今天是1月5日星期四,在支持“稳楼市”的大潮下,央行也在新一年重磅表态,力挺房地产。
一、央行表态
就在昨天,央行2022年度工作会议召开,会上总结了2022年和五年来主要工作,并对2023年工作作出部署。
这一次的央行会议上,再一次提到房地产,提出要落实金融16条措施,支持房地产平稳健康发展。“支持”二字意味深长,回顾以往五年的历年央行工作会议,2018年到2022年,每一次关于房地产都是用的“审慎”二字,2019年更是直接没有提及房地产,而到了2023年,在对新一年作出部署的会议上,时隔五年重新开始“支持”房地产,态度之明确,信号之强烈。
其实从2021年底开始,央行就明确开始支持“刚需和改善性合理住房需求”,2022年的多次会议上更是频频提及。2022年4月19日的金融支持实体经济会议上,直接将房地产划归为实体经济,结束了两者的对立局面,从此相辅相成共同发展。2022年11月,“金融16条”正式出炉,央行明确“金融支持房地产”,12月的降准更是从实际行动支持。新的一年开篇,央行再次喊话房地产,今年的态度不言自明。

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二、利率下调
央行作为“央妈”,最直接的支持行动就是“降准降息”,给市场提供充裕资金,带来的是真金白银的利好。
2022年,央行降准两次,而且都是全面降准,共计释放长期流动性超1万亿元,保持流动性合理充裕,曾经的“房贷荒”不再慌。此外,去年央行降息三次,虽然1年期LPR一直未变,但5年期以上LPR却连续下调,从年初的4.65%降到了年末的4.3%,共计下调35个基点。同时,去年5月和10月央行还进行了两次“定向降息”,5月是首套房贷利率下限再降20个基点,10月是符合条件的23个城市首套房贷利率可自行下调。
从过去五年来看,5年期LPR利率一路下调,2018年4.9%,2019年4.8%,2020年4.75%,2021年4.65%,2022年4.3%。来到了历史低值,叠加两次定向降息,首套房贷利率更是低到了“3字头”。就在近日,央行和银保监会再次发布通知,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,意味着去年10月的阶段性利好或将继续,只要符合条件的城市,都会迎来房贷利率的进一步下调。

三、2023年降息
央行在新的一年初明确表态支持房地产,从“审慎”到“支持”,央行态度很明确,也意味着2023年房贷利率还有下调空间。
过去的2022年,房地产行业整体低迷,房地产市场“量价齐跌”,商品房销售额约为13万亿元规模,商品房成交面积明显不如往年。相应的,居民中长期贷款新增从2020年的78078亿元高峰期,下降到了今年的增长25648亿元,创近五年新低,同期居民储蓄却暴增至17万亿元,达到了2013年以来的新高。尽管2022年存款利率也下调了,尤其是定期存款和大额存单,但却依然未能阻挡居民储蓄的热情,侧面也反映出消费市场预期之低。
去年底的中央经济工作会议上,释放出更强的稳增长、扩内需,提信心信号,并将支持改善性住房需求放到扩大内需层面。今年开篇的央行年度工作会议,也是近5年对房地产首次从“宙慎”到“支持”的态度转变。既然要“支持”,作为“央妈”,最直接最有效的行动就是“降降准降息”,因此可以预见,2023年大概率将进一步刺激信贷需求,或许一季度就会有第一次“降息”,伴随着经济复苏,楼市走出低谷只是时间问题。

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综上所述,央行表态“支持”房地产,从“审慎”到“支持”,2023年房贷利率或继续下行。