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前言
2022年漳州楼市在自己的节奏中，走出了不依附于厦门的楼市行情。全年频繁出台购房鼓励政策，包括公积金政策、购房补贴，调整优化房屋拆迁安置补偿办法，支持二手房交易“带押过户”，开通夫妻按年还贷共同提取业务等，漳州政策福利举措之多在闽西南城市居前。
今年漳州楼市摆脱传统销售旺季束缚，受市场供应影响更为明显，多伴随优质楼盘入市而掀起热浪。项目销售冷热分化明显，不同客户需求得到释放。从数据方面来看，2022年大漳州商品住宅新增供应约291.0万㎡，环比下跌21.6%，成交303.6万㎡，环比下跌29.7%；全年漳州市区新增供应约96.3万㎡，环比上涨8.5%，成交89.3万㎡，环比下跌37.7%。成交规模整体有所缩量，但幅度要小于其他周边城市。
大漳州榜单
漳州市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、高新区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；
5.漳州市区范畴：芗城区、龙文区、高新区，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2022年1月1日-12月31日。
榜单解读
Part1
市场解读
供不应求 楼市现小行情
整体成交规模小幅缩水
2022年大漳州楼市在平淡中开局，全年楼市出现部分小行情，各区县楼市冷热不均，相对活跃的有漳州市区、台商投资区、漳浦县等，其余区县楼市活跃度普遍不高，部分区县仅靠个别项目撑市。
2022年大漳州商品住宅总供应约291.0万㎡，同比下跌21.6%；共成交303.62万㎡，同比下跌29.7%，供求比0.96，维持供不应求趋势。主力成交区县数据如下：
漳州市区商品住宅总供应96.33万㎡，同比上涨8.5%；共成交89.25万㎡，同比下跌37.7%，供求比1.08；
角美商品住宅总供应34.11万㎡，同比下跌46.0%；共成交29.20万㎡，同比下跌37.1%，供求比1.17；
漳浦商品住宅总供应40.78万㎡，同比下跌30.6%；共成交51.10万㎡，同比下跌32.7%，供求比0.80；
龙海商品住宅总供应9.79万㎡，同比下跌60.2%；共成交20.43万㎡，同比下跌33.0%，供求比0.48；
长泰商品住宅总供应18.07万㎡，同比下跌37.7%；共成交18.24万㎡，同比下跌29.8%，供求比0.99；
东山商品住宅总供应17.96万㎡，同比上涨0.12%；共成交19.04万㎡，同比下跌33.21%，供求比0.94；
从数据层面看，除漳州市区、东山等县市供应同比微升外，大漳州主力成交区县成交量普遍收缩，但整体仍呈供不应求态势，库存持续去化。
作为大漳州主力成交的市区（主城），2022年漳州市区成交量出现缩量，共成交96.33万㎡，同比下降33.2%，在2021年高位值基础上回落，但与大环境下楼市整体业绩规模全面缩水相比，漳州市场缩量幅度更小。
Part 2
榜单解读
上榜门槛下滑
头部房企集中度高
2022年漳州总成交量有所下滑，大漳州全口径双榜企业上榜门槛降低，但头部房企业绩出现提升。TOP15上榜门槛为9.0亿元，相比去年的15.53亿元，同比下跌42.0%，TOP1房企建发房产业绩规模由63.30亿元提升至87.90亿元，TOP2房企业绩由去年世茂集团的27.82亿元上升至国贸地产的34.90亿元。在整体业绩下滑态势下，头部房企集中度较高，依然冲劲十足。
备注：统计口径为全口径金额
建发房产以87.90亿元独占第一梯队，业绩比去年增长24.6亿元，同比上涨38.9%，房企在漳州市场业绩现持续上升态势，且涨幅在加大；第二梯队业绩门槛为15.28亿元，比去年减少6.7亿元，房企由7家变为6家，阳光城、碧桂园等知名民企业绩下滑明显，落出第二梯队，漳州城投、漳州发展以及保利发展等央/国企晋级，值得注意的是，本年度国贸地产卫冕成功，且业绩增量明显，今年第二梯队略微瘦身，且前两个梯队均为央/国企。第三梯队企业增至8家，最为强大，也是业绩下滑最明显的梯队，其中门槛跌破10亿元线。
