都说新年新气象，新年可以带来好运，常州这批业主可没有这么幸运。
NO. 1｜壹
业主气炸了，都2023年了，常州又有一家楼盘传来了延期交付的信息。
近日，位于经开区遥观板块的弘阳昱湖上观正式发出延期交付通知，原本预计在12月30日完成交付的他们，官方称受到疫情管控政策调整，受社会面影响较大，交付日期将进行顺延。
不过在交付通知中，并未提及后续确认可交付的明确日期，项目交付呈现出遥遥无期的状态。
弘阳昱湖上观在2020年入市，由弘阳和大唐两家开发商联合打造，规划建设19栋9-13洋房、小高层住宅。
项目毗邻宋剑湖旅游生态区，采用新亚洲风格建设，是难得的低密住区，此前清盘价格在1.4万/㎡，价格还是相当有优势的，但是，交付质量我们就不敢保证了。
早在一年前的2021年年末，昱湖上观就已经出现了项目工程款支付不到位，建设方全面停工的消息，但后续此事经过解决，还是正常进行了复工。
NO. 2｜贰
关于延期交付，我们也要拿起法律的武器保护自己。法律也是一定会支持业主的。
①关于逾期交房，开发商逾期交房应依约承担违约责任。
交房延期是房屋交付中最容易出现的问题，由于交房延迟，开发商将支付高额的违约金，一般来说约为已交房款的万分之几(视双方约定)。因此一些开发商就在没达到交房条件时匆忙交房，引得消费者愤而反抗，要求一个公道，而另一些开发商则是推迟了交房时间，却以“不可抗力等原因”为借口拒绝支付。
购房者与房地产开发商签订的《合同》是双方真实意思的表示，只要没有违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法有效的，双方应全面履行合同约定的义务。一旦开发商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就应承担违约责任，即开发商应向购房者支付逾期交房的违约金。
②关于质量不过关
房屋质量问题无疑是购房者最为关心的问题，比如地板漏水、墙壁严重开裂等等。
申请鉴定房屋质量。作为一种特殊的商品，应遵循和适用《城市房地产开发经营管理条例》，该条例第四百九十条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体质量不合格的，购买人有权退房。
③关于擅自更改规划
一些交付纠纷中，很大部分都属于这一问题。如原先在合同中约定的中空玻璃变成了普通玻璃、没有采取节能墙体等。
还有一类是配套设施没有到位或者更改，如开发商擅自将中心花园缩水，原先承诺的绿地变成了高楼，或者将绿地改造成了篮球场等设施，将承诺的彩色园艺地砖变成了柏油马路以及改动了楼盘的外立面颜色等等。
开发商肆意变更规划、更改住宅公用部位设施的初衷，主要还是在于利益方面。
在楼盘预售过程中，开发商是不能随意更改规划的。如果有更改，必须通知所有业主，并征得业主的同意方可。否则，即使开发商征得规划部门同意变更，从合同的意义上讲，也属于对购买楼盘的业主们的一种违约行为。
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