父母的房子该不该提前过户给子女，如果没有过户又该怎么办？当父母突然离世，但房产证上的名字依然是父母的，此时作为继承人的子女们应该及时妥善的处理。选择一个合适的处理方式，不仅能少走弯路，而且能给自己节省不少的钱。
虽然说这个话题有一些沉重，但是经历过这样的事情的人就知道，如果没采取适当的办法，想要将房子过户将会很难，而且还要花不少冤枉钱。
房子如果没有过户，会不会影响子女对该房子的居住使用呢？
房子过户与否并不会影响子女在里面居住，但是不过户很可能也会带来一系列不必要的麻烦。因为有些地区有明确的要求，只有学区房产权归属是孩子的父母才能在就读。
而且房子不过户，虽然不影响子女对该房子行使基本的居住权，但是房产证上是谁的名字，那么谁就是该房子的所有人同时享有相应的处置权。
当父母去世后，房子的产权人灭失，从物权的角度来看，这套房子不属于任何人。但根据《民法典》第230条规定，应继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
也就是说虽然房子还在父母的名下，但父母遗产的继承人，是能够依法继承该套房子的物权，即使房子不过户，房子也属于继承人的。
那么这里就存在这么一个问题，如果父母有多个子女的话，这些子女都有相应的继承权，那么这一套房子又该归谁呢很可能会因为这一套房子，出现一系列的纠纷。
尤其是在一些大城市里面，父母的房子基本上都是在一些相对较好的地段，房子的价值动辄百万以上，如果子女较多，且生活条件又不是特别好，多位继承人该如何分配这唯一的一套房子，也成了难断的家务事。
如果兄弟姐妹之间关系和睦，房子在没有过户的情况下，无论是该房子出租出售，还是留给某一个人，只要兄弟姐妹之间商量好了，那么也就不会有大问题。
但是这样关系和睦的兄弟姐妹又有多少呢？更何况一套房子动辄就是百万以上的资产，这是可以直接变现的，亲兄弟都要明算账。谁又愿意吃亏，因此很多时候会出现因为分配不均，兄弟姐妹反目成仇的情况。
虽然父母去世了，房产证上的名字没有过户处理，并不会影响这套房子的使用。但是像这么一套房子，又牵扯巨额的金钱，有时候就会出现各种各样的矛盾，甚至会影响兄弟姐妹之间的关系。
对于老人来说，尽快将该房子处理好，或者过继到相应的继承人名下，是很有必要的。根据国家相关法律规定哪怕房子老人随便给了其中的一个所有的子女，也需要按照法律规定履行赡养老人的义务。
房子该如何过继到子女的名下？
如果你在网络上搜索房子如何过继，办法有很多种，甚至会出现很多的黄牛。其实房子过继给子女就只有这么三种方式，一种是以继承的方式，另一种是以赠予的方式，还有一种就是买卖的形式。
继承
以继承的方式将房子过户给子女，对于独生子女来说，当父母去世之后，自己作为父母遗产的继承人，那么自己就直接可以继承这个房子。
然而事实上，以继承的方式将房子过户给子女是最为繁琐也最为麻烦的所要，花的钱也不一定比其他方式要少。
如果想要以继承的方式将房子过户给子女，那么在办理房产过户的时候就需要去公证处进行公证，你是该房子的唯一继承人。
去公证处做过公证的朋友应该就能知道，公证处的公证书并不是那么好拿的。如果父母去世，那么父母遗留下来的财产，第一顺位继承有配偶，子女，以及父母的父母。
办理公证是需要所有活着的人，如果不能到场的也要出具放弃遗产声明，如果去世的也要开具相应的死亡证明，只有这些手续齐全，公证处才会给你办理公证。
对于一个人来说，如果父母都去世了，房产证上的名字是父母的名字，那么就需要自己的兄弟姐妹都全部到场，不能到场的出具相应的放弃遗产声明。像自己的爷爷奶奶如果去世了，那么也需要出具相应的死亡证明。由于这套房子房产证上的名字是父母两人的名字，那么也需要外公外婆等相关证明。
对于已经死亡的出具相应的死亡证明就比较难，还有一个就是在世的所有第一顺位继承人都需要全部到场，如果其中有一个又不愿放弃遗产又不到场，那么这个公证就永远做不了。
而且房子的公证费用也不低，像一套价值百万的房子，公证处的收费按照2%收取，一次就需要收取2万的费用。
所以说，想要以继承的形式将房子过户给子女可能是所有过户中最麻烦的一个，而且所花的钱也不少。
以赠予的方式将房子过户给子女
采用赠予的方式过户房子给子女，也可以说是最简单的一种，而赠予的行为可以发生在亲属或朋友。也就是说，如果你觉得自己儿子不孝顺，不想把房子留给他，那么完全可以以赠予的方式，将房子过户给你自己的朋友。
对于直系亲属之间的赠与需要缴纳印花税和契税，契税为房屋估价的3%。也就是说如果这套房子价值100万，那么你所需要缴纳的税费就有3万元。
而如果将房子赠予朋友，那么所需要缴纳的费用相对会比较高，有30%的契税和20%的个税，再加上相应的营业税5.5%。
但是通过赠予的方式将房子过户给子女的话，所花的钱虽然不少，但相对来说比通过继承的方式将房子过户给子女要更加简便。
通过买卖的方式将房子过户给子女
其实这两年房贷的利率下降，有不少家庭就通过这样的方式使自己的房贷利率降下来。通过买卖的方式将房子过户给子女，也可以说是最干脆，相对比较简单的方式。
按照我们国家二手房交易规定，二手房的定价并不是以每平米来确定的，可以用一个具体的价格，将房子进行出售，而只需要承担一些相应的税费就可以。
尤其是在一些一线城市二手房交易可以自行确定合同定价等等，那么交易的金额很低，所需要缴纳的税费少，这么下来就可以节省相对较大的一笔钱。
谁都不希望自己的父母早早的去世，但是这又是一个无法避免的话题，当父母去世后，房产证上如果依旧是父母的名字，最好是尽快去过户。
因为无论是从现在的房价还是其他方面来看，尽早过户都可以将过户的费用减少，也能够尽早的确定房子的份额，拿到属于自己的那一部分。
对于独生子女来说，虽然说可以不那么着急地将房子进行购物，平常也可以正常使用该房屋进行居住或者是将其出租，但是迟早是需要将该房子进行过户，以后的事情谁也无法预料，那下一代想要将房子再过户给自己，可能会更难。
父母在，人生尚有来处；父母去，人生只剩归途。趁着自己的父母，还在多花点时间陪伴父母，常回家看看。
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撰文：梧通
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