60套房源，24套流拍，流拍率高达40%！
这不是发生在龙岗，也不是发生在坪山，而是发生在深圳的宇宙中心南山！
12月16号，宝能城第二批法拍房的拍卖落下帷幕。
结果令人咋舌。
要知道，仅仅在3个月之前，宝能城虽然经历过“撤回风波”，但它的法拍房还是以十几万人围观，50套拍出，仅6套流拍的成绩捍卫了深圳核心地段的尊严。
而如今，它怎么就不行了呢？
看看这批房源，地段是在南山西丽，这里的价格曾一度冲上15万+/㎡。
就算如今，南山西丽的房价也依然是稳坐深圳第二梯队。
而这批宝能城的法拍房，成交均价约为9.6万/㎡，甚至比宝能城的二手参考价还低（宝能城的二手参考价为9.85万/㎡）。
而根据我了解到的目前宝能城二手市场的情况，它的小户型真实成交价大概在11万/㎡左右，大户型还要13万/㎡左右（目前没有什么成交）。
由此可见，法拍房与市场价之间相当于打了个7-9折。
如果是199㎡的大户型，差价可以达到几百万！
从价格来说，还是很香的。而且它的使用率还很高，89方能够做到标准的四房两卫，还有约9平的大阳台。
那么，为什么这批法拍房会流拍呢？
原因有几个，首先是税费问题。
虽然目前深圳法拍房要求“司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应的主体各自承担”，即买卖双方各自承担，但很常见的情况是，卖家拿不出这笔钱。
图片来源：阿里拍卖
那么，这就涉及到买家可能需要垫付税费的问题。
而像宝能城这样的一手楼盘，开发商登记时的原价又比较低，增值税高达50%，所以这对买家的资金要求就更高了。
其次，拍卖的是一手房，是开发商资金有问题才会让这批房源流入法拍市场。所以，这批房源其实还存在公区未装修完成（电梯、消防通道），以及后续运营没有保证的问题。
第三，宝能城价格不便宜，但圈层并不纯粹，既有改善、豪宅，又包含了刚需户型。对于纯豪宅需求的人群，吸引力不足。
在深圳，像宝能城这样的网红法拍房流拍率都这么高。其它法拍房是不是更不好卖呢？
首先从全国的情况来看，11月全国住宅法拍房挂牌量环比虽有下降，但同比却上涨了20.2%！
而在此之前，法拍房挂牌量已经连续上涨了7个月。
截至12月，2022年全国产生的法拍房总量（包括住宅和其他产权的不动产）已经达到了88万多套！
从深圳的情况来看，它今年11月的法拍房数量为651套，与去年11月相比上涨了124套。
不难看出，深圳乃至全国的法拍房数量都在激增，而这背后隐藏的是一场没有硝烟的战争。
新房、二手房、法拍房中，无疑法拍房是最有性价比的。
但高性价比同时也意味着高风险，法拍房并不是大部分购房者会首选的一类产品。
对于房价高企的深圳，法拍房无疑是不少购房者能够够上深圳的一丝微光。
现在面对这束微光，购房者似乎也犹豫了。
据悉，深圳上月法拍房流拍率高达47%！
有几十套房源，竟无人参与竞拍！
可见深圳法拍市场之凉凉。
那么法拍房市场被冷落，究竟是因为深圳商品房市场的回暖还是整体市场的消沉呢？
要知道问题的答案，不妨先看看深圳商品房的成交情况。
11月深圳新房成交套数为2590套，环比10月有所下降，降幅为22.2%。
其中一手豪宅成交237套，环比下降34.9%；豪宅成交均价为108085元/㎡，环比下降5%。
成交下降和供应关系不大。
因为10月推售了10个住宅项目，而11月住宅推售量为14个。推售面积方面，11月为42.8万㎡，也是远远高于10月的34.5万㎡。
豪宅方面，10月深圳仅1豪宅入市，11月有4豪宅入市。
由此可见，供应是充足的，但需求并不旺盛。
而二手方面，在价格持续下行的背景下，成交量终于环比上升25.1%，11月二手过户量为2168套。
与此同时，深圳二手房价也在降！根据70城数据，11月深圳二手房价环比、同比均有下跌。
由此可见，深圳的二手市场正在拼命降价求存。
在市场并不活跃的背景下，法拍房作为有一定风险的产品，虽然价格有一定优势，但购房者并不会因此买单。现在越来越多的购房者会直接选择购买价格较笋的二手房或继续等待二手降价。
不过值得注意的是，到了12月，由于市场频频释放利好讯息，部分二手业主已经开始涨价、反价，正在置换的购房者有一定的踏空风险。
所以对于这部分购房者来说，如法拍房风险可控，且自己目前手上的资金充足，那么选择高性价比的法拍房其实也不错。