前些日子，有朋友和我说，他遇到一个有趣的问题：他看中了一栋老破旧农民房，这栋农民房是有猪肝本的，并且这个是猪肝本已经在不动产登记中心那登记了，可是在地籍图却无任何显示，且登记宗地号也不对。另外，按登记信息土地权属来源为国有，转移方式是买卖，房屋性质却又是福利房。朋友问我，怎么看这个问题。
刚接触他这个问题时，我也一脸懵圈，这么复杂？如果按一般的处理方式，我就直接劝退了，毕竟有登记过的猪肝本，基本上就没有什么搞头了。但朋友比较执着，也比较想弄明白这是个什么情况。于是，我花了点心思去把整件事儿给弄清楚。
这件事儿其实也没有那么复杂，从最简单的开始核起，首先核证载地址，证载地址是30年前的地址了，和现状地址不一致，这个稍费了点事儿，通过正常的地图是没有办法核的了，于是我们找了街道办和网格办的朋友帮忙确认，确认证载地址就是现状的地址。
在确认这个地址的过程中意外发现同一个证载地址下，登记有两本猪肝本（了区分，我把朋友正在查的叫A证，意外发现的叫B证）。有过查档对比发现，这两证除地址、土地权属一样的之外，其他的全部都不一样，且登记日期还相差了一年多（A证是91年登记，B证是92年登记），当时我们在想，有没有可能是本来就只有一本证，是因为历史原因登记错了呢？想弄明白这个问题，还得找人……
事实上，只要找对人，很多问题都不是问题。经过朋友帮忙查底档，事件来龙脉一清二楚。
A证和B证都是有效的，在30年前，这两栋房子是本来就是同一块地，归B证所有，后来B证把其中一半卖给了A证，并于1992年做了登记（B证1992年10月登记，A证1992年12月登记，系统上显示的A证是1991年登记，这个是错误的，是后期补录的时输入错误）。为什么农民登记成福利房，这个可能是因为88年房改政策问题。宗地号是也是实录系统的时候自动生成的虚拟号，没有真实指向的的虚拟号，所以和地籍图上是没有显示的。
我最后问了朋友一个问题，那这样的房子可以买卖吗？朋友说最好不要，这个类房子，你看着是农民房，但实际上已经属于政策性住房，要先按66号要求，带齐资料到不动产登记中心去完善初始登记之后才能确定后续要怎么买卖，总之是比较麻烦。
回过头来看，这个案子其实不算复杂，但如果当初那个中介隐瞒猪肝本的信息的话，我们通过常规手段还真的查不到的，正常住问题都不大，但未来旧改的时候肯定会相当的麻烦，毕竟栋房子已经不意义上的农民，而是国有用地的政策性住房，这和农民是两个概念。此类房子，能不碰尽量别碰就对了。