文=CHENGJI.城记西唐
在政策和市场等多种因素下，房地产已是寒意阵阵。临近年底，疫情冲击波更让市场“雪上加霜”。
不过，在西安发展重心的国际港务区，却出现另外一番情形：由央企华润置地开发的港悦城，拿下西安年底楼市的销售面积、销售金额的“双料冠军”，为2022年西安楼市划上一个句号。
记录：一个“双料冠军”
对房地产行业来说，2022年是极为不易的一年。
这一年，“保交付”成为行业的主旋律。这个变化下，业界有大致以下预计：全国新建商品房成交规模连续五年达17亿平米后，2022年或将降至约14亿平米，销售额预期也将下滑至约14万亿。
受全国大环境影响，西安亦不例外：截止2022年11月底，商品房销售面积、销售额整体下降两成左右。
与此同时，许多调整正悄然进行。2022年，约有四十城放松限购、一百余城放松限贷、多项政策陆续出台，助力房地产这个“支柱产业”的复苏。
“冰冻三尺，非一日之寒”。房地产行业依旧是寒意阵阵，尤其是临近年底的疫情冲击波，更是“雪上加霜”。
这个背景下，“央企”华润置地在年底拿下一个“双料冠军”。数据显示，华润置地在港务区开发的港悦城，首开至今30天，实现千余套、15亿+的销售金额，为2022年西安楼市划上一个句号。
众所周知，房地产是一个系统极为庞大的行业，涉及面极广。从取地到规划定位，从开发施工到满足销售及展示，常规项目启动周期至少需要一年。
慢了下来的地产行业，既有整体经济大环境因素，又与企业资金实力息息相关。在有明显的季节性和周期性下，近几年还多了包括疫情等不可控因素。
华润置地在奥体中心的开发版图◎NEWS
就在彼时，港悦城上演了一个“速度传奇”。
我们获得的资料显示：作为华润置地华西大区的重点项目，港悦城在9月30日获取，10月12日完成股权交易。在11月4日首批取证，11月20日包括营销中心、示范区和会所等正式开放。
从实景示范区的产品力体现来看，港悦城以改善手法打破区域刚需概念，营造未来高阶生活的提前展现。目前，会客空间、泳池、健身房、瑜伽室等均已实景呈现。
从项目获取到实现15亿+的销售额，整体体系下来仅90天，成为迄今为止国际港务区的最快纪录，也让西安房地产市场颇为震动。
这个期间，即使因为连续的疫情遭遇多次关闭，港悦城依旧出现西安楼市久违的“千人摇”现象。
故事：速度背后的故事
对这个惊人的速度，它背后的故事才是关键。
“滴水穿石，非一日之功。”从整个片区来看，港悦城是一个城市级大盘。但是，从更长的时间线上来看，它创造的速度背后，深层次是“央地合作”华润参与城市运营的成果。
要知道，港务区是华润置地开展“央地合作”的重要区域。六年时间，完成了如此规模的全域开发，华润置地的作用不可替代。
2021年金秋时节，中国最令人瞩目的体育赛事——第十四届全运会，在西安奥体中心成功举办。
当时，世界还处于新冠疫情毒株较强的时代，“德尔塔”在全球泛滥。这场六万人的大型赛事开幕式，让“新西安”气势磅礴的奥体中心、“八水长安”的自然禀赋，传遍了全国。
有人打趣说，这里堪称西安“最顶配”区域：除奥体中心外，众多公园、名校和艺术中心悉数云集，还有高规格的地铁、立交和快速路等。
不过，因为古都的“古”，却让人少注意它的“新”：奥体中心主场馆，入选2021年全球十大场馆之一。西安奥体中心核心区城市设计，更是荣获“全国国土空间规划实践首批优秀案例”。
对西安来讲，这是少有关于城市规划的褒奖。华润置地的华西大区，庞大的城市开发运营无疑立了大功。
2020年西安国际港务区◎来源/城记影像
2021年西安国际港务区◎NEWS
这几年，华润置地承担了港务区城市运营和建设，从场馆到产业，从配套到住区。
全过程介入港务片区前期策划、规划设计、项目建设和产业导入等，让曾经的河滩农舍迅速蝶变成如今的“时代陆港”。这里，呈现“一城港务，半壁华润”的格局。
数据显示，华润置地在这里代建项目群共计36个项目，总投资逾280亿。主要分为“市政、景观、房建场馆”等三大类，覆盖市政道路、综合管廊、景观公园、河岸改造、学校、场馆医院等多种业态。
这其中，市政道路总长度约22公里，景观项目施工总面积约246万平米，房建场馆类项目总建筑面积约215万平米。放眼全国，也极为罕见。
对于快速发展的西安来说，就需要这种一揽子解决方案。
实力：“央企”华润之力
作为知名央企，华润综合实力还有更多体现：
2022年12月15日，正式公布的2022年度《世界品牌500强》排行榜中，“华润”再次入选，位列第66名。
中科院发布2022年中国《企业社会责任蓝皮书》中：华润集团以92.8分连续第六年位列三百强总榜单第一位、国企百强第一位，华润置地连续第九年位列房地产行业社会责任发展指数第一名。
华润置地重仓古都的背后，是战略布局西安。这里，让我们回溯下时间：
2017年3月16日，北京。彼时，华润置地与西安市政府签署战略合作协议，以“场馆建设+片区开发+产业引入”模式，代建、代运营西安“三中心”，总投资高达700亿。
在重大的城市运营和片区开发之下，华润置地足迹已悄然遍布西安。
商业领域，2017年西咸万象城开业，是西安大西部区域首个真正意义上的城市综合体。2021年，国内第二座万象天地，作为华润置地在西安打造的又一座地标级商业综合体，开业当日累计数十万客流。
人居领域，从二十四城、悦府、悦玺、未来城市，到曲江九里、紫云府、沣华九里等，均成为区域的人居标杆。
“交付力”方面：2022年共交付五个项目，累计交付超7600套，交付建筑面积约75万㎡。未来城市部分楼栋，甚至做到提前185天交付。
区别于其他房企，华润置地擅长以重大项目带动区域价值提升，站在行业发展前沿的视角和专业，赋予城市土地新的价值。在开片区整体规划和开发的高度统一下，实现产业、生活和休闲等多元结合。
如今，在国港城市能级的不断提升下，已进入下一个周期——港务向东。
以管委会为中心的政经板块地位再度提升，在港务向东这场城市蝶变中，港悦城项目是华润置地远见港务向东发展趋势的率先布局。
再回到“双料冠军”的港悦城，它已成为华润置地西安片区乃至华西大区的超高效率、产品力的标杆。一是说明市场虽然严峻，但西安基本面稳固向好发展；二是体现了企业系统能力，这背后是深耕城市城市运营导向的结果。
走过2022年，房地产行业迎来真正的“拐点”。“大浪淘沙”，城市和行业的格局，也将重新改写。
文=CHENGJI.城记西唐
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发现脚下这座城
最近，我们谈了很多城市发展的事情
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也重点分析关于交通的提升
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