连日来，大家对于公积金贷款、商业贷款等存在很多疑问，经常会有网友询问目前是否可以办理商贷转公积金业务，公积金首套房、二套房的认定及公积金贷款利率是否要调整及商贷利率调整等问题。
对此，笔者将近期购房者比较关心的热点问题进行汇总，希望可以帮助大家答疑解惑。
之前听说沈阳在年底前实现商贷转公积金业务，现在可以转吗？有什么条件限制吗？
目前，沈阳还不可以办理商贷转公积金的业务。工作人员表示2022年，沈阳住房公积金管理中心中心对“商贷转公积金贷款”业务进行了多次前期调研、需求论证、系统开发和与银行信息交互的数据接口的研发工作，目前正在进行内部测试以及与银行间的业务对接测试，预计年底前完成办理制度安排及系统建设，力争在明年试运行平稳后正式向社会推出。若有相关政策出台沈阳住房公积金管理中心将通过官方渠道发布。
如果已经使用过2次商业贷款，现在房贷已经还清，请问还能使用公积金贷款买房吗？
商业贷款记录不影响使用公积金贷款，当前沈阳市公积金贷款次数是以家庭为单位可以申请两次公积金贷款。目前这种情况是可以使用公积金贷款的，具体的贷款额度需要到公积金窗口进行试算。
想问一下现在公积金贷款利率现在是多少，听说要有调整有这个事情吗？
暂时没有公积金利率调整的信息，大家可以关注明年年初利率方面的政策。目前沈阳首套房五年以上的贷款利率为3.1%，二套房五年以上的贷款利率为3.575%。
以前用商业贷款买房，现在商贷已经还清，用公积金买房算首套还是二套？
如果经过公积金系统核验没有使用过公积金贷款，且家庭名下没有房产，使用公积金贷款购房即为首套房。所以如果商贷结清，在沈阳没有房产，使用公积金贷款买房算首套；如果名下有房产，使用公积金贷款买房算二套。
我是户口在大连，但工作在上海，并在上海缴纳的公积金，请问这种情况可以在沈阳用公积金买房吗？
目前沈阳是支持异地公积金贷款购房。购房者如果想要在沈阳买房，看自己是否符合该项政策，需要携带相关资料到业务窗口试算贷款额度和具体情况。
您好，我12月份公积金账户因为账户余额不足导致扣款失败，是不是在公积金银行卡里补齐差额就可以了，系统会自动再次扣款吗？
系统会再次进行扣款，但需要购房者往当时办贷款预留的银行卡中存足整月还款额才可扣款，不可存差额，以免影响扣款。
公积金贷款已经提前还清，抵押状态需要怎样解除，是自动解除吗？还是需要到公积金窗口解除？
如果 购房者的公积金贷款是在5月9日后还清的，那么10个工作日后会自动撤抵押，不需要要公积金窗口进行办理。
现在都说商贷1月份的时候月供会减少，是这样吗？
由于2022年进行了三次LPR的调整，所以已经买房的购房者中选择浮动利率通常会在2023年的1月份、2月份有变化。主要还是看购房者贷款合同中的约定。
另外，如果是选择固定利率和在2022年8月份以后买房的购房者，在2023年其月供不会产生变化。
年终岁尾，无论是公积金还是商贷都会有一些政策上的调整和变化，建议购房者多多关注最新信息。