从企业整体排行情况来看，厦企在漳州市场势头依然强劲，但有所分化，其中，建发、国贸业绩持续提升，特房长期以去库存为主，业绩增量遭遇瓶颈，以一盘之力独占霸主的地位不再。漳州国企如漳州城投、漳州发展等开始强势崛起，市场逐步转变为厦企和漳州本土国企齐发力的格局。
厦企占据头部阵营
本土国企强势崛起
从企业排行来看，厦企依然强势占据漳州榜单头部阵营，主要厦企开发布局显现明显分化现象，其中，建发业绩在漳州市场一枝独秀，其他区县业绩已经超过市区，其他三家仍以市区为主，深度耕耘。
今年漳州本土国企在榜单业绩亮眼，如漳州城投居市区全口径金额榜TOP4，面积榜TOP3；大漳州全口径双榜季军；漳州发展荣获市区全口径金额榜TOP5，大漳州全口径金额榜TOP5，本土国企今年主要参与建发拿地项目开发为主。
备注：按全口径金额统计
建发房产包揽大漳州企业权益/操盘/全口径三榜双料冠军，市区企业权益/操盘/全口径三榜双料冠军，2022年在漳州市场再次收获大满贯。
建发依然是通过在漳州多点布局，多盘齐销斩获佳绩。2022年大漳州全口径销售金额为87.9亿元，从其业绩分布情况来看，下辖区县业绩已经超越市区，主力备案项目有市区的4个热销盘，分别是建发缦云、建发养云、建发映月和建发和玺；其他区县的建发和悦、建发云玺、建发玺悦、建发玺院、建发鹿溪映月等；值得注意的是，建发年初竞得的女排娘家基地项目已经相继入市，目前有建发缦云在售，建发西湖泊月待售，相对存量充足，预计2023年仍会积极竞拍核心区域优质宅地。
国贸地产荣获漳州市区权益/操盘双榜季军，全口径双榜亚军；大漳州权益/操盘金额榜季军，全口径双榜亚军；企业除了参与建发养云项目开发外，主力备案项目为国贸珑上、国贸珑溪大观等。其中，在三季度入市备案的国贸珑上为企业贡献了约3.70万㎡，8.18亿元。当前国贸在漳州市场存粮不多，后续市场份额有待继续开拓。
特房集团依然在碧湖板块专注深耕，凭借碧湖板块大盘锦绣碧湖的持续开发，2022年特房锦绣碧湖包揽大漳州及市区单盘榜冠军，也助力企业仅凭单盘跻身市区操盘双榜亚军，大漳州房企权益/操盘金额榜亚军。
联发集团联发在漳州市场业绩主要来源于市区和长泰县，企业凭借市区联发君樾西湖、联发君领壹号双盘齐发，荣获2022年度市区权益/操盘金额TOP5，不过，受存量和在售项目个数限制，相比2021年，房企业绩有所缩水，排名现小幅波动。
保利发展在漳州市场排名提升明显，居大漳州房企权益面积榜TOP5，金额榜TOP6，主力备案项目为市区的保利世茂璀璨滨江，角美的保利时光印象、漳浦保利阅江台等，企业业绩分布相对较广。
结语
2022年漳州市区成交27幅商住地，总建约320.93万㎡，同比上涨205.3%。全年仅在首场土拍推出5宗优质宅地，迎来较高溢价，其余宅地以底价成交为主。从项目入市情况来看，全年入市楼盘均位于老城板块，边郊地块尚未启动，体量高达153.11万㎡，市场冷热分化明显。
本年度漳州市区5个改善盘入市热销，接连续写畅销佳绩，也成了贯穿全年的楼市小行情，从而改写市场持续低迷态势，为市场的进一步科学调整提供宝贵经验。漳州市区楼市经历了多年的刚需产品主导市场成交，如今逐步丰富供应结构，商品房开发现迭代升级，令市场重新注入活力，企业也迎来新一轮洗牌。但是，我们无法忽视市场目前已经集聚的大量边郊土储，漳州楼市未来的路如何走快走稳，仍任重道远。
声明：克而瑞所发布的“2022年度大漳州房企销售排行榜”系以易居克而瑞监测的网签备案数据为基础，企业公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部解释权。
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