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前言
经济环境与预期的低迷、房地产行业规模见顶后下行、房企频现债务危机，加上疫情“灰犀牛”的袭扰.....2022年的楼市，行者艰难。即使政府多次出台放松政策，房企积极让利营销，一贯稳健的泉州也受到了明显的影响。数据层面，2022年大泉州土地市场溢价率创下自2006年以来的历史新低，商品住宅成交面积创下了近7年的最低值。
大泉州榜单
泉州市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安；
5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；
8.统计时间：2022年1月1日-12月31日。
榜单解读
01
市场解读
优质地块稀少
全年土地市场冷清
本年度大泉州地区涉宅用地供求总量与往年保持平稳，合计供应总建1199.31万㎡，成交953.05万㎡。但今年楼面价迎三年来首降，年均楼面价3064元/㎡，较去年同比下滑18.9%，溢价率跌幅更为明显，仅4.73%，同比下跌26.5%，创下自2006年以来的历史新低。
分时间周期来看，上半年受部分优质地块拉动，楼面价及溢价率处在相对高位，下半年优质地块占比下降，偏远及回购地块比例较高，楼面价及溢价率下滑明显，加之今年房企的投资策略均较为谨慎，故年度土地市场表现尤为清冷。
虽2022年为投资小年，但优质的地块依旧受到众多房企的追捧，尤其是实力房企，如今年大泉州楼面价排行前五的地块多数由规模房企拍获，如保利、龙湖、建发等。其中楼面价最高的两幅由保利拍获或参与开发；今年晋江楼面价最高的华洲村P2021-54号（龙湖春江天樾）地块也由龙湖收入囊中。
二级市场触底
大泉州各区域成交面积全线下滑
本年度大泉州商品住宅市场供求量呈现断崖式下跌，供应面积389.20万㎡，同比下跌41.38%，成交面积389.78万㎡，同比下跌54.05%，成交面积创下近7年最低值。分区域表现来看，本年度泉州市区跌幅相对较小，成交面积相较去年下跌29.3%，其余县市跌幅明显，尤其是晋江市面积下跌最多，成交面积蒸发约171.8万㎡。
泉州市区本年度供应157.81万㎡，同比下滑29.8%，成交184.07万㎡，同比下滑29.3%，均价13358元/㎡，同比上涨26.6%。市区主力成交区域依旧集中在丰泽区及台商区，两区占比泉州市区成交份额近七成，大泉州商品住宅金额TOP15排行中有八成的项目位于台商区及丰泽区。
丰泽区主要凭借一二手倒挂的限价项目快速走量，优质项目中签率依旧较低，其中最低中签率为年初开盘的保利华创雲上，全盘中签率仅为4.8%，东海云玺台，桥南建发禧院中签率也均低至个位数。台商投资区作为本年度主力成交区域，除湖东学园板块建发和著与中海学府世家凭借强学区配套，去化迅速外，其余项目走量相对困难。各项目不得不积极促销，主要凭借低首付、特价房等“实际折扣”撬动市场。
晋江今年成交量下跌尤为明显，供应面积76.53万㎡，同比下滑49.4%，成交面积58.01万㎡，同比下滑74.8%，均价10827元/㎡，同比上涨3.24%。成交数据断崖式下跌的原因主要在于供需两端产品的不匹配。
本年度晋江核心区域或高性价比项目依旧能够撬动客户入市取得热销，如单价大幅高于全市均价的龙湖春江天越等项目，但受土地供应限制，本年度入市的优质项目极少,入市迅速清盘。与核心区域的项目客户接受度高但房源短缺相对应的是，边郊刚需项目房源充足但客户接受度较低，尤其是大泉州加工制造型企业受疫情影响大，刚需购买力和购买欲望受影响明显，项目成交冷冻倒逼房企放缓供应，多数边郊项目一再延长蓄客时间，推迟入市。
