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昨天，克而瑞《2022年度全国十大作品榜单》发布，我在家也看了下直播。
因为这个榜单是国内知名的房地产专业年度评测，已连续举办数届。
它需要历时两个多月，历经数轮的数据筛选、产品调研、产品模型测评环节，才最终严谨评定出结果。
所以其权威性比较突出，影响力也比较大。
在昨天的发布会上，美的置业给我留下了很深的印象。
因为这家开发商一口气拿下了3项大奖：昆明美的·北京路9號，获得“十大高端项目”大奖；无锡美的·云开东方，获得“十大轻奢项目”大奖；成都美的·东樾玖院，获得“十大品质项目”大奖。
而这里面有两个项目都位于我所在的西南地区，让我更加关注。
不管是北京路9號，还是东樾玖院，这两个盘的亮点都很突出。
一个选址在昆明最具人文气息的北京路，一个选址在成都东向发展主轴。
一个是美的置业的TOP系顶配产品，一个是美的置业在成都中心智慧产品力战略首作。
同时，这两个盘都是美的置业在智慧领域的代表作，也都为业主提供了一个事无巨细的物业服务。
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事实上不止今天，最近美的置业在国内外多项大奖上都有所斩获。
比如美的·天玥，获得了2021-2022建筑与环境设计大赛世界人居一等奖；
美的·璟悦风华，获得了2022柏林设计大奖国际住宅室内设计类奖；
美的·金地新明珠凤翔湾壹号，获得了美国缪斯设计大奖铂金奖；
还有我所在的重庆，金科美的·原上获得了美尚奖建筑设计专项银奖。
美的置业凭什么能得到国内外这么多大奖的青睐？
这家开发商的核心竞争力，究竟是什么？
如果只用一个词来总结美的置业的核心竞争力，那么我觉得应该是：长期主义。
什么是房地产的长期主义？
在我看来，就是不把高周转和高杠杆的一时之快作为目标，而是将时间、精力、信念都投入到能够长期产生价值的选择中，从而长期提供价值、长期收获正反馈，长期维持品牌形象。
《道德经》有云：流水不争先，争的是滔滔不绝。
说的就是这个道理。
而这些年，美的置业在区域布局、产品创新、智慧领域、技术工艺等方面都呈现出了很多长远发展的眼光，由此也给他带来了持续的驱动力。
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首先在区域布局上，美的置业的眼光是清晰且长远的。
就拿我所在的西南地区来说吧。
2009年，美的置业开始进入西南地区，最早去到了贵阳扎根。
随后的13年间，美的置业在西南地区的足迹已经覆盖了贵阳、昆明、遵义、成都、重庆等5大核心城市。
这期间，他带来了35座好盘，给5万多户西南地区的家庭提供了一个高品质的家。
聚焦核心城市，走精品化路线，能高效提升自己的势能。
不搞高杠杆遍地撒网的路子，又降低了企业自身的运营风险。
适应我国的人口生长规律，将目光聚焦在未来人口更有保障的核心大城市，也适应了市场需求的变化。
据了解，在美的置业内部的城市升级战略下，这个开发商在今年上半年，已经将二线以上城市的新增土储占比提高到了94%。
也因此在各大城市诞生了像北京路9號、东樾玖院、云开东方这样的标杆好盘。
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而与区域布局长远眼光相得益彰的，是美的置业在产品升级上的长远眼光。
现在房地产行业遇到了瓶颈，很多开发商都躺平了，但美的置业还在坚持产品升级和创新。
比如今天获奖的北京路9號，就用美的置业TOP璟睿系的实力重塑着昆明楼市的价值新高度。
它以“在地的未来”价值主张，从“人文、科技、自然、精工、服务”等5个方面全面达到了美的置业内部的最高标准。
一方面，它选址了最具昆明本地人文风情的北京路，又以现代化的建筑审美来塑造未来化住所。
另一方面，它又以自身的科技运用能力，打造了一个AI全智社区，并配置了全品牌精装体系。
还有，这个项目还从内部生态的营造、精益求精的建筑品质和贴心的物业服务等方面，来共同提升业主的舒适性和尊荣感。
这个盘是美的置业产品升级战略的最好注脚。
还有同在今天获奖的美的·东樾玖院，是成都城市中心的智慧产品力战略首作。
这个盘率先在成都落地了“美的置业新一代社区底盘理念健康住宅”规划，是一处高定生活场。
社区里大量运用了各种智能配套设施与系统，刷新了成都人智慧居家的生活体验。
另外，它用一轴两环串联起了一个健康活力的生活园区，打造了云海之境艺术会客厅、尘光艺术厅、以“扑蝶寻花”为主题的主题儿童活动等景观节点，营造出了森林里的“慢”生活。
此外，它还运用“大平层”的设计理念，来打造结构新颖的叠拼和洋房。
