2022年的时间轴，来到了12月，又是年底时。
每年这个时候，都是地产复盘、颁奖的时刻。
近期，不少地产奖项纷纷颁出。
那些时刻在拼业绩、拼品质、拼兑现力的楼盘，
又一次站到了聚光灯下。
TA捧回了地产界的奥斯卡奖项
11月底，由金盘网、《时代楼盘》杂志主办的第十七届金盘奖闽桂琼地区综合类评选在厦门盛大落幕，评选出了国内闽桂琼地区最顶尖的获奖项目。
南宁获奖的项目，仅有3盘，而保利占了2盘。
保利冠江墅II期就是其一，荣获年度最佳预售楼盘奖项。
这个奖项是何来头？含金量如何？
首先，金盘奖始于2006年，至今已成功举办到第17届。现已成为衡量中国房地产设计水平的风向标与项目至高荣誉，被誉为“地产界的奥斯卡”。
其次，是重量级的评审团：由中国TOP100开发商和知名设计单位组成
再次，是严苛的评选体系：从项目定位、设计创新、建造品质、空间体验、户型设计、健康智能、安全舒适、人文圈层以及投资价值等多维度进行评价，每年吸引众多房企激烈角逐。
可见，能获得金盘奖殊荣的楼盘，其综合竞争力也获得了业界的高度认可。
▲保利冠江墅II期荣获金盘奖最佳预售楼盘奖(来源：《时代楼盘》综合评选)
除了金盘奖，保利冠江墅II期依托品牌、产品、建筑、地段、景观、配套等十二冠的强大竞争力，入围了广西十大高端项目评选。
此外，12月中旬举办的2022广西地产力量颁奖盛典上，在网络票选+媒体评选+专家评审三大环节的激烈角逐后，保利冠江墅又斩获了“2022代言广西地产大奖”。
从8月份亮相，不到半年的时间，保利冠江墅II期就在市场上刷爆了存在感。
市场变了，热销不变
这种能力更难得
这两年来，曾经的市场逻辑已经发生巨变。
刚需盘在价格战中努力宣誓“保价”承诺，高端盘却越贵越好卖，还频现热销事件。
北上广深等城市，高端产品异常火热的新闻不绝于耳。
杭州、武汉等城市，高端盘也走出了独立行情。
豪宅热销，成为2022年房地产市场的独特现象。
在南宁，高端豪宅的市场行情，表现同样优秀。
不少2万+的高端项目，频频热销，卖出了刚需红盘的业绩和速度。
比如，保利冠江墅一期97套院墅，仅用一年时间就全部售罄；保利冠江墅II期的踏江御墅，仅有40套，一经推出就已销售过半，可谓一墅难求。
比如，南宁140㎡以上的大户型，这五年来的成交占比逐年扩大，高阶改善置业需求持续释放。而保利冠江墅II期从8月份入市至今，高端大平层产品已经推售了5栋楼，户型越大越好卖。
克而瑞统计数据显示保利冠江墅II期的惊艳业绩：
1、首开劲销，2万+的豪宅凭借销量和速度，成为了当红不让的流量盘；
2、南宁市1-11月青秀区销售面积/销售金额双冠王。
照这样的推盘节奏和销售进度，保利冠江墅II期复刻一期的热销神话，几乎已无悬念。
虽然行情背景不同，但是热销依旧，这更能突出保利冠江墅II期的天赋价值。
高阶改善聚焦
具有价值光彩的居所
2014年，保利领秀前城正式入市。
2022年，这座2000亩的大城已成。
保利冠江墅II期，是这超2000亩大城的最后一块临江宅地。
在国人的逻辑里，好货沉底。好的东西总是要留到最后。
在地产销售逻辑里，好的楼栋及房源，也是作为压轴大戏出场的。
保利冠江墅II期就是保利领秀这座大城的“好货”，是开发商最为看重，也是价值更高、地段更为核心、景观视野更加震撼的所在。
