先说价格。
从均价来看，广州房价一直是一线城市中最低的，也低于厦门。
禧泰数据显示，11月份广州住宅的平均挂牌价为50089元/㎡，与深圳（69679元/㎡）仍有差距。
来自禧泰数据
不过，从豪宅市场的表现来看，广州与深圳的差距显著缩小，甚至有过之而无不及。
今年以来，深圳多个网红盘陆续降价，尤其是“第一红盘”华润城跌下神坛，“日光”奇迹不再，价格也从最高点的20万一平，跌至14万一平，二手市场更是有跌破10万的成交价格。
有人说，如果你看懂了华润城，那你就看懂了深圳楼市。此时此刻，随着华润城从癫狂走向冷清，意味着深圳楼市连续数年的狂热也终于告一段落。
但与此同时，广州豪宅走出了一波逆势上扬的行情。最近一个多月的时间，广州至少成交了6套20万+、19套15万+的二手房源。
位于珠江新城的两大豪宅汇悦台和广粤尊府，甚至卖出2套30万+的江景大平层。
以下是广州豪宅区珠江新城11月份的二手房成交数据
再来看成交量。
2022年，广州一二手房成交量也很惨淡，只相当于去年的60%多一点。
不过，相比深圳，广州的成交量仍然占据绝对优势。
一手房方面，今年前11个月，广州累计成交了67907套，而同期深圳只成交了31591套，还不到广州的1/2。
以下是今年前11个月，广深每个月的一手房成交量对比
再来看二手房，广州的领先优势就更大了。
今年前11个月，广州二手房累计成交了65253套，平均每月都有5000套以上。而深圳同期只成交了19632套，不到广州的1/3。
以下是今年前11月，广深每个月的二手房成交量对比
2022，全国楼市都很冷，但深圳比广州更冷，成交量下跌幅度比广州更大，这在一定程度上说明，广州楼市的韧性比深圳更足。
当然，还有一个不容忽视的原因是，深圳楼市这一轮调控太硬核了，要求落户+社保均满三年才可购房，而且首创了二手房指导价政策，直接让二手房市场进入“冰封”状态。
这些“辣招”远超北上广的力度，堪称全国最严。
所以，千万不要小看政策的威力，哪怕是曾经烈火烹油、不可一世的深圳楼市，在政策面前，也得乖乖降温。
不过，像深圳这样的超常规调控，只能是非常时期的非常手段，如果常态化坚持下去，也会伤及到老百姓正常的买房换房需求。所以，房价这件事情，千万不要冒头，否则会成为众矢之的，一旦调控就不好收场。
长期来看，深圳房价要稳住，仅仅打压需求端是不够的，还是要从供求关系上想办法，但这一点也确实很难。
一方面深圳的面积太小，只有1997平方公里，其中还有大约1000平方公里的面积在生态红线以内。另一方面，深圳在土地出让方面长期坚持产业优先，对住宅用地的供应非常克制，这都导致深圳的住宅供应一直很紧张。
但我觉得深圳还可以从这些方面增加供应：
一是加大旧村改造、旧厂改造的力度，深圳的工业用地很多，可以通过“工业上楼”的方式，腾挪出一些住宅用地。另一方面，还可以与东莞、惠州一起搞好都市圈，早日把地铁、公建设施延伸到这两个城市，也可以缓解深圳居民的住房问题。
相比而言，广州的面积3.5倍于深圳，而且在住宅用地的供应上要充足得多，尤其是增城、花都、从化等外围区的天量供应，在很大程度上充当了广州房价的减压阀。
所以，广州楼市是很有意思的，既能看到二三十万一平米的房子，也能看到一万多块每平米的房子，多样性非常好，各种收入层次的人都能在广州安家。
在此意义上，广州楼市的迂回空间足，除了供应紧张的核心区，大部分区域没啥调控的必要性。深圳楼市经过这两年的硬核调控，也显著降温，这也给政策调整留下空间。
最近一段时间，大湾区的佛山、东莞全面解除限购，广深两座副省级城市会松一点吗？我们拭目以待。