“不建围墙不拿房！”业主气愤地抗议道。
被业主吐槽的这个小区位于常州中心城区天宁区的路劲美的竹林壹号项目。
那么，关于小区没有围墙的争议究竟是怎么一回事？
NO. 1｜壹
围墙“消失”
这个楼盘业主抗议“拒收房”
近期，有粉丝朋友联系楼市网，表示他们小区竹林壹号交房了，但小区一侧没有围墙。
为此，有业主在小区门口举牌抗议。
我们先来看看该项目的基本信息。
路劲美的·竹林壹号位于竹林北路与虹景路交汇处北侧，共设计12栋住宅，分 2期开发。
2021年4月，项目首开推出85套房源，开盘共有140多组客户选房，平均2人抢一套房，当时毛坯均价24039元/㎡。
可以说，该项目首开是比较受到常州人关注的。
去年12月21-23日，竹林壹号一期正式交付，相较合同提前了近十天。
从业主口中得知，竹林壹号整体交付他们是比较满意的，但是围墙的缺失让他们无法接受。
业主表示，1、2号楼围没有围挡，单元门直接对着大马路。
从电梯里出来就是大马路，十分没有安全感。
说好听点，小区没有围墙有利于资源共享。但是业主感觉，没有围墙小区景观、环境将大受影响，生活品质势必下降。
此外，小区安全又如何得到保证呢？业主隐私如何得到保障呢？
值得一提的是，竹林壹号对面就是安置房梅亭家园，这里大多是常州老小区北环新村，丽华一村的大板房安置，曾经鼓吹富人区的竹林壹号，早已不复存在，留下的是城中村的一地鸡毛。
NO. 2｜贰
业主质疑
先交钱后拿房是否合规
竹林壹号的争议还不仅于此，有业主发抖音质疑：竹林壹号让业主拿房先交契税再进门验房是否合理？
对此，楼市网查了一下相关资料。
不少资料显示：
- 收房前必须要把契税交好，有的城市规定是签完合同后就要交完契税，有的城市则没有那么严格，只要在交房前交好就行了。但是不管怎么样都是要在交房前交完契税的，没有按时交契税的话需要缴纳一定的滞纳金。
不过，关于契税缴纳买房人要十分注意——开发商不可以代收契税。
据悉，有的开发商会以代缴名义，强制收取契税（甚至写入购房合同），作为流动资金的补充，拖延上缴契税时间（普遍为一年以上），有些甚至多年置之不理，无视购房人的切身利益。
契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取！因此，开发商是不可以代收契税的。
一般代收代缴契税都需经过个人授权委托后才可以办理。房地产开发企业等单位和个人擅自代收、强制代收契税的行为属于违法违规行为，应立即停止并整改。
违法违规代收款项未向主管税务机关申报缴纳的，应及时向主管税务机关办理契税纳税申报缴纳入库或无条件退回给购房人。
注意：以上攻略仅供参考，详情请咨询专业法律人士。
NO. 3｜叁
关于收房
你必须知道的二三事
最后，楼市网给各位买房人一点收房建议。
收房当天，业主最好带上验房师，仔细验房，反复查看，不放过任何一个角落和细节，找出公区和套内的所有问题，谨慎收房。
根据合同条款，收到交付通知后，业主如不表明态度，等于默认对于房屋质量无异议。
因此，不要觉得小细节就算了，尽量做到面面俱到。业主收房时不要轻易签字。
有律师表示：业主千万千万不要轻易签字，签字后所有权益即随风飘逝，收房率达到一定后，开发商可以提取走账户里的余额，全身而退。
如果，你对房屋质量十分不满意，建议将每一点都列出来，向开发商寄送拒绝收房的书面材料。
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