又是河南!

在给楼市松绑这方面,河南真是很敢了。

继去年向烂尾楼宣战之后,河南ZF又在2023年打响了楼市第一枪——1月3日,河南召开新闻发布会,宣布取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策。

说白了,河南就是要彻底松绑楼市了呗。

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根据今天发布的最新消息,河南省会郑州确实有行动力,中心城区已经实现了“零门槛落户”——只要你在郑州就业或者有住所,哪怕是租的房子,也能全家落户郑州。

河南为了楼市,彻底豁出去了。

01 下猛料救楼市

前段时间各方表态不断,说来说去,都是要在2023年促进居民住房消费——在这方面,河南跑在了全国的前面。

要说大河南,那真是个神奇的地方,2022年出了一大堆奇葩事:重启棚改政策,结果给的不是钱,而是一纸房票;在河南部分村镇银行爆雷之后,他们直接给这些银行储户们赋了红码,甚至波及到了一批烂尾楼业主;而在烂尾楼处置这一块,河南省会郑州更是一绝,毕竟它还有个别名叫“烂尾楼之都”。

郑州的烂尾楼多到了什么地步?在他们2021年底的烂尾楼调查中,出现烂尾的楼盘占比高达28%。换句话说,在郑州,每卖出3套房,就有1套房是烂尾楼,就连郑州引进的人才都能集体买到烂尾楼。

2022年9月,郑州直接向烂尾楼宣战了,说是要大干30天。结果,30天过后的成果几乎悄无声息,远没有当初宣战时的响动那么大——根据去年的统计结果,郑州全市保交楼项目实质性复工达到95%,另外5%何时复工,郑州官方并未答复。

行吧,虽然有5%的楼盘不争气,好歹复工率还是达到了95%,这就算不错了。但令人无语的是,已经复工的部分楼盘也不省心,有业主发现小区里的施工进度参差不齐,甚至还有业主怀疑这又是一出“表演性复工”。

烂尾楼的问题不解决,必然导致房子不好卖——2022年1月至11月,郑州全市商品房销售量84066套,比去年同期下降了44%;二手房成交54196套,比去年同期下降了10%。

虽然我们不愿意承认,地方钱袋子确实在很大程度上依赖房地产。眼看着郑州楼市跟个扶不起来的阿斗似的,你要是领导,你也闹心。

河南省会城市都这样了,其他城市就更不用说了。

了解了背后的原因,我们也就不难理解河南为什么会在2023年节后第一天就宣布松绑楼市,要取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策。

因为房子卖不出去,必须得下猛料啊。

就在河南松绑楼市的同一天,郑州还同步实现了零门槛落户,不管你有没有工作,有没有房子,是不是大学生,缴没缴社保,只要你满足有就业或有稳定住所(包括租房),就能拖家带口在郑州中心城区落户。

抢人大战的好戏大家都见多了,咱都明白,抢人其实就是用来维持楼市稳定的。

取消落户限制,等同于给外地购房者打开方便大门,目的就是在短时间里给楼市提供一批接盘侠托市。如果在楼市上升期,取消落户限制自然能利好楼市;但在楼市下行期,效果就要大打折扣了。

再结合河南的“取消和调整房地产政策”,只能说,河南和郑州的确是急了,只能用双管齐下、中西医结合的猛药来强抬楼市。

02 一切交给未知

2022年应该是房地产最黑暗的一年,很多地方都跌到了谷底,房价、成交量双双进入ICU。

楼市风向标深圳的房屋成交量更是跌穿了谷底,新房全年成交34441套,同比下跌34.2%,新房成交量跌回2019年的水平;二手房全年成交21704套,同比下跌46.6%,创下了15年以来的新低。

北京、上海、广州的二手房成交量也一般,纷纷回到3年前。

进入2023年,很多人都在期待新年新气象,但具体到房地产,站长的预期并不乐观。受限于经济、疫情因素的制约,今年楼市出现强势反弹的概率并不高。

放开防疫后的第一波疫情还未彻底结束,不少老百姓已经开始担忧二次感染了。元旦期间,奥密克戎变异株XBB直接把国人干得人仰马翻——因为网传XBB变异株会引发呕吐和腹泻,治疗腹泻的药物蒙脱石散、诺氟沙星都被抢疯了。

这段时间,但凡是跟新冠搭边的医疗物资,从最早的布洛芬、退烧药,到前段时间的血氧仪、制氧机,再到这几天的蒙脱石散、诺氟沙星,都是供不应求,无一例外。

毫无疑问,新冠未来还会出现新的变种,也会发生新一轮的疫情。但无论它怎么变,都不会再出现过去3年的情况了。而曾经风光一时的核酸检测行业,也在最近迎来了“终结”。

很多核酸检测亭商家都忙着低价转让了,在爱采购、闲鱼等平台,核酸亭的转售价格都在三五千元左右,甚至还出现了低于千元的情况。

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看到此情此景,站长也忍不住感慨。别忘了,在去年6月,河南采购一台核酸亭的价格还高达4.68万元,ZF曾计划全省投入近6亿元采购核酸亭。结果这才半年,核酸亭的境遇就从天上掉到了地下。

现在官方已经取消核酸常态化,地方高价采购来的核酸亭,又该怎么处理呢?

03 结语

作为河南曾经的骄傲,恒大老板许家印提到2023年的目标时略显“保守”,踏实得甚至像个正常人——他在恒大内部信中表示,他坚信恒大“一定能完成保交楼任务,一定能偿还各种债务、化解风险,一定能开启涅槃重生的新篇章”。

2023会不会比2022好一点?不知道。

那就让我们像许家印一样,暂且一切向前看吧。