几周以来我国防疫措施出现了重大调整，大疫三年，到今年年底我们终于有了彻底战胜病毒的希望，虽然今天全国各地还有很多小阳人，虽然很多好朋友们正在忍受着发烧咳嗽等病毒给我们带来的痛苦，但是大家都有一个希望，那就是到2023年疫情终将远离我们，我们过往的美好生活将重新到来，而我们的经济将重新出发。
后疫情时代，哪些行业有可能经济大爆发呢？我想今天很多人都会说餐饮业酒店业民航业旅游业，这些以往因为疫情遭遇到重大打击的行业，很显然当疫情离我们远去之后将重新爆发。现在就有很多人在计算春节的时候能不能来一场说走就走的旅行了，今天你到很多热门景点去订酒店订机票，你会发现价格已经涨上来了，如果你下手慢一点恐怕都抢不到票。
除了这些行业之外，其实还有一个行业大家非常想了解未来几年的发展趋势怎么样，哪个行业呢？房地产行业。按道理讲房地产行业本身跟疫情关系不是特别大，但是确实整个2022年一方面疫情越来越严重，另一方面房地产业也坠入到了寒冬之中，这简直是同步发展的，所以很多人想知道到了2023年疫情离我们远去之后，房地产业会不会回春呢？
进入到21世纪以来，我国房地产行业一直是一路高歌猛进的，以至于让很多人有了这样的迷思，那就是任何行业都有可能出问题，房地产业是不可能出问题的，任何物品的价格都有涨有跌，但是房子的价格一定是永远上涨的。
然而2022年真是给了很多人一个教训，不单房价会下跌，甚至会把过往几年的涨幅都跌下来，以至于有很多人都在抱怨说我这个贷款都还不起了，我这个房子卖还卖不掉怎么办？房地产业按道理讲不会直接遭遇到疫情的打击，然而疫情对全民经济的影响也深深地影响了房地产业。
归根到底房子是得老百姓花钱买的，可是由于疫情在过往三年的打击，很多行业遭遇到了灭顶之灾，很多行业的从业者下岗失业降薪，老百姓手里的钱少了没有足够的资金了，当然暂时就不考虑买房的事了，买房的人少了资金流入减少了，自然房子就不好卖了，然后慢慢就形成了恶性循环。
尤其是当整个房地产进入到下行通道之后，临时你要用钱想把房子变现那也是很困难的，于是恶性循环之下整个2022年我们看到中国的房地产行业非常的不景气，尤其是我们以往就说大多数人买房是买涨不买跌的，什么意思？当你所在的城市房价不断上涨之时，大家都会有一种恐慌，那就是我一定要早买房，早买房早上车可以少奋斗几年。
那个时候我们经常流传一种比较，说年龄相仿学历相似的两个人，就是因为其中一个人早买房了几年，另外一个人晚买房了几年，他们就成为了两个不同的社会阶层，所以当房价不断上涨之时会有大量的资金涌进来，哪怕借钱掏空6个钱包大家也要去买房。
可是反过来当房地产进入到下行通道之后，越来越多的消费者就会持币观望，大家觉得今天的房价已经比昨天低了，明天有没有可能更低？而且首付能不能降下来，利率能不能降下来，税费能不能有优惠，开发商能不能送物业费甚至送车位呢？
大家越不买房开发商就越紧张，能推出的优惠就越多，继而大家感觉到更大的优惠在前头，那我更不能着急买了。尤其是2022年，还叠加另外一个因素那就是当很多头部开发商房子不好卖之后，这个资金无法回笼，我们知道房地产是典型的资金密集型企业，很多房地产开发商干的就是10个锅9个盖的事，明明你没有那么多足够的自有资金，可还是要同时开发多个项目，用银行贷款，用建筑商的垫资，用老百姓的购房款去拿地开发别的城市的项目，资金链绷得非常紧。
当然年景好的时候他们的利润也非常高，然而一旦遭遇到了房地产下行的态势，资金收不回来就有可能出现资金链的断裂，于是我们看到有多个房地产企业在2022年遭遇到了严重危机，楼烂尾了，老百姓的钱交上去了，到了交房的日期，房子没盖完交不出房子来怎么办？这样的情况对于消费者的信心打击是非常严重的。
以往咱们还经常讲说你买房的时候小心点，尽量不要选那种小开发商只开发过一两个楼盘的，历史不悠久资金实力不雄厚，这种小开发商它没有钱，经受不了风吹浪打，稍有不慎它有可能崩盘。然而现在我们买房都不知道应该怎么选了，因为头部开发商数一数二的开发商都有可能出现烂尾的问题，以至于在有的城市出现了这样奇异的景象，那就是二手房比新房卖的好。
大家觉得二手房好歹已经住过人了，这个房子是踏实存在的，我交了钱我能把房子买到手我能搬进去，而期房实在不知道它有没有可能在未来出现烂尾，从某种意义上讲烂尾这个问题如果不解决的话，它将深刻的改变我国以后的房地产销售业态。
