我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，纯投资，5年后卖掉，请问现在苏州哪里的二手房比较容易卖掉？
回答：你好，根据苏州的成交排行榜，其中园区相城占了很大一部分比重。但是像相城的漕湖花园，它好卖的一大原因纯粹是因为价格低，为什么园区的二手房一直以来都是成交量最高的，它的价格也不低，比如说成交量第一的莲花新村均价2.5万，而且还是拆迁安置房，这个价格完全可以在其他区域买到精装大三房，那么为什么很多人依旧会选择园区老破旧的二手房呢？而且莲花的学区也是排名垫底的。其实道理很简单，买的不仅仅是房子，而是区域价值。要知道园区是世界人的园区，其他区是苏州人的，园区有着苏州最优质的地段，最成熟的商业商务配套，最优质的营商环境，最高素质的街坊邻里，而这些正是构成房子流通性的重要因素。在这些优点面前，房子老一点，破一点真的无所谓，不要轻易轻信别人去买偏远区域的房子，因为几年后你会发现那些区域的二手房根本卖不掉。而园区或狮山核心区的二手房会一直火热。
提问：苏叔，你好，现在想要置换一套学区房，买新房要等好久才能入住，想购买一套二手房，可以直接入住，但感觉二手房不好选，请问有什么建议吗？
苏叔：你好，理性购买二手房有以下几条建议，1.吴中区二手房市场中最火热的是尹山湖板块，因为它可承建园区外溢人群，通勤方便，次新房小区多，居住环境较好，市场认可度较高，其次是城南和郭巷，这两个区域的楼盘成交数多于尹山湖。2.通过成交房龄占比可看出房龄较短的次新房小区比较受欢迎，大多数房子都满5，交易成本较低，居住舒适度较高，后期也好出手，建议预算充足的人群尽量选择次新房。3.市场比较认可的三房设计的二手房，即可满足自住需求，后期也好出手，流通性较大。4.成交排名靠前的楼盘公共交通便利，建议购买学区较好的地铁盘或近地铁盘。购买二手房要遵循市场规律，还要考虑到小区的户型和不利因素等。
提问：苏叔，您好！我想在苏州花400来万买套自住房，考虑孩子上学，未来有更好发展空间，最好次新房或新房
回答：你好，从政策来看，未来高贸新城的发展还是很有希望的，不过短期内自住不太方便，一个新板块发展成型需要5-8年，或者更久，如果短期不考虑自住，以投资的角度看还是比较不错的一个新板块，如果考虑自住的话可能就得看看其他板块了。
提问：苏叔，你好，你觉得苏州房价还会再涨吗？
回答：你好，如果是苏州新房的话，如果现在不放开限价很难涨，就算放开的话，一些乡镇板块也很难涨不上去。二手房当然会，尤其是那些好资源的房子，你见过玲珑湾狂跌过吗？本来说苏州整体价格就不高，完全有空间的。