楼市回温的说法最近是甚嚣尘上，因为作为房地产行业从业者，应该最清楚楼市的变化，很多专家、大V们也常常把房地产行业裁员或招聘的力度作为楼市是涨是跌的参考依据.如今，这一信号来了，年前像深圳这样的一城市开始扩招中介，看起来像是已经做好了忙起来的准备工作，房价和需求量是挂钩的，需求量将至，那么，房价受到影响，明年上涨的几率也是在从业者预期内的。对于刚需来说，2023年春节前尽快买房是否是明智选择呢？我觉得4个利弊都有，还是全面了解、有心理准备后再出手比较保险：
第一，能拿到更多优惠
每年春节前，都是购房火热期，因为房企在这个阶段最需要回笼资金，以面对国内国外金融机构的贷款、员工薪酬（包含年终奖等福利）、项目阶段性款项交付等等，如今不是炒房时代，到处都是愿意贷款融资的机构，现如今有三道红线的严格限制，房企想要拿到大额流动资金并不容易，主要资金渠道还是通过卖房。既然有求于消费者，加上我国几万家房企，要打价格战，而消费者要的就是优惠，为了率先储备客户，这段时间，房企给出的优惠力度大概率会一家比一家多。
第二，可选择的房源数量更多
春节前是存量房、新盘集中入市的阶段，房源数量多，购房者可选择范围大，降低了在一个楼盘抢房的弊端，可以稍微冷静下慢慢选，上海已经先走出第一步，在2022年末共有约2.35万套新房将集中上市，其中，正在进行的第七批次集中供应共涉及57个项目，总计约1.6万套房源，为年内供应量最大的一次。我国目前的有房族较多，旧改代替棚改后，炒房问题逐步被房住不炒政策压制，囤房的人减少了，要消化目前的大量住房，并不容易，抢房这种问题，会越来越少。
第三，特价、打折优惠猫腻多
虽然房源选择多，但房价并没有降到谷底，随机选房，看品质买房，仍然是少部分有钱人的优势，普通家庭买房，既要掏空全家积蓄，又要做半辈子的房奴，面对房源多，还是更注重哪个房企推出的楼盘价格便宜。但开发商是要赚钱的，给出的特价房其实还是个博眼球的工具，价格过低的房产，不被市场接受，而开发商也只能亏钱，那么，可想而知，房源质量存在的隐患有多少。一般这类就是靠低价销售的房子，不能退换，即使有质量、权属、办证等麻烦，也只能吃哑巴亏，或者在以后的日子继续和房企扯皮，倒霉的是自己。
第四，楼市回温的可行性
虽然中介加紧扩招，释放了楼市可能回温的机会，但是作为房地产从业者，他们只有在楼市火热的基础上才能赚取收益，那么，这个加快招聘，又通过媒体、大V，引发网友热议的过程，很难不说到底是真的为楼市回温做准备，还是说本身就是一个为了引发讨论，让想买房的人有机会入市的舆论刺激，但从楼市回温可行性来看，根据国家统计局公布的，11月70城房价数据显示，一线城市环比降幅扩大、同比涨幅回落，二三线城市依旧处于下降状态，哪怕今年几百次楼市松绑调整，房价上涨力度仍收效甚微下，春节后楼市马上回暖，这一预期还是有些差强人意的。