业用地等等。
早在2020年12月，市自然资源局就曾公布过《桂林市漓江东岸片区控制性详细规划》方案。不过对比发现，本次的新规划方案有了很大的调整。
其中，本次规划中商业服务业设施用地面积占比较大，达规划建设用地的30.97%，用地面积79.27公顷。居住用地用地面积为28.82公顷，占规划建设用地的11.26%。
而片区道路与交通设施用地占城市建设用地的28.66%左右，未来将规划下梁江路、规划穿山北路延长线等交通要道。
另外，从规划来看，区域内一定比例的医疗卫生用地即用于支持建设桂林医学院附属医院漓东新院区项目，用地周边地理位置优越，依山傍水，四周环路（市政规划），是建设医院的理想场所。
PS：桂林医学院附属医院漓东新院区项目占地面积约150亩，项目总投资19.8亿，于2020年12月12日奠基开工，2022年9月中旬实现主体结构封顶。按照计划，项目预计在2023年年底建成并投入使用。
漓东院区建设现场资料图
从片区用地分布来看，叠彩漓江东岸板块居住用地主要集中在两个配套健康居住组团； 商业、商务用地则很大部分集中在中央服务组团和滨江休闲组团。
另外，在教育方面，本次公布的土地利用规划图中显示，片区内有8所学校，涵盖九年一贯制学校、高中、中学、小学，部分规划的学校地块位置也有所调整。
叠彩漓江东岸板块发展可期
作为桂林漓江上游的开发“前沿”板块，叠彩漓江东岸片区的发展是必然。
一方面是板块的区域位置占据很大的优势外，另一方面还有区域的规划发展前景。
随着本次叠彩漓江东岸片区规划的调整，对于板块内的教育、交通、商业服务业、配套设施等层面都有一定的调整和利好信息释放，未来板块的发展也更为让人期待。
叠彩漓江东岸片区航拍图
来源：桂林市自然资源局 桂房网综合编辑
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