这样的天赋，决定了保利冠江墅II期东盟头牌的江湖地位。
从视野看，南面是浩瀚邕江，一线看江的视野，江水入境，视野更为震撼；西面是一期豪宅的万家灯火；东面是规划的体育休闲公园用地。这样的视野，万般皆是景。
从区位上看，这是东盟滨江不可多得的临江地块，往后或将供应稀缺。这个片区更大的优势在于，板块距离东盟商务区、万象城、航洋等核心商圈直线距离5公里左右（百度地图测距：项目与万象城的直线距离为5公里），坐拥南宁「顶流」资源。
目前，东盟滨江板块的的大平层产品，已经成为了南宁高阶改善客户目标锁定的不二之选。
有配套、有资源；既稀缺，又足够核心的占位，让东盟滨江这个板块，持续成为改善热土。
当代建筑大师斯蒂芬·霍尔说：“居住的价值核心点，是生活与城市的关系。只有那些既能享受稀缺资源，又能俯瞰城市繁华的区域，才是具有价值光彩的居所。”
保利冠江墅II期，就具有这样的“光彩”。
塔尖配置
这样的机会让人欲罢不能
很多人质疑，在收入不高的南宁，为何2万+的房源仍如此热销？
到底谁在买豪宅？
豪宅的价值，只有体验过的人才知道。
就好比一对DEVIALET PHANTOM蓝牙音响，售价可卖到5万，凭借的是它的高音格栅，最低频率能达到14赫兹，比人类能够听到最低音频20赫兹还要低，最高声压级可达108Bd，磅礴低音与掀翻屋顶并存的能量，仿佛能把空气引爆。
这番奇妙的体验，只要一次，就让人欲罢不能。
在这个越发重视品味和品质的时代，追求的更是极致纯粹。
豪宅，亦是如此。
根据美国富人杂志调查报道，全球约90%的富豪均生活在高端滨水居住区。
在纽约，曼哈顿中央公园头排的ONE-57，售价高达1亿美元，登顶世界最贵豪宅。
在伦敦，位于泰晤士河畔的海德公园壹号，是欧洲顶尖富豪的居所。
在深圳，卖出30万/㎡高价的深圳湾1号，在中国顶级豪宅领域占有绝对领先优势。
在广州，坐拥南向看江视角的顶豪——汇悦台，最新售价也冲到了30万/㎡。
在南宁，塔尖的房价，多诞生在邕江边。
这两年，南宁邕江豪宅产品革新的速度太快了。
有着“滨江生活大师”美称的保利，对江景豪宅的开发，有更为深厚的积淀，更为扎实的客研基础。
从保利新君悦湾到保利冠江墅一期，再到保利冠江墅II期，保利的江景豪宅作品，一次比一次惊艳。
保利新君悦湾整个项目约80%的户型都看江，部分户型最大可达约140㎡（建面）的空中院子，目前在南宁市场是独一份；
保利冠江墅一期，大平层更是做到了约90%以上的户型都看江。在用材配置、户型结构上，更是当时市场上的典范作品。
保利冠江墅II期，在建筑设计、园林打造、户型结构等维度，又一次新的超越。
在建筑立面上，高层、多层建筑都有其鲜明的特点。极具标志性的头部曲线造型，标识性极强。
类幕墙的窗墙体系、横竖金属装饰线，局部石材+铝板真石漆涂料以及线条设计，形成了具有标识性的现代化公建化立面。
当代审美的玻璃立面+大量传统的建筑元素，成为了保利冠江墅II期独特的审美记忆点，也成就了片区建筑美学的新地标。
在园林设计上，利用地块近7.1米地势高差优势，规划五叠台地园林景观，视野和景观的层次感更强。
▲台地建筑的园林设计效果图（仅供参考，最终以实际交付为准）
在风格上，以中式园林为基础，以《千里江山图》为灵感，打造功能性更强的“烟火园林”：
