北京最新片区二手房价格数据出来了，从整体数据看：
1、统计的235个片区中，涨价片区162个，跌价片区70个，不涨不跌的片区3个。
2、大部分片区的涨幅在10%以内，涨幅超过10%的仅14个片区。
3、涨幅最高的片区为李桥，涨幅22.91%；跌幅最高的片区为金盏乡，跌幅16.67%。
4、城六区大部分片区保持稳定上涨，远郊区跌幅明显。
下边先来看北京各区及各个片区的房价涨跌情况。
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一、东城区各片区房价涨跌
东城区房价：涨价3602元/㎡，涨幅3.10%
涨幅最高片区：雍和宫，涨幅18.82%
跌幅最高片区：王府井，跌幅7.90%
二、西城区各片区房价涨跌
西城区房价：涨价731元/㎡，涨幅0.61%
涨幅最高片区：白云路，涨幅17.68%
跌幅最高片区：宣武门，跌幅3.63%
三、海淀区各片区房价涨跌
海淀区房价：涨价3916元/㎡，涨幅4.10%
涨幅最高片区：西二旗，涨幅16.28%
跌幅最高片区：小西天，跌幅3.48%
四、朝阳区各片区房价涨跌
朝阳区房价：涨价2907元，涨幅3.57%
涨幅最高片区：小红门，涨幅18.18%
跌幅最高片区：金盏乡，跌幅16.67%
五、丰台区各片区房价涨跌
丰台区房价：涨价4040元/㎡，涨幅6.49%
涨幅最高片区：科技园区，涨幅12.07%
跌幅最高片区：北大地，跌幅2.93%
六、石景山区各片区房价涨跌
石景山区房价：跌价63元/㎡，跌幅0.12%
涨幅最高片区：老山，涨幅5.56%
跌幅最高片区：石景山区其他，跌幅11.47%
七、通州区各片区房价涨跌
通州区房价：跌价292元/㎡，跌幅0.65%
涨幅最高片区：通州区其他，涨幅16.46%
跌幅最高片区：梨园，跌幅4.28%
八、昌平区各片区房价涨跌
昌平区房价：涨价1784元/㎡，涨幅3.90%
涨幅最高片区：小汤山南，涨幅14.31%
跌幅最高片区：昌平区其他，跌幅12.82%
九、大兴区各片区房价涨跌
大兴区房价：跌价625元/㎡，涨幅1.40%
涨幅最高片区：亦庄，涨幅7.41%
跌幅最高片区：庞各庄，跌幅4.09%
十、顺义区各片区房价涨跌
顺义区房价：跌价566元/㎡，涨幅1.41%
涨幅最高片区：李桥，涨幅22.91%
跌幅最高片区：杨镇，跌幅8.95%
十一、房山区各片区房价涨跌
房山区房价：跌价114元/㎡，涨幅0.40%
涨幅最高片区：长阳，涨幅1.52%
跌幅最高片区：韩村河，跌幅16.59%
十二、门头沟区各片区房价涨跌
门头沟房价：跌价654元/㎡，跌幅1.61%
涨幅最高片区：冯村，涨幅4.00%
跌幅最高片区：城子，跌幅10.05%
十三、密云区房价涨跌
十四、怀柔区房价涨跌
十五、平谷区房价涨跌
十六、延庆区房价涨跌
很多人可能好奇，为什么在经济形势不好，疫情冲击的环境下，北京大部分片区还能保持上涨。
经历了317政策长达五年的调控，北京的房价泡沫已经调整充分，从今年前4批次供地上可以看到，10w+豪宅越来越多，地价也是一路水涨船高。zf对这五年房价调整期比较满意，出现反弹是迟早的事。
还有疫情的出现是导火索，因为疫情反复导致购房需求积压，疫情和经济本身在历史节点上，老百姓敢不敢消费？敢不敢在这个当口背上更多的房贷？
决定市场的，从来都不是供给端，而是需求端。
所以，对需求端的刺激，最坚固的北京二套政策，也在老头乐得到了突破。台马片区的限购也被巧妙放开。北京历来调控做的不错，可是全国呢？利率降到底，苏州限购直接解除，税务也给了政策，住建部、央行、国税同时出招。
另一方面过去的导向把控制房价大涨与控制房价上涨的概念混淆，房价上涨是安居乐业的通胀本质，让房价不大涨是对的，不让涨就是不讲科学。
在最近的一次高层经济会议上，关于房地产的重点是：
重提房地产是支柱，要充分认识到房地产行业的重要性。
支持刚需、改善，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。
刚性和改善的住房需求潜力很大！
简单来说是上面认为当前房地产市场的需求没有饱和，同时一些政策妨碍了住房消费。
什么政策妨碍了消费？也就是限购、限贷、二套首付这些政策。
我们也预测，包括一线城市在内的限购或是二套房认房认贷取消、首付降低都有可能松绑，也包括北京的普宅标准，都有可能会有调整。
其中，北京的二套购房政策很可能受到挑战。
所以，北京明年的房地产市场大概率会有一个明显的热潮出现，虽然房价不至于大涨，但部分片区，部分优质小区的房价上涨在所难免。
北京房价这么高，这么多钱，什么时候买，买哪里最适合自己、性价比高、升值潜力强、怎么合理安排看房计划、怎么规避风险、怎么不被中介和置业顾问忽悠，这些都是有讲究的。
毕竟北京这么大，光二手房就有19000多个小区，靠自己光网上查就能给你累吐了，最后还未必能找到合适的，来，交给选房师，加饭总助理微信vfang19，确保不要失联。
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