作为普通老百姓如果对期房失去了起码的信心，那么以后大家是不敢买期房的，甚至开发商都不敢推出期房，因为你推出来也不会有人去买的，所以我们看到过去几个月以来在多个地方政府的协调之下保交楼成了年底房地产市场的主流。
当然归根结底还是整体经济情况不好造成开发商资金不畅，最终导致大量问题的出现，所以2022年我们的房地产迎来了寒冬，那么2023年呢？当疫情离我们远去之后，当各行各业重新发展繁荣起来之后，房地产市场能不能回暖呢？
咱们首先得确认一个问题那就是房地产行业绝对是我国经济的支柱产业，而且房地产行业绝对是实体经济，这两点是中央定了调的，虽然过去几年我们一直提一个想法叫房住不炒，房子是用来住的不是用来炒卖的，但是我们从来没有说我们调控房地产的目标是把房价彻底打下去，是让房地产市场永远寒冬，这显然不符合我们每个人的利益。
房地产行业重不重要？非常重要，从国家到个人我们都应当意识到这一点，房地产行业的产值直接能占到GDP的7%到10%，房地产带动的上下游产业占GDP总量大概接近20%，您想这一年多以来不但房子不好卖了，连带着房地产上下游行业也都不景气，开发商的房子卖不出去，那么他就没有钱给建筑商开工资，他也不需要购买各种各样门窗电梯等辅材，那么整个房地产上下游行业就都处于一个萧条的状态。
不光这样，咱们普通人买完房子之后你还要装修，你不买房子了自然没有装修的需求了，装修公司没生意可做了，买了房子装了修之后你总得买点家电吧，总得买点家具吧，这一年以来说实话家电业和家具业也非常萧条，为什么？没有房子做基础，这些行业也没法发展。
而且还有一个更关键的那就是地方政府的财政收入，我们经常讲很多城市的财政就是土地财政，什么意思？这个城市光靠收一些税是无法维系这个城市正常运营发展的，很多城市都是靠卖土地的财政收入来进行修桥补路基础设施建设，在过去这些年，这慢慢已经成为一个良性发展了。
你这个城市经济繁荣有潜力，你这个城市的地就能卖得上价，你这个城市通过卖地获得了很多财政收入，你可以拿这个钱去大搞基础设施建设，提高普通老百姓福利水平，继而你这个城市更加繁荣发展，那么你的土地价格自然也水涨船高，于是下一轮卖地的时候你能获得更多的财政收入，这是一个良性循环。
可是过去一年以来，很多地方遭遇到了恶性循环，由于经济不好开发商房子卖不掉，所以就不愿意拿地，开发商不花钱拿地这个城市的土地财政收入锐减，那么城市靠什么运营？短时间内收税你根本收不上来那么多，于是很多城市开始举债，举债的钱将来是要还的，大量借债之后会严重的伤及这个城市的经济基本面，恶性循环之下你这个地更不好卖了，所以我们看到为什么过往这几个月很多地方政府主动出台了非常多的鼓励大家购房的政策。
东莞那边已经把所有的限购通通取消了，很多地方你买房我免你契税，免你各种各样的交易费，就是为了鼓励大家赶快买房，作为地方政府而言，房子不好卖了土地就不好卖了，没有土地财政收入整个城市经营就困难了，当然还有一点对于我们普通人而言，大家可以算算账，在你的家庭中真正称得上资产的恐怕也就是房子了。
有相关调查显示说，我国城市居民60%到70%的财产来自于房产，而相对而言我国老百姓的住房持有率还挺高，所以当整个城市房产价值慢慢上升之时，对于大多数老百姓而言实际上就已经实现了资产的保值增值。
反过来讲如果一夕之间你这个城市房价打了个5折，那等于就是你的资产缩水5折，如果你的房子是全款买的那么还好，顶天的就是纸面财富有所损失，对你正常生活没有太大影响。然而有很多人房子是贷款买的，大家一算账我已经负资产了，甚至深圳那个地方有的银行已经打电话给购房者了，说由于房价最近大幅下跌，你在我行的按揭贷款的抵押率已经不充足了，我们要求你补一些本金过来。
过往20年没有多少人体会过房价急速下跌是个什么概念，房价急速下跌之后不但你的资产大幅缩水，甚至有可能你被迫要提前偿还银行贷款，因此不管对国家而言还是对个人来讲，房产大幅缩水房地产进入到冰冻期这都绝对不是个好事。
也因为这样过去一个月以来我们看到监管机构正在给房地产缩水，大量的头部房企获得了银行的授信，他们的资金变得充盈了起来，所以我们有理由相信2023年当整个经济大环境转好之时，房地产市场也会迎来小阳春。
开发商们有了充足的资金可以拿地可以再去建房了，而老百姓手中有了足够的钱也可以考虑给自己改善房屋了，当然经过2022年整年的寒冬之后，我们倒是希望大家确认一个事情，那就是房地产也是普通商品它会涨也会跌，任何时候都不能用一种投机的心态来对待房地产。