核心区域优质项目供应不足，叠加边郊项目成交冷冻，共同导致本年度市场成交量降至低位，而优质项目成交占比的提升，则是导致今年均价及套均总价普涨的主要原因之一。晋江是今年大泉州市场这一普遍现象的典型代表。
02
上榜企业
2022年上榜房企“换血”
2023年变动还将延续
今年上榜房企充分“换血”，以2021年与2022年大泉州全口径金额榜对比为例，本年度有6家新上榜房企，分别为：龙湖集团、中海宏洋、隆恩置业、菲莉集团、弘桥集团、融创中国，新上榜房企个数共占比榜单的4成。
从今年的拿地企业来看，各大主力开发商在泉投资步伐显著放缓，但泉州背靠实业支撑民营资本丰富，拿地企业类型的丰富度大幅提升，区域开发公司、本土民企、建筑公司均频频出现在土拍现场，来年的榜单变动或将更加明显。
建发房产在泉全面布局的时间并不长，2021年开年才大举取地，其位居2021年大泉州房企取地金额排名首位，随着土地储备转换为一个个热销项目，建发的排名也迅速提升。建发于2022年半年度首次夺得大泉州榜单“大满贯”，年度再次夺得大泉州权益榜、操盘榜、全口径面积榜冠军；夺得市区权益榜、操盘面积榜冠军。
今年建发的明星项目非建发和著莫属，项目位于台商投资区核心板块，学区资源良好、配套相对完善且总价友好，去化速度一直处于区域内领先水平，2022年仅和著单盘就为建发贡献了27.80亿元的业绩。
保利发展在泉稳步经营，近年来均位居榜单前列，今年摘获大泉州全口径金额冠军，市区全口径榜及操盘金额榜冠军。
保利在售项目众多，在泉州市区、晋江、南安均有布局，其中主力贡献项目为保利隆恩和光尘樾与保利莲花锦上，两项目均于今年6月拿地，先后在年底迅速入市并取得不俗的去化成绩。其中保利隆恩和光尘樾凭借一二手倒挂与学区资源，在区域内难觅竞品；而保利莲花锦上位于南浦山新片区，规划配套完善、学区优越。两项目分别位居2022年年度大泉州商品住宅项目成交金额榜第三名与第八名，加之热销项目保利时光印象，2022年保利项目共占据大泉州商品住宅项目成交金额榜三个席位。
今年民企处境艰难，在各大榜单中的份额均大幅缩水，但中骏集团本年度依旧获得了大泉州全口径季军的好名次。
泉州作为中骏集团大本营，项目布局多点开花，今年权益贡献项目共24个，主力项目为中骏云禧，三季度迅速清盘，2022年全年成交14.07亿元，位居大泉州商品住宅金额排行第六位。随着房企整体融资环境的改善，市场对优质民企的信心有望得到修复，优质民企的经营也将逐渐回归正轨。
此外中海宏洋、龙湖集团与世茂集团今年也位居榜单前列，中海宏洋获得大泉州权益榜季军；龙湖集团获大泉州操盘金额榜季军；世茂获大泉州操盘面积榜季军。其中中海宏洋、龙湖集团名次较去年有明显提升。
结语
今年下半年以来，保经济的预期强烈，房地产提振力度大幅加强，购房环境异常宽松……随着多重有利因素的叠加发酵2023年市场情绪或有所修复。加之今年房企去化普遍不佳，明年去库存的需求较大，大概率会延续今年“以价换量”的策略，乐观情况下明年整体市场环境将有小幅改善。
但购房者需求尚需时日恢复，且落眼大泉州市场，泉州市区及晋江等重点城市今年成交地块的整体素质一般，对2023年的新房供应有着直接影响，从目前来看2023年可入市优质项目的数量将受其影响锐减。整体市场缺乏优质项目的带动，故大泉州明年上半年将以筑底去库存为主旋律，除非开年后土地市场大量供应优质地块，否则全年市场热度恐难有明显的提升。
但值得期待的是，大泉州市场基本面依旧良好，可对房地产市场形成有力的支撑。且今、明两年被抑制的改善性需求也不会消失，随着优质地块的供应，市场需求终将得到释放。
声明：克而瑞所发布的“2022年度大泉州房企销售排行榜”系以易居企业集团·克而瑞监测的网签备案数据为基础，企业公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部解释权。