惹人驻足逗留的“邻里花园”，亲朋邻里交流的无界风景会客厅，运动达人健身乐跑的健身场，孩子撒欢嬉闹的全龄儿童乐园……
▲全龄儿童乐园示意图（仅供参考，最终以实际交付为准）
园林看似是自然风景，实则是建造者的生活主张。每座社区园林背后，绘制的是一本生活侧写，藏于一草一木、一亭一廊的细节中。
在户型设计上，保利更是引领南宁产品革新的弄潮儿。将宽厅、270°巨幕观江面、互动式空间的概念，极致的运用到空间构筑中。
比如，保利冠江墅II期准备推出的2#建面约143㎡的大户型，就是高阶改善者尖叫的作品。
这是保利给市场一次与塔尖同层的机会，以相对友好的门槛，获得同频高阶生活的入场券。
东盟滨江小户上新
改善新贵「尖叫」时刻
众所周知，在东盟滨江的一线江景楼盘里，要么是千万级的别墅，要么是大面积的平层豪宅。这个板块太缺少新贵人群够得着的精致改善房源了。
保利冠江墅II期占据东盟滨江头排的地段，它的产品给市场制造了太多的惊喜。
近期即将推出的2#楼，主打建面约143㎡的四房户型，这个面积段，在东盟滨江板块，是非常罕见的小面积产品。
不少改善客户，早已经盯着了。
2#楼的位置，也有其突出优势。
在建筑规划上，2#楼是小区里约143㎡（建面）产品唯一一栋独单元的楼栋，两梯两户的板楼设计，可以享受低密带来的舒适感。
在景观资源上，2#是小区最北的高位上，依托约7.1米的地势高度优势，俯瞰园景中庭，视野开阔。
中轴线约180米的江山雅轴、园区的中央园林环抱，景观的层次感非常丰富。
在采光通风上,正南正北一字板楼布局，超10米的南向大观景阳台，极大的提升了室内的采光通风效果。
这栋楼的户型，是约143㎡(建面)的大四房，户型设计优势凸显。
虽说这个面积段的户型，市场上常见，但能做到冠江墅这样的尺寸感的，却是凤毛麟角。
1、豪华尺度：约40 ㎡ LDKG一体化墅级宽厅，定制市场上同等面积段产品高阶空间美学。约6.4米墅级大宽厅，约11米南向大阳台、270°天幕视角，可瞰江揽景，无界视野享受。
2、高拓展率：建面约143 ㎡，拓展后可得约175 ㎡，市场上同等面积段产品能做到这样的高得房率，几乎没有。
3、高级配置：low-E中空玻璃、约4㎡入户电梯厅，奢装入户大堂，两梯两户设计，极大的提高了居住舒适度。
4、灵动性强：可做四房，也可以改成三房或五房。户型结构根据家庭人员变化而成长性十足。
更难得的是，这个143㎡的面积段，在东盟滨江板块中，是难得一见的小面积产品，它给了新贵精英以低门槛入主东盟塔尖圈层的机会。
据置业顾问介绍，这个户型图摆在售楼部里，就已经有不少客户提前抢订。
毕竟，这是东盟滨江顶尖改善难能可贵的小户型，这样的产品，错过就很难再有。
写在最后
南宁高阶改善需求爆发的趋势，已经越来越明朗。
保利冠江墅II期这样地段足够顶尖、产品足够惊艳、配套足够豪华的产品，加推一栋就清掉一栋的销售速度，是因为它满足了高阶客群的深层需求。
这样的产品，本来就自带热销属性。
从保利冠江墅一期的高品质交付，到二期的王者归来，保利在南宁的17年精华沉淀，用匠心天工，精研出了叫好又叫座的佳品。
除了产品革新，保利在荒地上造城，不断兑现区域价值，这份正能量，更值得颂扬。
保利冠江墅II期，立于东盟滨江头排，在这片珍贵的土地上，2号楼园景楼座，建面约143㎡的稀缺小面积平层，入主东盟塔尖圈层的友好机会，会属于谁呢？