其叠拼将楼上露台都下沉到一楼平街的实地花园，包括两层地下室，都用私家入户电梯来接驳。
其洋房将首层两户扩展为四户，也增加了地下室，配套有花园，让首层业主的居住体验直接升级成别墅级。
而不管是叠拼还是洋房，二楼以上的标准层户型，均考虑大横厅设计，再结合大面积玻璃窗的通透效果，给每一户都提供最大化的景观视野。
而就我所知，这样的产品升级，还大量发生在美的置业西南区域的众多项目中。
重庆的美的金科·原上项目，就用一种退台叠墅给重庆楼市带来了一抹新意。
贵阳花溪的美的花溪院子，将国风书院的建筑特色融入到了湖园山水的美景之中，相得益彰。
而在昆明的美的云璟，则以充满未来简约风的平层，吸引了一大波年轻家庭的追捧。
同在昆明的美的顺城府，修了个被公园包围的别墅……
诚意十足的各种产品升级和创新，往往带来了越级的居住体验，也让美的置业西南区域的项目基本上都获得了当地楼市的好评和热销。
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而美的置业的长远眼光，还体现在其智慧居住领域的长期创新。
早在2005年，美的置业就看到了科技引领人居的未来趋势，开始了智慧居住的探索。
17年来，美的置业一直在智慧居住领域深耕。
2015年，他率先提出了“5M智慧健康社区”的产品战略，随后，又相继提出了健康绿色的“维G健康社区”、“社区底盘”和“低碳社区”等造盘理念。
近些年，美的置业构建起了一个睿住建筑科技智能空间体系，发布并完善了全空间、全覆盖、全场景、同系统的REMAC HOME OS系统。
对此，美的置业还建立起了佛山和惠州两大睿住建筑科技自营工厂，以及睿住建筑科技江门内部协同云工厂和N+外部协同云工厂。
在不断升级迭代过程中，美的置业在智慧居住领域形成了同行难以比拟的三大优势：
1、他有自己的专业研究机构和工厂，拥有开发商中稀缺的智慧居住开发能力和迭代能力；
2、他具备产业链优势，无论硬件还是软件，可全产业链平台整合，而非简单的产品拼凑；
3、他的产品设计能力，使得他推动智慧居住的决心更大，有望成为其他开发商的供应商和合作方。
17年的坚持创新，再一次将美的置业的长期主义体现的淋漓尽致。
他依靠“制造业”和“智慧企业”的天然优势，围绕客户全生命周期需求和社区空间场景演化趋势，始终在打造有温度、有品质的生活服务新体验上努力。
可以说，他在赋能城市发展、人民美好生活以及绿色双碳中发挥了很大的“中国品牌”力量。
而这份坚持的结果，就是截止今年上半年，美的置业已完成了智慧社区交付350多个，在“智慧健康”赛道上取得了不小的领先地位。
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到这里，美的置业的长期主义都还没完。
即便是在最常规最成熟的建筑技术方面，美的置业依然坚持着长期主义。
美的置业通过对客户诉求的长期观察，推出了一个创新的交付品牌IP“橙意家”，面向全体美的置业用户，提出了全场景、全周期的生活场景提案。从产品、工程、服务三大板块，持续向客户传递“看得见”的品质生活。
落地到具体层面，还是拿我最熟悉的美的置业西南区域公司来举例。
今年他们为了提升客户的交付体验感，发布了集开放工地直播试点、一站式交付试点、上线集购房推荐与客户平台于一体的“美的置业云交付”。
工艺展示实景图
说几个细节，美的置业西南区域以深磨固化剂地坪+“零污染、零开裂、零渗漏”为地库品质目标，通过打造精装及毛坯透明工序样板向客户直观展示其施工过程的品质。
另外针对园林品质，美的置业西南区域贯彻“三个四”体系，即四项过程管控、四个质量要求及四个管控工具，打造线条优美，层次分明及组团饱满高品质园林景观效果。
最后，美的置业做到了从工程实施、成品展示等角度，对园林景观、地下车库、外立面、屋面、工区等方面进行300多个节点的品质亮点提升。
工艺展示实景图
这么多细节的斟酌，确保了其项目的高质量交付落地。
在今年，美的置业西南区域目前已经完成9188套新房的交付，其中有3823套房还实现了提前交付。
没有烂尾和拖延，有的则是顺利交房和大量好评。
而这样的坚守，不就是为了一份好口碑吗？
在当前时期，这又何尝不是一种长期主义？
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都说这两年，房地产困难。
但美的置业好像并没有受太大影响，反而在它身上还呈现出了蓬勃的朝气。
如今的成果源于美的置业的核心竞争力——长期主义。
近些年，很多头部开发商都开始重视起品牌标签的塑造。
对于美的置业而言，长期主义或许正在成为他的显著标签。
在未来，当房地产从“增量时代”进入“存量时代”，具备长远眼光的美的置业依然手握稳步前进的助推器。