大利好来了！所有购房者注意！
从这个月开始，你的房贷有大变化！
房贷利率降了！百万房贷能月省近百元！
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利率降了！
1月份开始，执行最新LPR利率
最高降35个基点，月省大几百！
01.
真的降了！最高降35个基点！
2023年1月1日起，存量房基准利率执行最新标准，从4.65%→4.3%
从1号开始，群里面就有粉丝在讨论利率降了，房贷利率从5.48%降到5.13%，降0.35%，日常羡慕下调利率。
也有部分群友反映没有动静，不过从今年1月1日起，存量房利率调整，按照最新五年期LPR基准利率执行，该降的都已经降了。
*注意了：存量房利率一年一变，重新定价有2个时间段，一是每年的1月20日，二是办理贷款时间的次年，比如你首次还贷是8月份，在明年的8月份，利率也会重新定价。
根据2022年12月20日，中国人民银行公布了LPR五年期最新报价利率显示，为4.3%。
从2023年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化，即在2022年转换了LPR 利率，会在2023年1月1日起效。
目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日期为每年1月1日。 也就是说，从这个月开始，2023年，你的房贷利率的基准利率变成了4.3% ，一直持续到年末。
不管之前办理贷款的时候LPR是多少，都统一按照4.3%去执行。比如之前4.65%→4.3%，最高能降35个基点，BP不变。
因为你的房贷利率=LPR+加点，房贷一旦签订，整个贷款周期中，BP加点都是不变的：
比如之前房贷利率4.65+165个加点，6.3%；
现在LPR下降，房贷利率变成4.3+165个加点，5.95%。
即便符合利率调整条件，最多也只能降0.35%，还有一点是，如果当初选择了固定利率，现在也是变不了的。
图源：刘晓博说财经
举个例子，贷款100万的等额本息，你的月供每个月将减少226.33元。
按照贷款100万、200万、400万，贷30年期计算，利率下降后，每个月都能省下来大几百的钱，加起来一年甚至能省上万块！
此外，对于存量房来说还有一大好消息！除了商业贷款利率降了，公积金还贷也会减少！
02.
公积金利率也降了！下调0.15%！
2023年1月1日开始执行！
还记得 去 年9 月30日，央行发文 下调 住房公 积 金贷款利率0.15个百分点，5年 以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
具体调整后利率如下，最低2.6%——
其中明确，对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率。
这意味着，之前选择公积金贷款的买房人，每个月也能少还一笔钱。以个人最高贷款60万为例，每个月可以少还49元，一年就是588元。
苏州房贷利率，现在4.1%是主流！
调查显示， 目前苏州主流银行最新房贷利率，首套房首次贷款，最低房贷利率为4.1%；二套已还清同首套，二套未还清的大部分银行利率为4.9%，已经连续好几个月稳定在这个数值。
而且大部分银行房贷资金充裕，放款时间较快，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款！
注： 同一家银行对新房、二手房的贷款利率政策可能存在差异； 不同支行实行的利率方案可能有所不同； 个人的信用资质、贷款条件、贷款额度等也会影响贷款利率； 房贷利率时有变动，具体情况请以银行为准。
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官方高层定调：房地产是支柱产业
政策再发力！
房贷利率还会降？！
4.1%是底了吗？接下来利率还会再降吗？
12月16日的经济工作会议已经定调，房地产市场依然是促进消费的主力，拉动买房需求对于促进内需将起着关键的作用。
而想要拉动买房需求，保持货币持续宽松是必须的。
至于12月20日LRP保持稳定，主要是各地因城施策稳楼市的政策组合拳仍有空间，而且部分银行息差压力较大，在中央经济工作会议强调明年大力复苏经济，未来房贷利率也有进一步下行的可能性。
1月1日国家发改委发文，2023年把恢复和扩大消费摆在优先位置，支持住房改善…说明政 策还有进一步发力的可能。
目前政策端宽松，商业还贷和公积金还贷，双双下降，对于普通老百姓来说，也在一定程度降低还贷成本。对于刚需买家来说，也是一个购房较好的窗口期。
接下来苏州的房贷利率走向如何？
1月20日，央行将公布新一期LPR，是否会下降，降多少？我们拭目以待！