前段时间写了几期有关2023年房地产市场的分析文章。从广大朋友私信交流来看，大家的愿望是美好的，也比较同意我从“租金售价比”、“房价收入比”等指标来看，目前的房价确实太高了的观点。但对国家再一次确定房地产业是国民经济支柱产业的重要性认识不够，对国家振兴房地产业的决心认识不够，对国家将会给予房地产业的支持力度认识不够。这会使一些朋友的善良愿望受打击，信心被摧毁，从而带来不必要的损失。
所以，我与大家推心置腹聊聊，朋友们看看有没有道理，欢迎在评论区讨论，也可私信与我沟通交流。因篇幅较长，分几次发出。
与普通老百姓收入相比，当前房价确实太高了。
每当看到国家公布的各地人均平均工资，我们都有被平均了的感觉，都有拖了后腿的感觉。除一线城市外的二十二个准一线城市、二线城市2021年的平均工资86116元，包含个人社保、公积金个人缴纳部分，因缴纳基数、缴纳覆盖面不一致，经测算实际拿到手的工资约为72615元。以上只是平均数，非公企业的平均数要大大低于机关事业单位、央企国企的平均数，非公企业员工实际拿到手的工资仅有47378元。
我们按两个人都上班，工资都达到平均数72615元，按准一线城市、二线城市一套普通住宅房约250万计算，需要两人不吃不喝不抚养小孩不供养父母用17.5年的工资才买得起房。如果省吃俭用，只用一个人工资，那就需要35年。但一个人的工资根本不足以维持正常体面生活，即使两人工资全部用来抚养2个小孩、供养父母，也会有捉襟见肘的感觉。相对我们普通老百姓来说，房价无疑是太高了、太高了，房价需要降下来，收入需要提起来。
我以前也和大家分析过，对少数房产投资族来说，房价也是太高了，250万买来的房子如果拿来出租，全年租金可能不足5万，投入回报率不到百分之2，不到同期银行按揭利率的一半。但为什么这些投资族还要买房呢？就是预期房价要上涨。投资族不是靠租金赚钱，而是靠房产增值赚钱，这就是全社会痛恨的“炒房团”，他们确实是推动房价上涨的一股力量。
国家实行限购限贷后，“炒房团”没有了，身边的你我他因预感房价上涨不自觉地成了“炒房客”，客观上推高了房价。还有，媒体上常说的，丈母娘也是推高房价的主力军。有人说得好，“没有买卖就没有杀戮”，在此套用，“”没有买卖、没有炒房客就没有房价上涨”。